１０年保証の継続の有無

≪Ｐｏｉｎｔ！ニュース≫

Q= 新築から１０年未満の中古住宅を購入したのですが、最初の１０年

保証は継続しているのでしょうか。

A= 住宅品質確保法上の１０年間の瑕疵担保責任は、あくまで新築住宅

の売買契約や請負契約に適用されます。このため、転売後の中古住宅

の購入者には瑕疵担保責任は継続されません。あくまで、最初の売主

や請負主が任意で継続する場合に限られます。

なお、住宅瑕疵担保責任保険の場合は、転売された場合に、最初の

売主や請負主が任意で保証を継続する場合は、保険も特約(オプション)

で継続することとしており、中古住宅の購入の際にはこの特約の有無を

確認するといいでしょう。

例えば、築６年の中古住宅を購入する際、特約を利用すれば、１０年ー

６年=４年の残期間、保証が継続されます。この間に新築当初の瑕疵が

見つかった場合は保険により補償され、事業者が営業しているときは

事業者に保険金が支払われ、万が一事業者が倒産している場合は、

中古住宅の購入者に直接保険金が支払われます。

知っておきたいリフォーム&中古住宅JIOより

≪ビジネス・タイム≫

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