『アーバンエステート』詐欺事件

逮捕された『アーバンエステート』（埼玉県川口市）。同社は、

工事の進捗以上の工事代を前払いさせた末に経営破綻し、

五百世帯からの前払い金三十五億円は今も顧客に戻らな

いままだ。一生で最高の買い物であるマイホームだが、

消費者を保護する法整備は進んでいない。

『着工の半年以上も前に支払わせた金が、職人の人件費

に使われるわけはなく、別の使途に充てられるのがほとんど

常識的な範囲で徴収すべきで、過度な前払いは法律で規制

する必要がある』と言う。

住宅会社の倒産に備え、前払い金を一定額保護する制度も

ある。『住宅完成保証制度』だ、ただし、顧客が制度を利用

するには、住宅会社側も審査を受けて加入していることが条

件『アーバンエステート』は未加入であった。

一方でアーバンエステート社は独自に都内の民間の住宅

保証会社を顧客にあっせん。『万一うちが倒産しても、保証

会社が引き継ぐので絶対に家は建つ』と宣伝していた。

川口市の男性会社員は、その言葉を信じて保証に加入、計

七百万円を前払いした後、破綻で工事は中断。、だが、実

際はアーバンエステート社と保証会社の契約は、完成保証

ではなく、例えば未着工の場合は二百万円分の工事を保証

するという限定的な内容。保証会社は『施主が工事の進捗

以上に過払いした分は保証の対象外』としており、男性は

訴訟で争っている。

新法が施工され、欠乏住宅については買主が保護されるよ

うになり、会社が倒産しても買主に保険金が下がる仕組み

『完成保証についても法律による加入義務付けが必要』、


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中日新聞より抜粋



　　　≪ビジネス・タイム≫

これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム

　　　　　　　通称＝ハートシステムです

ハウス・デポジャパンの『完成保証　・　出来高支払システム

ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行

金融機関に制限を受けないことである、上棟までに資金管

理と出来高支払を行う、

ハウス・デポ口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則は

あるが、上棟までの半分近い工程の出来高支払分はハウ

ス・デポの建て替え払いとなる、ハウス・デポは月次精算

方式を採用、月次出来高で現場進捗管理は過払い防止

の観点からも消費者に支持評価される仕組みとなって

いる。

仮に、協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可

能となっても、協力業者・　専門工事業者には変更がな

いため同品質の技術・施工レベルを維持することができ

住宅の瑕疵の抑制にプラスに働くという理由である。

協定工務店の施工を含む仕入れの見積チエックから始まり

発注受書、請求書の確認、振込みまで元請け工務店の規

模が零細であるほど事務の負荷は大きい、これら一連の

業務もハウス・デポ本部及び加盟販売店がサポートを行

う究極のアウトソーシングシステムとなっている

※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グルー

プに選ばれた完成保証のできる、工務店です。

★ハウス・デポ岐阜羽島安藤

『住宅ローン』　　　『完成保証制度』　　『瑕疵・地盤保証』

『長期優良住宅法『　　『エコポイント取次店』

『ＪＫサポートセンター』

★（有）安藤建材店　

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