リフォーム工事後の売買

Ｑ＝リフォーム工事が行われた中古住宅を購入しました

　　が瑕疵担保責任はどうなりますか。



Ａ＝リフォームをした後の住宅全部が売買契約の対象となり

ますので、中古住宅の売主が瑕疵担保責任を負うこととなり

ます。この場合には、宅建業者が自ら売主となる場合には

隠れた瑕疵について２年間の瑕疵担保責任を負います。

宅建業者以外が契約書上の売主の場合には、契約によっ

て瑕疵担保の期間や内容が決まります。通常は長くて半年

全く責任を負わない（免責）という契約も有効です。

中古住宅売買の瑕疵保険に加入すると柱や壁などの重要

部分や防水部分は５年間の保証を受けることができます。

売主がいなくなっても保証が受けられます。また、保険加入

時には建築資格のある保険法人の検査員が検査をしてい

ます。第三者検査＋保険が受けられることになります。

　　　　　　　　　　　　知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより



　　　　　　　　≪ビギネス・タイム≫

これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム

　　　　　　　　通称＝ハートシステムです

　　　　　”楽しく生きるための住まいを追求”

『衣』　『食』　『住』は、人が生きていく上で最も重要な三要素

です。多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローン

を組み、あるいは賃貸しの住宅に住み、それこそ返済ある

いは賃料を払うために一生懸命働いてきたというのが実情

でしょう。定年後はのんびりと田舎暮らしがしたいなど夢を持

っている人も多いことでしょう。釣りなど、趣味三昧の生活を

したいと思っている人もいるかもしれません。こうしたときに

も、住居を移転するかどうかが問題となります。

家づくりは、長期間にわたります、その間に思わぬ事故が

起こらないとも言い切れません、そんな心配をカバーする

いわば『家づくり保険』のようなもの。

設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証

し着工したお客様の『家』を確実に完成お引渡しするための

保証、それが、完成保証なのです。

※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた

完成保証のできる工務店です。

★ハウス・デポ岐阜羽島安藤

『住宅ローン』　　『完成保証制度』　　『瑕疵・地盤保証』

『長期優良住宅法』　　　『ＪＫサポートセンター』

『エコポイント取次店』

★（有）安藤建材店

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