リフォームと建て替えの比較
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ＝リフォームと建替えのどちらが得ですか。
Ａ＝『リフォーム』は既存の住宅の一部を利用し、必要な部分だけを新しく
したりするものですから、新築より安価にできるのが魅力です。また、よほ
ど大規模なリフォームでない限りは、工事に要する機関は数日であり、
引越しや仮住まいをする必要がないというメリットがあります。
『建替え』は全体を新しくするわけですから、当然建設費用も高額になり
ます。また、工事期間中の引越しや仮住まいが必要になります。さらに、
建築規制や条例の変更などにより，建替え前と同じような住宅が建設
できないこともあります。それでも、自分の希望や好みに合った住宅が
新しく建てられることは気持ちのいいものです。
このように、リフォームと建替えのどちらが得かは、費用負担の問題や
施主の希望によって異なりますので、メリット・デメリットをよく検討した
上で選択することが大切です。
≪リフォームと建替えの比較≫
（ リフォーム ） 。 （ 建て替え）
【費用】 比較的安価 。 比較的高価
【好み・】 既存部分の制約あり 。 実現可能
希望
【引越し】 大規模でなければ不要 。必ず必要
【瑕疵担保】 契約による 。 施工業者に10年間が義務付け
責任
【資力確保】 任意 。強制 （建設業者の場合）
措置
【建築確認】 一定規模以下は不要 。 必要
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
患者の住宅改善
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆医師や病院が患者の
住宅改善にどのように関わっているのか
患者の住宅改善に対する医師の意識をみていこう。
患者が自宅で暮らしやすくする住宅改善の必要性と、医師の関わりを尋ねた
ところ、９４％の医師から必要性を認める回答が得られた。５９．３％は実際に
何らかの関わりを既に持つこともわかった。必要性を認めるものの、知識不足
などにより相談されても対応できていないとの回答は、３４，７％にあがった。
続いて、住宅改善に対する情報をどこから得ているのかを尋ねた。最も多か
ったのは『院内のスタッフ』で２８．０％。次に、『医療分野の専門雑誌』（２７．３％）
『新聞』（２２．０％）と続いた。医師として日常接する機会の多い人材やメディア
のほか、『建築・住宅分野の専門雑誌』 『工務店・住宅会社』 『リフォーム会社』
『展示場・ショールーム』といった、医療専門外の情報源を挙げる医師が、それぞ
れ1割と少ないながらも存在している。
☆住宅改善についての情報をどこから得ているか？（複数回答）
。院内のスタッフ＝２８．０％
。医療分野の専門雑誌＝２７．３％
。新聞＝２２．０％
。入手したことがない＝２１・３％
。院外の医療関係者、介護関係者＝１９．７％
日経ホームビルダーより抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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☆余裕ある資金計画で
安心のリフォームを
リフォームの目的や計画がまとまり工事費の相場がわかってきたら予算に
ついても計画を立てます。自己資金で全額をまかなえる状態が理想ですが、
不足する場合はリフォームローンを検討します。計画の変更や追加工事など
工事費が増える可能性があるのでそれに備えて、当初の見積に対して１～２
割程度の余祐を持たせた予算計画を立てましょう。
☆リフォームにも安心
ジャパン完成保証付きリフォームローン、なんと、リフォームにも完成保証
が付けられるのですか？それもリフォームローンもできて、・・・・・・
リフォームだからといって安心できません、工事が長いほど不安があります。
万が一リフォームの途中に工事がストップしてしまったら・・・・・・という事に
ならないために、
東芝ファイナンスと提携して実現した、完成保証付きリフォームローンです。
リフォーム工事中に万が一の事が起きても完成までハウスデ・デポが保証
します。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
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新築住宅との比較
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ＝購入するならば中古住宅よりも新築住宅の方が安心ですか。
Ａ＝そうとは限りません。
新築住宅の中でも瑕疵のある住宅もあれば、中古住宅でも瑕疵もなく
今後も住宅として長期間使用可能な住宅もあります。
住宅は建築物ですので、個別性が高く、一律に大丈夫だとか、品質が
良くないとは言い切れません。
中古住宅でも、過去に第三者機関である住宅性能評価機関のチェック
がされた建設住宅性能評価書を取得している住宅や、住宅瑕疵担保
責任保険法人による施工中の検査を受けている保険付住宅は、瑕疵の
発生率が低いといわれています。
また、平成２１年１０月１日以降に引き渡された新築住宅は、住宅瑕疵
担保履行法に基づく瑕疵保険か供託が強制されています。これによって、
業者が倒産した場合にに住宅の主要部分に瑕疵が発生しても、修理や
保証金が受けられるようになりました。
中古住宅については、住宅瑕疵担保保険法人による瑕疵保険に加入
していれば、柱・壁などの主要部分や防水部分に瑕疵があっても、専門
家による検査に合格して、何かあった場合の補償を受けることができます。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
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多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローンを組みあるいは
賃貸の住宅に住み、それこそ返済あるいは賃料を払うために一生懸命
働いてきたというのが実情でしょう。そういう意味では、定年は、これから
どのような住生活をするかを考え、今までと違った住生活をするにはいい
機会なのです。具体的な住生活の設計はそれこそ定年後にどのような
生活をしたいかによります。
家族の成長やライフスタイルの変化、住まいに対する要望や夢も変わって
いきます。
（住まいの完成保証）
住宅建築中のもしもの事態に備え、実際に施工する、専門工事業者は
そのままで、代わりの工務店の選定や移行をスムーズにバックアップ
し、お客様のいえの完成お引き渡しまで責任をもって行います。小回り
と融通の効く工務店のメリット、大手ハウスメーカーなみの安心感を
両立する。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループ
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