皆さんこんばんは。
ビジネスエリート（笑）くんです。
七月も終わりですね～
皆さんは夏っぽいこと、してますか？
僕はこの夏唯一のイベントが今週末海に行くことくらいです。
さて、つらつらと書いてきたairbnbですが、今回はairbnb上での自分の部屋の掲載（リスティング）内容について書きたいと思います。
前回記事まででお客様を迎え入れる準備が出来たので、いよいよお客さんを呼び込むためのリスティングです。
リスティングで重要なことは、3つしかありません。
1つ目は、サイト内でのSEO対策（例えば”六本木”等と旅行者が検索した時に自分の部屋の表示順位を如何に上げることが出来るか）。
2つ目は、表示されたページの中から自分の部屋に如何に飛んできてもらうか。
3つ目は、自分の部屋に飛んできてもらったホストの中から如何に予約をしてもらうか。
この3つを最大化すれば、理論上は予約リクエストが引きを切らないはずです。以下にもう少し詳しく書いていきます。
1．SEO
ゲスト（旅行者）の視点で、airbnbサイト上の検索窓で行き先を打ち込むと、1ページあたり18軒の部屋が表示されます。例えば”新宿（Shinjuku）”や”渋谷（Shibuya)”等と打ち込むと数百軒の部屋が出てくるわけですが、大体のホストは1～2ページ目しか見ません（たぶん）。部屋を見るのが楽しい人なら10ページ目くらいまで見てくれるかもしれませんが、10ページ分でも180軒です。
結論からいうとこの1～2ページに確実に載せる方法は存在しません（僕も知りたいくらいです）が、airbnbの運営局が推奨することは一通り全てやった方が良いということは言われています。詳しくは（http://utaslife.com/airbnb-seo）こちらのサイトに書いてありますが、airbnbの推奨する通りに価格を設定したり、写真撮影を申し込んだり、といったことが挙がります。
2．ページビュー（PV）向上
次に、掲載された部屋の中からポチって飛んできてもらえるようにするには、ずばり一枚目の写真と部屋の紹介タイトル、価格設定が全てだと思います。
写真は自分の部屋の魅力を最大的に訴求できるようなもの（立地なのか、ファシリティなのか、コンセプトなのか）を用意し、部屋の紹介タイトルには外国人が好きそうな場所から好アクセスであることを謳うなどが有効かと思います。
3．成約率（コンバージョン）向上
最後に、自分の部屋のページに来てもらった中でどれくらいの割合の方がリクエストしてくれるかの成約率の向上にも留意をしましょう。
これは、部屋や自身の紹介文、レビュー、価格設定で大きく決まると思います。
紹介文はだらだらと書かず、自分の背景情報の紹介、部屋やbnbサービスへの思い入れ、ゲストへの期待などを具体的に書いてあげると良いと思います。
またレビューについては一番最初は当然ないと思いますが、泊まってもらった人に必ずお願いし（書いてもらうことを泊まることの条件として提示しても可）積み重ねていくことが必要です。
価格設定は一応8割くらいは運営の推奨価格を踏襲し（SEOの観点でも）、あと2割くらいは自分が政策的に変える余地を残しています。
以上、自分は始めた月は200PV位で内5％くらいがリクエストにつながりました。
引き続き応援のほど、よろしくお願い致します（転載自由です）。
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ではまた～