今日から色々なことを進捗を踏まえながら、勝手につづっていきまーす。
とりあえず、開業奮闘記らしく、1月開業にむけての準備状況を整理しようと思います。
まず、不動産を開業するには、当然免許が必要です。
同一県でするときは、県知事の免許が、
2つにまたがってするときは、国土交通大臣免許が必要です。
今回は、田舎にあるオヤジの会社を本社ということにして、
福岡は支店の開設って事にしました。
理由は、いきなり本店の福岡開業だと、かなりの先行的なお金がかかることと
銀行等の融資が実績もないので、受けにくいからっていうのもあるんですよね。
その結果、県をまたがっての国土交通大臣の免許にしました。
更に、営業するには福岡県の宅地建物取引業協会に加入しないといけないんですね。
本店だと初期費用が200万ぐらいかかるところが、
なんと、支店だったら100万で半額です。
これはでかいので、支店で協会加入の許可がでたら、内緒ですけど、本社と支店を入れ替えようと思ってます。
もちろん、軌道にのったらですけどね。
うちは、11月の後半にようやく、国土交通大臣免許を申請しました。
なんと許可までに、3ヶ月かかるとのこと。
しかも、営業もできないのに、事務所の写真や電話番号がないと、申請書類がつくれないので、
3ヶ月前に事務所を借りて、電話の整備しなければならないんですよね。
これで、許可がおりなかったらどうしてくれるんやろー
（家賃とか事務書の備品関係とか・・）
って県の土木事務所にきいたら、「決まりですから」って約束どおりの答えが・・
まあ、そんなこんなで、現在は申請中で結果待ちっていう状態です。
ただ、色んな規定を当然クリアしていかないといけないから、
書類をそろえるだけでも、本当に苦労した。
特に、協会の申請には、同一エリアの推薦人と福岡県の推薦人を2人たててください。
っていうのがあるんですね。協会に入るのには、既に協会に入っている人の推薦が
ないとはいれないんですね。
支部に行ってたずねると
私「すいません、この推薦人は必ず必要なんですか？」
支部長らしき人「必要です。」
私「こっちに開業をするので、知り合いとかいないんですが、どうしたらいいですかね」
支部長らしき人「全く知らない人っていうのはありえないでしょう！
頼めば一人ぐらいなってくれますので誰かに頼んでみてください。」
私「はあ・・、同じ支部でなければいるのですが、エリアは事務所ありきで決めたので、
いないんですけど・・」
支部長らしき人「私は立場上なれないので、事務所を賃貸した業者にでも頼んでみたら
どうですか？」
私「はあ・・ちょっと考えてみます。」
てな感じで、絶対に必要らしい。2人のうち１人は、支部外の人ですが、お世話になっているデベロッパーさん
の支店長にお願いしてなってもらえました。（大きな会社なので、結構気まずかった）
そしてもう１人は、いくら考えてもいないものはいないので、そのエリアの班長さんに印鑑をもらいに行くときに
お願いをしてみようと思いました。
作戦としてはロールケーキ作戦！人間甘いものには目が無い。
と大げさにいっても、大丸地下で買った栗のロールケーキを持参して
あと、熱意を持ってお願いをするだけです。
約束の時間に訪問して、開業の経緯をひととおりお話しして、班長印を頂きにきた旨を伝えると
「わかりました、班長印ですね、ここでいいですか？」と結構気さくな感じで押してくれました。
ここからが、本番です。
私「よろしければ、これ、大丸の地下で買ったロールケーキですけど、皆様で食べてください。
秋なので、季節的に栗バージョンを選んでみました。」
班長「まあー！ありがとう！遠慮なく頂きますね。」
私「あのー、初めてお会いしてあつかましいお願いなんですけど、この支部に知り合いの業者さんがいないので、
私の推薦人になってもらえませんか？」
班長「えっ！」
とちょっときょとんとした表情。
班長「知り合いいないの？」
私「はい」
班長「いいよ、そのかわり支部の行事には積極的に参加してね。」
（やったー！なんて良い人なんだ、本当に感謝してます。）
福岡にきてからの一発目から、本当に良い班長と出会えてラッキーでした。
そんなこんなで、ようやく協会の申し込みができたんですが、
さらにあつかましついでに、審査面接のときにどっちかの推薦人の同行が必要らしく
それもお願いしたらＯＫでした。
書類と費用さえ用意すれば、すぐにはいれると思ったのですが、意外なハードルがありました。
多分、地元でずーと勤務していて独立ってことだったら何の問題もないんでしょうけど、
私の場合は全く突然ですからね。
たがが申込、されど申込ですね。
次回は事務所の準備について、書こうと思ってます。
