（中古住宅の検査）

Ｑ＝販売されている中古住宅は何か検査を受けている

　　　のですか。



Ａ＝中古住宅は新築住宅と異なり、法制度に基づく検査は

ありません。任意の中古住宅の検査・評価制度としては既

存住宅性能評価制度があります。宅地建物取引業者が売

主となって販売している場合（仲介や媒介とは異なることに

注意！）は、売主には宅地建物取引業法に基づき、２年間

の瑕疵担保責任が義務づけられており、販売後に欠陥が見

つかったときには補修や損害賠償の責任を負うことから、事

前に雨漏りやシロアリ等のチェックを行うことが多いと思わ

れます。

また、住宅瑕疵担保責任保険法人（保険法人）による中古

住宅販売の瑕疵保険制度に加入している物件は、保険法

人による現場検査を受けた上で加入しているので、構造や

雨水防水について建築士資格を持つ専門の検査員による

チェックを受けており、万が一欠陥が見つかった場合でも

補修に必要な保険金が支払われます。

　　　　　　　　　　　知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより



　　　　　　　≪ビジネス・タイム≫

これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム

　　　　　通称＝ハートシステムです

　　　”安心と信頼満足度の高い家づくり”

現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間

の大切さが見直されています。

くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築

資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変

化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家

づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった

協力体制が必要なのです。

そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社　・金融機関・更に

業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ

ステムを構築しました。

ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』

ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行

金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金

管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅

建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程

の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。

ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ

の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ

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支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ

トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら

れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック

アップします。

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選ばれた　完成保証のできる　工務店です。

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