強くすることのリスクは
○極大地震のとき強い建物が先に倒れることもありえる。
昨年１０月、兵庫県にある（Ｅディフェンス）という実権施設で
長期優良住宅の要件以上の高い耐力を持つ木造軸組み
３階建て住宅を、振動台に乗せて実際に揺らす実験が行わ
れました。これは比較実験で、建築基準法が要求する壁量
の１．４４倍を確保した木造軸組３階建て住宅を２棟用意し
一方は『耐震等級２』の基準を満たすよう接合を固く、一方
はあえてゆるくして、同時に揺らしたのです。同じ耐力でも
接合部の強さによって耐震性能に差が出ることを確かめる
ねらいでした。
入力した地振動は最大加速度９４７ガル（一方向のみの
加振）という大きな揺れ。建築基準法が想定する地振動の
１．８倍にあたります。建築基準法の１．４４倍の耐力を持っ
た建物に１．８倍の地振動を加えたのですから、倒壊しても
おかしくありません。
実際、２棟のうち１棟は完全に倒れました。しかし、木造関
係者に衝撃を与えたのは、倒れたのが接合部の強い建物
だったことです。接合部を弱くした建物は柱脚がはずれ大き
く傾きましたが、それがシーソーのような働きをして地震の
エネルギーを吸収したために、かろうじて残りました、（研究
者グループの見解は両方とも倒壊）。予想と正反対の結果
が出たのです。
住い手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”住いの 水先 案内人”
大手住宅メーカー、地域ビルダー、地場工務店の三つに
大別した場合、いま最も苦しんでいるのが、それぞれ地元で
頑張っている工務店、技術力、価格的にも魅力があり、しか
し一般のお客様にとっては、会社の規模その他でちょっと
不安新築を希望されるお客様が『本当にこの会社大丈夫
ですよね』と不安な思いをもらすケースも多いようです。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度
(ハートシステム）では、お施主様が『自分のお金を自分の
ために使う』というユーザー視点のスタンスを重視しています
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店や
その協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５にち支払
により資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの
直接支払いは売掛債権の未回収リスクを限りなく小さく
できるメリットが生まれる。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★(有)安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
昨年１０月、兵庫県にある（Ｅディフェンス）という実権施設で
長期優良住宅の要件以上の高い耐力を持つ木造軸組み
３階建て住宅を、振動台に乗せて実際に揺らす実験が行わ
れました。これは比較実験で、建築基準法が要求する壁量
の１．４４倍を確保した木造軸組３階建て住宅を２棟用意し
一方は『耐震等級２』の基準を満たすよう接合を固く、一方
はあえてゆるくして、同時に揺らしたのです。同じ耐力でも
接合部の強さによって耐震性能に差が出ることを確かめる
ねらいでした。
入力した地振動は最大加速度９４７ガル（一方向のみの
加振）という大きな揺れ。建築基準法が想定する地振動の
１．８倍にあたります。建築基準法の１．４４倍の耐力を持っ
た建物に１．８倍の地振動を加えたのですから、倒壊しても
おかしくありません。
実際、２棟のうち１棟は完全に倒れました。しかし、木造関
係者に衝撃を与えたのは、倒れたのが接合部の強い建物
だったことです。接合部を弱くした建物は柱脚がはずれ大き
く傾きましたが、それがシーソーのような働きをして地震の
エネルギーを吸収したために、かろうじて残りました、（研究
者グループの見解は両方とも倒壊）。予想と正反対の結果
が出たのです。
住い手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”住いの 水先 案内人”
大手住宅メーカー、地域ビルダー、地場工務店の三つに
大別した場合、いま最も苦しんでいるのが、それぞれ地元で
頑張っている工務店、技術力、価格的にも魅力があり、しか
し一般のお客様にとっては、会社の規模その他でちょっと
不安新築を希望されるお客様が『本当にこの会社大丈夫
ですよね』と不安な思いをもらすケースも多いようです。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度
(ハートシステム）では、お施主様が『自分のお金を自分の
ために使う』というユーザー視点のスタンスを重視しています
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店や
その協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５にち支払
により資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの
直接支払いは売掛債権の未回収リスクを限りなく小さく
できるメリットが生まれる。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★(有)安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
住宅市場は中古・改修へ
○日本合板商業組合関西支部【研修会】より
２０１５年以降、全人口に占める高齢者の割合が３０％以上
になる、住宅へのニーズは 『健康』とバリアフリーの『安全』
が重視、また経済的変化により３０歳代の子育て世代の年
収が減り、狭い住宅が増えて高齢者住宅とのミスマッチが
すでに起き始めている。
新設住宅着工は、８０万戸台がいいところ。
大手ハウスメーカーの土地の取得は現在も順調で販売を
伸ばしている。戸建てや分譲は銀行から融資の蛇口を閉め
られている中小の業者が苦戦を続けており、大手との温度
差は一段と広がってきた。
住宅のサイクル年数は日本の２７年に対し、米国は６４年、
英国は８４年と日本は圧倒的に短い、古い家を買ってメンテ
ナンスして価値を高める、米国のような構造に変えなければ
中古市場の発展は無理だ。
そこで、今年６月に閣議決定された『新生長戦略』。安全で
安心な住宅のストック形成お図り、その中で注目度が高い
のは長期優良住宅の認定基準。劣化対策、耐震性可変性
計画的な維持管理などを行い、良好な居住水準を確保して
将来は中古住宅市場に流通させる。
また、住宅履歴情報（住宅の設計、施行維持管理および
資産などに関する情報）を共通ＩＤ化して誰でもすぐ中身が
わかるようにする。
現在の欧米市場と同様に新築を上回る中古市場の拡大が
期待できる。
日本住宅新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
２０１５年以降、全人口に占める高齢者の割合が３０％以上
になる、住宅へのニーズは 『健康』とバリアフリーの『安全』
が重視、また経済的変化により３０歳代の子育て世代の年
収が減り、狭い住宅が増えて高齢者住宅とのミスマッチが
すでに起き始めている。
新設住宅着工は、８０万戸台がいいところ。
大手ハウスメーカーの土地の取得は現在も順調で販売を
伸ばしている。戸建てや分譲は銀行から融資の蛇口を閉め
られている中小の業者が苦戦を続けており、大手との温度
差は一段と広がってきた。
住宅のサイクル年数は日本の２７年に対し、米国は６４年、
英国は８４年と日本は圧倒的に短い、古い家を買ってメンテ
ナンスして価値を高める、米国のような構造に変えなければ
中古市場の発展は無理だ。
そこで、今年６月に閣議決定された『新生長戦略』。安全で
安心な住宅のストック形成お図り、その中で注目度が高い
のは長期優良住宅の認定基準。劣化対策、耐震性可変性
計画的な維持管理などを行い、良好な居住水準を確保して
将来は中古住宅市場に流通させる。
また、住宅履歴情報（住宅の設計、施行維持管理および
資産などに関する情報）を共通ＩＤ化して誰でもすぐ中身が
わかるようにする。
現在の欧米市場と同様に新築を上回る中古市場の拡大が
期待できる。
日本住宅新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
リフォーム市場の参入
長期優良住宅が求められているいまの時代、住宅建築を
手がけてきた工務店にとっては参入するチャンスだが、どう
すればスムーズに参入できるのか、リフォーム市場へ参入
したはいいが、行き詰っている企業や工務店が少なくないと
いう現実もある。新築の時の工務店や地域の工務店に頼み
たいと思う施主はわずか２割に過ぎないというデーターもあ
る。建てた後に新築の繁忙にかまけてメンテナンスなどの
面倒を見なかったツケが回ってきたのだ。
住い関連の専門店がリフォーム業を展開しようとしている。
リフォームを思い立った時のユーザーはリフォームに夢を
もっているが、同時に不安もだかえている。
【お客様が感じている１０の不安】
①信頼できる会社かどこに相談したらいいのかわからない。
②担当者（営業マン）のセンス、知識、熱意、人柄はどうか。
③自分の要望どおりの提案をしてくれるのか、専門知識は。
④工事費はどのくらいかかるか、工事費は適正なのか。
⑤工事の出来栄えは大丈夫か。
⑥工期をきちんと守ってくれるのか。
⑦台所や浴室がつかえず不便はないか。
⑧騒音や振動がひどいのではないか、近隣迷惑に配慮し
てくれるのか。
⑨強引な営業で断ることができなくならないか。
⑩アフターサービスはどうか。
新築住宅なら展示場のモデルハウスや、カタログで出来上
がりをイメージできるため不安も和らぐ。リフォームは生活
スタイルもまちまちで、条件が戸別によって異なる。ほとんど
の場合がリフォームモデルのない、手作りの一品料理だと
いってもいだろう。
こうした問題をうまく解決し、新たな価値を加える提案が
できれば・・・・・・・・・・
日本住宅新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”地元密着の工務店”
地元密着の工務店が施行するからこそ安心がありますそし
てそこで働く大工、職人さんは、あなたと同じ街に住んでいる
人達です。
工務店は昔から地元のつながりを大事にしてきました
地元のことなら、大体のことは分かっている頼もしい存在
です、そして、何よりも何かがあった時にすぐ飛んで着てくれ
る大切な家をしっかりと見守っていてくれる・・・・そのような
安心感が地元の工務店にはあります。
人生で一番大きな買い物である家その家を地元でしっかり
と守ってくれるのが 【地元密着の工務店】です。
『完成保証・出来高支払システム』ハートシステムは、同制
度の強みは施主の住宅ローン実行金融機関に制限を受け
ないことである。
上棟時までに資金管理と出来高支払を行うハウス･デポ
口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟
までの半分近い工程の出来高支払分はハウス・デポの
立て替え払いとなる。
ハウス･デポは月次精算方式を採用する。協定工務店や
その、協力会社、そして納材会社はハウス・デポからの
直接支払いは売掛債権の未回収リスクを限りなく小さく
できるメリットが生まれる。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【エコポイント取次店】
【JＫサポートセンター】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
手がけてきた工務店にとっては参入するチャンスだが、どう
すればスムーズに参入できるのか、リフォーム市場へ参入
したはいいが、行き詰っている企業や工務店が少なくないと
いう現実もある。新築の時の工務店や地域の工務店に頼み
たいと思う施主はわずか２割に過ぎないというデーターもあ
る。建てた後に新築の繁忙にかまけてメンテナンスなどの
面倒を見なかったツケが回ってきたのだ。
住い関連の専門店がリフォーム業を展開しようとしている。
リフォームを思い立った時のユーザーはリフォームに夢を
もっているが、同時に不安もだかえている。
【お客様が感じている１０の不安】
①信頼できる会社かどこに相談したらいいのかわからない。
②担当者（営業マン）のセンス、知識、熱意、人柄はどうか。
③自分の要望どおりの提案をしてくれるのか、専門知識は。
④工事費はどのくらいかかるか、工事費は適正なのか。
⑤工事の出来栄えは大丈夫か。
⑥工期をきちんと守ってくれるのか。
⑦台所や浴室がつかえず不便はないか。
⑧騒音や振動がひどいのではないか、近隣迷惑に配慮し
てくれるのか。
⑨強引な営業で断ることができなくならないか。
⑩アフターサービスはどうか。
新築住宅なら展示場のモデルハウスや、カタログで出来上
がりをイメージできるため不安も和らぐ。リフォームは生活
スタイルもまちまちで、条件が戸別によって異なる。ほとんど
の場合がリフォームモデルのない、手作りの一品料理だと
いってもいだろう。
こうした問題をうまく解決し、新たな価値を加える提案が
できれば・・・・・・・・・・
日本住宅新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”地元密着の工務店”
地元密着の工務店が施行するからこそ安心がありますそし
てそこで働く大工、職人さんは、あなたと同じ街に住んでいる
人達です。
工務店は昔から地元のつながりを大事にしてきました
地元のことなら、大体のことは分かっている頼もしい存在
です、そして、何よりも何かがあった時にすぐ飛んで着てくれ
る大切な家をしっかりと見守っていてくれる・・・・そのような
安心感が地元の工務店にはあります。
人生で一番大きな買い物である家その家を地元でしっかり
と守ってくれるのが 【地元密着の工務店】です。
『完成保証・出来高支払システム』ハートシステムは、同制
度の強みは施主の住宅ローン実行金融機関に制限を受け
ないことである。
上棟時までに資金管理と出来高支払を行うハウス･デポ
口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟
までの半分近い工程の出来高支払分はハウス・デポの
立て替え払いとなる。
ハウス･デポは月次精算方式を採用する。協定工務店や
その、協力会社、そして納材会社はハウス・デポからの
直接支払いは売掛債権の未回収リスクを限りなく小さく
できるメリットが生まれる。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【エコポイント取次店】
【JＫサポートセンター】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/