2024年3月18日 9時 税務署へ
マンション売却による譲渡所得税について 相談してきました。
聞きたかった事項をワードで入力し 印刷した書類を見せる (1枚の紙）
読み終わって
「その通りです」 と言ってくれた。
うれしいいいいいいい (((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
私の考えで 正解でした。
疑問１ 25年前にマンションを購入した時の領収書が無い
この場合 ローンを組んだ時の契約書でOK？
25年前の古い書類を見せると 認めてもらえた
疑問２ 取得費は 購入代金から 減価償却費を差し引く
減価償却費 ＝ 取得価額 × 0.9 × 償却率 × 経過年数
と 税務署のHPに書かれてたので 計算してみる
全部事項証明書に鉄筋コンクリート造と書いてあるので
鉄筋コンクリート造は 償却率 0.015
経過年数は ２５年
減価償却費＝ローン代金×0.9×0.015×25
ローン代金から減価償却費を引いた分が 取得費になる
計算あってる？
疑問３ 譲渡費用＝仲介手数料＋印紙代＋司法書士費用
譲渡価格（収入金額）ー（取得費＋譲渡費用）ー 特別控除額
特別控除 当てはまるのは ナイと思うが あるか？
疑問４ 計算した結果 マイナスになる
マイナス＝赤字＝利益が出ていない ってことだよね？
確定申告は 不要？
譲渡所得税は ０円？
「その通りです」
税務署職員の言ってくれた言葉 本当に嬉しかったー
「この計算式は どうやって？」と聞かれるので
「税務署のホームページ見て やりました」 と答えると
「良く出来ています」 と褒めてくれた、
やったネ ﾋﾟｰｽv(＾∀＾嬉＾∀＾)vﾋﾟｰｽ
難しい言葉だらけのHP 頑張って理解したんだも～んｗ
不動産を売却すると 翌年に税務署から「お尋ね」のハガキが届きます
そのハガキと 私が作成したこの書類を持って 来年の確定申告時に来て下さいと
そうなんだ へぇー 何もしない って事には ならないのね
所得税を払うことはなくても 税務署には行かないと いけないのか
ふむふむ。
相談時間 10分もかからず 帰宅出来ました。
検索すると こんなん ↓ 書いてありました。
不動産売却で赤字が出た場合は、最長4年間、
所得税・住民税を控除してもらうことができます。
「損益通算」「繰越控除」の手続き。
来年 2月16日以降 税務署に行く事 忘れませんよーに