今日は、久しぶりに物件調査に行きました。
私の場合は、投資対象が新築のため、物件調査といっても
土地を見るだけです。
場所は、２３区城東地区、地下鉄駅１０分ほどのところです。
土地が３０坪ちょっとあって、
建ぺい率 ６０％
容積率 ４００％
と土地を有効活用した建物が建てられそうな土地です。
しかも、前面道路が８ｍもあり申し分ありません。
全面道路が広いと、高い建物が建てやすくなるためです。
周りは、マンションに囲まれていますが、広い前面道路の
向かい側は、中古車の展示場になっているため、
ベランダを道路に向ければ、日当たりも問題なさそうでです。
賃貸併用マンションを考えていたため、
７階建て、６階と７階をメゾネットにして、オーナー住居に
と夢は膨らんだのですが．．．．
・幹線道路と近いこと（騒音、排気ガス）
・周りに高いマンションがあり、前面道路以外では
日当たり、景観とも全く期待できない。
など、自宅には不適とのころで、見送りとなってしまいました。
整形地で、将来自分の住居を賃貸に変更すれば、
８％～９％は期待でき、
居住中も、ローンの支払いを家賃で支払ってしかも
月に１０万円～２０万円ほど残る試算をしていたのですが、
残念です。
明日は、朝起きられたら、東横線沿いの解体現場を見て
午後から「林さんセミナー」、楽しみです！