中古住宅の 保証

新築住宅は　『住宅の品質確保の　促進等に　関する法律』

に　基づき、　売主　（分譲住宅の場合）や　請負主（注文

住宅の場合）に　１０年間の　瑕疵担保責任が　義務付け

られており、引渡しから　１０年間は、　欠陥が見つかった

場合は　補修や　損害賠償を　する　責任が　あります。

これに対して、中古住宅は　この法律の　対象では　ないの

で　、保証期間　(瑕疵担保機関）は個々の　契

約による　ことに　なります。ただし、宅地建物取引業者

が　売主と　なっている　場合は、宅地建物取引業法により

２年間の　瑕疵担保責任が　義務付けられており　仮に

これより　不利な　特約が　結ばれて　いても法律上無効

と　なります。個人が売主（通常は　宅地建物取引業者が

媒介）と　なっている場合、契約書では　長くて　数ヶ月から

物件に　よっては　保証期間　無し　という　場合も　ありま

すので、購入の　際には、契約書　や　住宅の状態を　良く

確認する　必要があります。

　　　　　　　　　　　　（知っておきたいリフォーム＆中古住宅）ＪＩＯより


　　　　　　　　　≪ビジネス・タイム≫

これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム

　　　　　　　　通称＝ハートシステムです

　　　　　　”住いの　完成保証”

住いづくりや　リフォームは　ボタンを　クリックして　買い物

籠に　入れて　品物が　購入できる、インターネットｼｮﾋﾟﾝｸﾞ

とは　大きく　違います、

実際に　施工して　建てて、住んで　みなければ　わからな

いの　だからこそ　簡単に　購入できる、ものでは　ありませ

ん、

つまり　住宅は　人生の中で一番　高い　買い物と　言われ

ているにも　かかわらず、

現物が　ないものを、打合せや　図面など　だけで　契約

しなければ　ならないのですから、衝動買いを　するわけに

は、行きません。

住宅建築中の　もしもの　事態に　備え、実際に　施工する

専門工事業者は　そのままで、　代わりの　工務店の　選定

や　移行を　スムーズに　バックアップし　お客様の　家の

完成　お引き渡しまで　責任を　もって　行います、

小回りと　融通の　効く　工務店の　メリット、大手ハウスメー

カーなみの　安心感を　両立する。

ハウス・デポ・ジャパン　　オリジナルの完成保証が

≪ハートシステム≫です

※ハウス・デポ協定工務店は　優良企業グループに

選ばれた　完成保証の　できる　工務店です。

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