インスペクションの精度

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★インスペクションとは『検査』という意味であり、住宅では専門家が住宅の

状態などをチェックする場合に用いられます

〇インスペクションの精度はどれくらいあるのですか？

インスペクションの多くは、建築士資格を持った検査員が目視による検査を

行い、必要に応じて非破壊検査も行います。

例えば、構造躯体については、著しいひび割れやたわみ、傾き、シロアリ

被害などを外観目視または床下に進入してチェックします。

防水については、雨漏りの跡や屋根の破損、防水層の劣化などをチェック

します。

また、非破壊検査としてよく用いられるのが、『鉄筋探査』や　『リバウンﾄﾞ

ハンマー』です。

『鉄筋探査』は、電磁波レーダー法や電磁誘導法という手法により専用の

センサーを用いてコンクリート躯体内の鉄筋の位置や本数を確認するもの

です。

測定誤差はありますがある程度の位置と本数は確認できるので、著しい

鉄筋不足などはチェックできます。

また、『リバウンドハンマー』は専用の器具により反発硬度法という手法で

コンクリートの強度を測定するものであり、これも測定誤差はありますが、

著しい強度不足はチェックできます。

このほか、雨漏りの跡については赤外線カメラを用いて検査する方法も

あります。雨漏りの箇所は周辺に比べて温度が低くなっているため、画像

で確認できるものです。ただし、部位や湿度、建物の日当りや隣の建物の

陰などによる差異や誤差など、画像の解析について慎重に行う必要があ

ります。

目視、非破壊検査いぜれも、ある程度の制度はありますが、完璧にわかる

ものではありません。当然、誤差や確認できないものもあります。

インスペクションを過信するのではなく、安心材料の一つとして捉える方が

適切だと思います。

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