こんにちは。
今日は、「一番楽な融資」の最終回です。
テーマは、「フルローン／オーバーローン」です。
「フルローン」とは、物件価格の全額融資を受けて、
物件価格の７％程度の諸経費のみ自己資金で
支払うことです。
「オーバーローン」とは、物件価格を超えて諸経費の一部
から場合によっては、諸経費以上の融資を受けて、自己資金は
物件価格の数％、または０、場合により次の物件の頭金まで
できるというものです。
私の親しい仲介会社の方は、このような「フルローン」
「オーバーローン」が可能な物件のみ紹介して下さいます。
２３区投資の私のポリシーには反していましたが、
以前、この仲介会社のご紹介で、埼玉県越谷市徒歩圏に
中古ＲＣ（築４５年） ２ＤＫ × ４０室
売値１７５００万円 → 指値 １４２００万円
満室想定年間家賃収入 ３２００万円
現況家賃収入 ２５００万円
というような物件がありました。
表面利回りは、
現況で １７．６％ 満室想定で ２２．５％
になります。
うまく経営できれば、５００万円程度の自己資金で、
年間７００万円～１０００万円程度のキャッシュフローを
手に入れることができます。
この物件で、１５年ローン、融資額 １４７００万円
というオーバーローンの内諾が出ました。
しかも、この融資で私は、
銀行の方と１度もお会いしていません。(+_+)
私が行ったことは、仲介の会社を通じて必要な書類を
提出しただけです！
ということで、本日ご紹介しました事例は、物件紹介だけなく
「フルローン、オーバーローンを段取りしてくれる仲介会社がある。」
ということでした。
ただし、このような借り入れ率が多い投資は万が一の場合の
リスクもありますので十分注意して行う必要があります。
（追伸）
この物件は、契約前日にインド人の方がほぼ満額で
購入されたため、手に入れることはできませんでした。(＞_＜)