５ 設計事務所選び Part２

以前設計事務所選びについて書きましたが追加です　m(_ _"m)ペコリ

昔から設計事務所の設計士を　「先生・先生」　っていう風習がありました

今も古い設計事務所の設計士はその風習が抜けず事務所へクライアント（お客様）を呼ぶ所があります

でも普通の設計事務所は（設計士）はクライアントの家に出向きそこの家の事を自分の目で見て設計をするのが当たり前です

設計士がクライアントを自分の事務所（自宅）へ呼ぶ所は　なにさま？　のつもりですか

そんな設計事務所に仕事を依頼すれば時代錯誤の物を設計したり自分の思いだけで設計します

今時そんな　(￣○￣)ア(￣о￣)ホ!　な設計士はいないと願いたいのですがまだまだ偉そうにしています

多分工務店とも癒着し裏でリベートを沢山取る会社です

実際に沢山の例を見てきました　こんな設計士は資格を返還して下さい・・・

この様な設計士を選ぶと　あなたは絶対に後悔します

４ 見積もり

良く建設会社から出てくる見積もりで

本体工事費　1式　○○○○万円　なる見積もりをみます

ここで問題？です　工事費って１式で出来るの？　丼勘定？

こういう見積もりを作る会社は大雑把で減額工事が発生しても引かない代わりに追加工事が発生すると請求してきます

最悪なのは　

「この金額で出来ると思いましたが足りなくなったので追加工事費を下さい」

と平気な顔をして請求する会社も有ります

そういう会社は論外です

ちゃんとした会社は

見積もりの時点で

工事項目を詳細に出し金額を入れてくる所です

本体工事費も工事項目ごとに分けて出してくれます

また解体工事・外構工事・付帯設備工事・水道関係・諸経費等を分けてくるのは当たり前です！

とにかく見積もり提出時点で大雑把に出して来る会社を選ぶと後で後悔の種が一つ増えます

３ 建設会社（施工店）選び

最近は住宅関連の建設会社（施工店）広告を打って宣伝をしています

うちの会社は　坪単価　２９．８万円　なんて広告を良く見ます

しかし美味しい話には裏がありそういう会社は通称　オプション　なる追加工事で儲けます

だれでもスタンダードなものよりデラックスと言う言葉につられます

特に女性は水周り（キッチン・お風呂）に重点を置きますのでスタンダードな物よりデラックスな物を見ればそちらに決めます

そこに落とし穴

大概オプションでの追加工事は定価を見ずに決めるケースが多く実際は高く買ってしまうケースが多いです

またカタログを見る際も定価の乗ってない物やオープン価格なるカタログを見せる会社は要注意

定価を２倍で話してさも値引きした様に見せかけ定価よりも高く売りつける悪徳業者も居ます

（実際に全国展開していたリフォーム業者がやってました）

建設会社選びでは地元で長くやっている所はまず問題は少ないと思います

それだけの経験と実績と信用がなければ出来ません

大手の住宅メーカーも悪くはありませんが大手の為目が届かず後で問題も発生します

また最近では大手のプレハブ住宅メーカーの海外での生産品の検査が悪く欠陥品が輸入されそのまま施工され施主には何も知らされずそのまま放置されているケースもあります

会社の大きさよりも建ててからの付き合いを真剣に考えている建設会社（施工店）を選ぶといいと思います

また最初から１社にせず２～３社を競合させる事も大切です

安い買い物ではありません　一生に一度の大きな買い物です

安易に簡単に済まさず時間を掛け自分の納得行くまで検討する事が成功の秘訣です

２ 設計事務所選び

よく親の紹介や親の家を建てたからとの理由で子供さんの家の設計を設計事務所に一任される方がいます

しかし設計事務所に依頼すると建設会社（工務店）を最初から指定したり、設計の段階で　坪単価　○○万円　と言われる会社が有ります

俺の経験上こういう設計事務所を選ぶ事は愚の骨頂です

なぜなら建設会社を指定する事はそこからのリベート（紹介料）を沢山貰えるからです

その分は勿論施主側への施工費に上乗せされ請求されてきます

住宅に限らず建築物はどれ一つとっても同じ物は無く一件一件掛かる費用は違います

また設計事務所が設計時点で　坪単価　○○万円　と言う事自体おかしいと思いませんか？

建設会社が積算（実際にかかる工事費）をせずに工事金額が出てくるはずは有りません

自分の所の利益を上乗せして話それを建設会社へ教えそこからリベートを取るからです

どうしても設計事務所を選びたいときには最初に建設会社は自分（施主側）で探して選びたいがそれでも良いか聞いてそれで納得して設計をしてくれる会社を選べば問題がおきても小さいと思います

今は建設会社でも優秀な設計士を社員として持っている所もかなりありそこを有効に選ぶのも一つの選択肢として検討されれば良いと思います

注意

このコメントは全ての設計士さんに該当するものではありません　あくまでも俺の経験からのコメントです

1 土地選び

まず最初に考えるのが土地選び

すでに所有されている方は仕方が無いがこれから土地購入から考えてる方は南面もしくは北面に道路のある所をお勧めします

南面道路がある場合は建物が日陰になる事を未然に防ぐ事も出来ますし建物を長く維持する事にも繋がります

また北面に道路がある場合は北側採光の問題を考えずに用途地域によっては３階建も可能です

ただ湿気の面や日陰の事を考えると最良は南面が大きく開けている事です