こんにちは！けんです！
最近はYouTubeでいろいろな不動産投資家さんの動画を見ることにはまっています！その中で、中古戸建物件を中心に賃貸業をされている、サーファー薬剤師さんの動画がとても要点がまとめられていて勉強になりました。書籍も出版されているとのことだったので早速ネットでポチリ！
今回は「空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法」をよませていただいた感想です！
印象に残ったことを箇条書きします。
○再建築不可物件…再建築不可物件は、出口戦略が難しいという認識でしたが、役所に問い合わせることによって再建築可にすることができるということは知りませんでした！！市街化調整区域も同様のようです！驚きです！
○反応率…設定家賃価格を高くしてしまうと、部屋を借りたい人の反応が悪くなる。家賃設定は地域によるが５～６万が妥当とのこと。
○据え置き期間…融資を受けてから客付けするまで、利子のみの支払いで据え置くことができる！？リフォームを考えるとどうしても稼働するまでに時間がかかるのではないかと思っていたので学びになりました！
○減価償却のバランス…減価償却は上物のみ対象になるということは知っていましたが、場合によっては土地と建物の価格の割合を決めることができるとのこと。ただし、減価償却期間での減税か、売却時の譲渡税のバランスを考えて設定しないといけないとのこと。
他にも実際の売買やリフォーム、運用方法などこと細かく記載されており、築古戸建て投資もありだなあーー！と強く思いました。
資産拡大のスピード感は劣るものの、小額から始められることは、はじめの一歩としては良い投資対象ではないかと思いました！！
やはり本書でも他の投資家さんの知り合いや先輩大家さんの大切さを書かれていた。
よし！大家の会調べてみよう！！
（余談）
釣りが好きなのですが、いけていません。シーバス釣りたいなーと釣り仲間のインスタを眺める日々です。
お金をためるために我慢我慢！