昔はうちの会社も新築だとか、店舗だとか、色々、
もちろんリフォームもあったけど、最近ではもっぱら
リフォームばっかりになってますね。。。
新築をメインにしていた工務店は独自で受注しにくくなって久しく
知っている工務店もだんだんとなくなってきてますね。
悲しいことですが・・・
弊社も例外なくリフォームばかりになってきています。
10年前に僕はこれからはストックハウスの時代になることは
分かっていたので、会社の施工体制を小回りの効く体制に整え
リフォームに大きくシフトするようにしていたので、時代の波に
呑まれることなく今も小規模ながら会社を営んで行けていますが。
またこの先、少子化など様々な問題の中、どうやって生き残るかを
模索しなければなりません。
なんと！
2050年には人口が50%に減る地域が日本中で6割くらいになる！
らしいです。
あと30年ですけど、商売や景気の事を考えると見捨てがたいニュースですよね。
で、
最近の事例の紹介です。
ホントに最近はリフォームばかりですが、大きく目立つのは、
戸建住宅のリフォームよりマンションのリフォームの受注伸び率の方が大きい！
ってことです。
マンションは中古になると建物本体の寿命はまだまだ残っていても、
内装などは剥がれてきたり汚れていたり、設備などは時代遅れだったり
する物件が多いです。
だから中古のマンションをリノベーションして販売する会社も多く見られます。
東京の方では5年以上前から盛んになってるみたいです。
わが岡山県でもここ2･3年前から徐々に増えていき今年もまだ伸びていきそうです。
また、個人的にもマンションを所有している人からの直接の相談なども増えています。
話しは変わりますが、
マンションをリフォームする時って、どうして管理人さんによって全然違うんだろうって
思います。優しい理解力のある管理人さんもいれば、そのマンションのオーナーかと
思うくらい偉そうな管理人さんもいたり・・・。今やってる現場の管理人さんなんて自分が
5時に帰るからと言って現場を5時までには出て下さい！って言うんです。
この前なんて3分過ぎただけで元請・不動産会社に怒鳴りつけられて僕は大目玉でした。。。
僕らも一般常識を持って仕事していますので、朝9時から夕方5時までの作業で、
その前後30分は準備だとか片付けだとかにしています。近隣の方に迷惑はかけれませんから。
やりきれない部分であります(>_<)
ちょっと紹介。
以前したマンションの１Dayリフォーム♪
まだ新しいマンションだったのですが、
ペットを飼うことになってエコカラットを
壁面に貼り、ベランダにタイルフロアを
敷きつめた現場です。
エコカラットはINAXの商品で、珪藻土をタイル状にしたもので湿度調整や
空気洗浄の役割を果たしてくれます。最近では結構人気・知名度も上がっている
商品ですね。壁一面だけでもかなり効果はあるみたいです。
さて、
朝の段取りは全部済んだので、これから次の仕事にかかります！