金融機関から融資を引く（住信不動産ローン＆ファイナンス）

◆　金融機関から融資を引く（住信不動産ローン＆ファイナンス）


こんばんは

必ず成功する堅実な不動産投資の健一です


住信不動産ローン＆ファイナンス株式会社は、住友信託銀行のグループ会社である「ライフ住宅ローン」と「ファーストクレジット」が経営統合することによって新たに生まれた不動産担保の総合金融会社です

都心の築古物件の融資が受けやすいと定評があったライフ住宅ローンが新しく生まれ変わったノンバンクで不動産投資に魅力的な商品を提供しています


■　貸付条件

・　融資期間　最長20年
・　変動金利の為、上昇リスク想定が必要
・　融資対象物件　原則ご返済終了時点での建物の築年数が25年まで。しかし、立地、規模、管理状況等の個別要因により、25年を超える場合でも相談可能の場合あり
・　共同担保が必要　自宅または実家を共同担保に必要。場所によるが遠隔地でも可能

2010年前半のライフ住宅ローンの頃では、法定耐用年数が過ぎた築古物件や再建築不可の物件等にも融資が可能な場合もある金融機関でした

住信不動産ローン＆ファイナンス株式会社に変わって少し審査基準も変わってきてると思われます

以前は築古物件・再建築不可の物件等の融資を受ける場合には日本政策金融公庫と並んでの選択肢となっていたのがライフ住宅ローンでした

築古物件・再建築不可の物件等を狙うのであれば相談してみてもいいと思います


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こんばんは

必ず成功する堅実な不動産投資の健一です


■　東京スター銀行貸付条件

・借入額の25％の頭金が必要
・前年の税込み年収500万円以上
・年間の返済額が前年の税込み年収の35％以内
・東京スター銀行の支店からおおむね2時間で来店できる地域に在住
・融資期間は最長20年
・最低融資額が500万円（物件の500万円の評価が出ないと融資不可）
・金利は変動金利型のみ（基準金利は借り入れ後、6回目の約定返済日ごとに見直し）

築古物件でも融資は可能です
しかし、再建築の不可の物件は対象外です

自己資金を用意出来る方で上記の条件に当てはまるのであれば相談してもいいと思います

※　融資の貸付条件の変更はありますので利用の際には直接銀行にお問い合わせください



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こんばんは

必ず成功する堅実な不動産投資の健一です


今現在、大手銀行の融資基準は厳しいので大手銀行に固執する必要はないと思います

収入が少ない方でも融資をしてくれる可能性のあるスルガ銀行のお話をします

金利は少し高くなりますが、大手銀行に比べると融資は受けやすいと思います

少し前までは、もっと融資も受けやすく、築20年，30年の築古木造アパートでも20年以上の長期ローンを受けさせてくれてました

しかし、ここ2年ぐらい前から審査が厳しくなってきています

金融機関の融資基準は景気や社会情勢で変わってくるものです

今は法定耐用年数を過ぎた物件には融資を控えてるような感じに思われます

しかし、大手銀行とかに比べると、融資は厳しくないと思われますので、まだ法定耐用年数が残ってる物件であれば融資を受けられる可能性はあると思います

スルガ銀行の支店のある地域でしたら、相談してみる価値はあると思います


※　法定耐用年数とは税法で規定される建物の耐用年数になります

※　耐用年数とは、一般的に建物等が使用に耐えなくなるまでの効用持続年数または利用可能年数のことをいいます

◇　法定耐用年数

・鉄骨・鉄筋コンクリート造（SRC）　47年

・鉄筋コンクリート造（RC)　47年

・鉄骨造(S造)　34年

・軽量鉄骨造　27年

・木造　22年

※　耐用年数（国税庁）

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