マンション業界の厳し過ぎる東京都の震災対応基準
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
『この基準を満たそうと思ったら、マンション価格は３割も上昇するかもしれない』
１月２３日。東京都はマンションデベロッパーを震え上がらせる新たな認定基準を
打ち出した。
この基準は、震災発生時にも住み続けることができるマンションを認定するもの。
建築基準法で定める耐震性を有することはもちろん、常用発電機を設置し、停電
の際にも水の供給や最低一基のエレベータ運転を行えること、また常用発電機で
発生する熱を暖房などに使用できる設備が整っていることなど、合計５つの条件が
盛りこめられている。
条件を満たしたマンションは『東京都ＬＣＰ（Ｌｉｆｅ ｃｏｎｔｉｎｕｉｔｙ ｐｅｒｆｏｒｍａｎｃｅ）住宅』
として登録される。
東日本大震災の際、都内では建物は壊れなかったものの、大規模停電や、その後の
計画停電などの影響でエレベーターの運転が停止したり、水道が使えなくなるなどの
問題が発生。居住者の生活に大きな影響を及ぼした。
そこで、大震災時にも住み続けられるマンションを認定しようということになったのだが
マンション業界は『いろんな意味で厳しすぎる』と及び腰だ。
最大のネックはコスト。非常用発電機をもつマンション自体がまだ少なく、この基準
通りにマンションを作るとなるとコストがかかる。
マンション購入価格は俗に『年収の５倍まで』が適正と言われる。昨今の超低金利
では、もう少し幅が広がっているものと思われるが、それでも購入者の収入事態が
上がらない時代にあって、コストアップ分は価格に転嫁しづらい。
しかし、こうした認定制度ができてしまえば、対応しないわけにも行かない。強制力
のあるものではないが、認定外となれば『評判が下がり、売りづらくなるかもしれな
い』からだ。
首都圏のマンション供給戸数は、ピーク時の８万戸から半減し、現在はゆるやかな
回復基調に乗っているところ。こんなハードルの高い基準を新設して販売に水を
差してほしくないというのが、マンションデベロッパーの本音だろう。
ダイヤモンド・オンラインより
≪ビジネス・タイム≫
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高齢者の老前生活は夫婦２人を基本として考えるべきですが、社会的関係を
広く持つことも重要になります。
親戚、子供、友人、近所の人といかに仲良く接することができるかは、とても
重要です。夫婦２人だけで暮らしていると知らず知らずのうちに”年寄り臭く”
なってしまうものです。
多くの人との交わりが大切になりますが、交じり合う環境ということも大切に
なります。
簡単に言えば、多くの人が訪れたくなるような住まいということが重要なのです。
その意味では、居間は大切な空間になります。
そこで、（リフォーム・増築・新築・）通常の建築の場合お施主様の支払った
頭金や中間金は他の工事の支払などに流用されていることがあります。
ハートシステムでは皆様の建築資金を通常の工務店の口座とは別の口座
で管理して、工事の進捗状況に合わせて協力業者に直接支払います。
また、皆様の建築資金は大手銀行、商社、建材メーカーなどの優良企業
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大卒の人気企業
≪poinnto！ニュース≫
就職情報会社のダイヤモンド・ビッグアンドリーﾄﾞ（東京）が３１日発表した２０１３
年春卒業予定の学生の人気企業ランキングによると、
〇文系男子＝①三菱商事
②住友商事
③三井物産
④三菱東京UFJ銀行
⑤伊籐忠商事
上位三社を大手商社が独占。メガバンクも人気を集め、大手志向が例年以上
に強まった。景気の先行きへの不安に加え、主要企業が今回から会社説明会
などの開始時期を約二ヶ月遅らせることが背景にありそう。
文系男子の二位は住友商事、三位は三井物産。業績の好調さや、世界を
舞台に活躍する『格好良さ』が人気につながる。
〇文系女子＝①東京海上日動火災保険
②三菱東京UFJ銀行
③JTBグループ
④みずほフィナンシャルグループ
⑤三井住友銀行
文系女子では、上位五社のうち三社が三菱東京UFJ銀行などのメガバンク。
採用人数が多いことも評価されたもよう。
〇理系男子＝①東芝
②日立製作所
③三菱商事
④ソニー
⑤住友商事
〇理系女子＝①明治グループ
②ロッテ
③資生堂
④森永製菓
⑤日清製粉グループ
理系男子は東芝など電気大手が、理系女子では食品大手が、それぞれ安定
した人気を保った。
男子では文系・理系ともに、JR東日本やNTT東日本などの順位が上昇。
海外経済の減速感を反映し、内需関連企業の人気復活うかがえた。
東京電力は、福島第一減発事故を起こしたことが響き、百位までに入ら
なかった。
中日新聞より
≪ビジネスタイム≫
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”戦略で勝ち残る”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など）全員の共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また支払ったお金も返ってこない可能性があります。
ただし、過去の判例では、注文者が提供した部材で完成済み部分は、
注文者にあるとされています。
そこで、ハウス・デポ・グループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
協力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力
業者がそのまま工事を続けられますから、工事
続行に関する追加費用は発生しにくいのです。
その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
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夫婦２人の場合、建て替え・増改築・新築の注意点？
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
二世帯住宅や老朽化し使用に耐えないなどの場合などを除き、建て替えは
避けた方がよいでしょう。
建て替え（新築）にするか、増築にするか、あるいはリフォームか、色々と
悩むところです。大まかに言えば、リフォームで済ませれば、かなり直しても
新築の半分程度の費用で済みます。決断するに当たっては、人生設計が
大きなウエイトを占めますし、費用の問題、ローンをどうするかなど考慮
しなければならない問題があります。
高齢者になると、二世代住宅でない限りローンなどは組めないでしょうから、
新築を検討する人は資金的に余裕がある人に限られるはずです。
増築は『必要になったから継ぎ足す』といった対処療法的な発想の元に
行われるので、結果的に家のバランスを悪くします。また現実的には
”無駄な部屋”を作るだけで、広くもならないし、使い勝手もよくなりません。
改築を含むリフォームは、最近は技術も高くなりましたのでかなりの
期待が持てますが、リフォームしない部分が直ぐに具合が悪くなるという
問題もでてきます。
新築の場合は言うまでもないことですが全てが新しくなるわけですから
２０年・３０年は修理・補修は必要ありません。
”新しくなった”という精神的な問題も大きいようです。
新鮮な気持ちで、前向きに生きていけるからです。
また、バリアフリー住宅を完璧な形で仕上げられますし、自分の好み、思考を
十分に投影することも可能です。同時に、高齢者住宅は広さが必要です。部屋
数を少なくしても、一部屋を広くするという抜本的な構造変化を行うことができま
す。夫婦二人を基本とした家を無理なく作るという意味では新築に勝る方法は
ない。
あなたのライフスタイルと住まいより
≪ビジネス・タイム≫
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”エネルギー利用”
『低酸素社会』をめざす、時代の流れの中、エネルギーの効率使用が出来る
スマートハウスは、今後普及が進むと思います。
居住者はライフスタイルを考慮に入れ、住む家にはどんな設備が最適なの
かを選択することも必要です。
スマートハウスが期待されるのは、資源を効率よく消費でき生活の質も維持
できるところだと思います。
近い将来には、スマートハウスのエネルギー情報を収集するスマートメーター
などの学習機能が発達して、自動的に居住者のライフスタイルを把握し、エネ
ルギーの最適化を図ることも可能だと思われます。
夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度を、しっかり
と確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現をサポートします。
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