瑕疵 （かし） 担保責任
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ＝中古住宅の瑕疵担保責任はどうなっているのですか。
Ａ＝中古住宅の売買の瑕疵担保責任は民法と宅建業法に規定
（隠れた瑕疵）について、発見してから１年以内に賠償請求をする
ことができると規定されています。（民法５７０条・５６６条１項）。
瑕疵担保期間は明確ではありませんが、引渡時から１０年で
消滅するとの最高裁判例が出ています。
ただし、これらの規定は契約で変更できることとなっており、実際
には引渡時から６ヵ月やあるいは免責となっていることも珍しくあり
ません。
宅建業者が売主となっている場合には、宅建業法上引渡しから
２年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。新築住宅のよう
に１０年間の瑕疵担保責任が法律上義務付けられているわけでは
ないので、契約書の記述を新築住宅以上によく見る必要があります。
●中古住宅の瑕疵に関する相談が多い不都合事象・箇所は
以下のとおりです。
⑴不具合事象
①雨漏り（１４．８％）
②ひび割れ（７．９％）
③漏水（配水管などからの水漏れ等） （６．９％）
④作動不良（ドアが開かないなど）（５．２％）
⑤傾斜 （４．６％）
⑵不都合箇所
➀床 （２０．１％）
➁外壁 （１４．６％）
➂内壁 （１１．５％）
➃設備機器 （９．８％）
➄屋根 （７．８％）
※（財） 住宅リフォーム・紛争処理支援センター
『相談統計年報２００９』より
知っておきたいリフォーム＆中古住宅より
≪ビジネス・タイム≫
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