『買ってからリフォーム』と『リフォーム済みを購入』との違い

Ａ＝リフォーム済みの物件は、トイレ、浴室、キッチンなどの

水回りや壁紙が補修・交換されていたりして見た目もきれい

です。これらの場所は前の入居者の使用により汚れていた

り、傷ついていたりしやすい部分であり、販売する方としても

真っ先にリフォームを行う部分です。一方で、構造や雨水防

水部分など、すぐにはわからない部分は、リフォームされて

いないこともあります。

また、リフォーム済みの物件は、購入者が決まっていない段

階でリフォーム工事を行うことから、購入者の好みやライフ

スタイルは反映しておらず、あくまでも一般的な仕様、内容

の工事になっていることが多い、コスト的には、販売業者が

多くの物件の売買・リフォームを手がけている場合は、スケ

ールメリットにより安価に行うことができ、その結果として中

古住宅そのものの販売額を低く抑えることができます。

これに対して、買ってからリフォームする場合は、購入時

の価格はリフォーム工事代が含まれて居ませんので、リフォ

ーム済み物件に比べると安くなります。ただし、こうした物件

は比較的築年数を経ている場合が多いので、構造や雨水

侵入の防止部分の状態や保険加入の有無をよく確認する

必要があります。買ってからリフォームする場合は、リフオー

ム工事は購入者が原則として発注するわけですから、購入

者の好みやライフスタイルを十分に反映させることが可能で

す。例えば、間取りを変更して二部屋を大きなリビングにし

たり、内装を全面的に見直すといった、リフォーム済み物件

にはできないような大胆な工事が可能です。ただし、これら

の工事はスケールメリットが働かないため、比較的割高にな

る場合が多いと思われます。

なを、瑕疵保険の場合は、どちらもカバーできますのでよく

物件や予算を勘案した上で、選択することが重要です。


　　　　　　　　　　　　知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより




　　　　　　　　≪ビジネス・タイム≫

これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム

　　　　　　　　　通称＝ハートシステムです

　　　　　　”進化する　　工務店”

大手住宅メーカー　地域ビルダー　地場工務店の三つに

大別した場合、いま最も苦しんでいるのがそれぞれ地元で

頑張っている工務店　技術力　価格的にも　魅力があり

しかし一般のお客様にとっては会社の規模その他でちょっと

不安新築を希望されるお客様が『ほんとうに　この会社大丈

夫ですよね』と不安な思いをもらすケースも多いようです。

私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証

制度（ハートシステム）では、月次出来高で現場進捗管理は

過払い防止の観点からも消費者に支持評価される仕組みと

なっている。

仮に協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可能

となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないため

同品質の技術、施行レベルを維持することができ住宅瑕疵

の抑制にプラスに働くという理由である。

お客様が『自分のお金を　自分のために使う』というユーザ

ー視点のスタンスを重視しています。

※ハウス・デポ協定工務店は　優良企業グループに

選ばれた　完成保証の　できる　工務店です。

★ハウス・デポ岐阜羽島安藤

【住宅ローン】　　【完成保証制度】　　　【瑕疵・地盤保証】

【長期優良住宅法】　　　　【JKサポートセンター】

【エコポイント取次店】

★（有）安藤建材店

http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/