久しぶりに
不動産投資セミナー（初心者）
の案内です。
時間：11月28日（土） 13：00～17：00頃終了予定
1部 2021年 これから始める不動産投資と資産形成
2020年 不動産投資を開始したオーナーの声
2部 キャッシュフローゲーム
場所：エンジョイ・オーナーズライフ
駐車場が確保できないため
OABの隣にコインパーキング等での駐車をお願いします。
自由闊達なご質問等が出るように定員は5名までで
お願いします。
参加費 3,000円
※今回ご参加頂いた方には希望があれば
個別のコンサル及無料相談を後日1時間半程行います。
ご参加いただければ幸いです。
確認願います。＾＾
9月の末日から２週間程かけて
新たな投資先として、北海道の市場調査にお出かけを。
夏頃から、新天地を検討していたんですが
今夏地元は最高気温39℃・・・
何度全国地名が放送されたか。(/ω＼)
今後も厳しさを増す地球温暖化を踏まえ
これから生きていく場所として
北海道を第一候補に選んでいました。
旅の行程としては
福岡 ～ 札幌 を飛行機で
千歳空港近辺でレンタカーを借りて
札幌 ⇒ 小樽 ⇒ 旭川 ⇒ 稚内 ⇒
網走 ⇒ 知床 ⇒ 根室 ⇒ 釧路 ⇒
帯広 ⇒ 富良野 ⇒ 夕張 ⇒ 千歳 ⇒
苫小牧 ⇒ 登別 ⇒ 函館 ⇒ ニセコ ⇒
札幌
の行程でめでたく道内１週。( *´艸｀)
結果、走行距離は・・・
2,587ｋｍ‼
やりきった感が半端ないんですけど。 笑
冬の北海道は、結構な回数で
スノーボード(何気にイントラ資格保有してるんです）
をしに来ていましたが雪のない北海道は今回が初めて。
現地を訪れる前に、興味のある物件は数件
地元業者さんへ内見手配をお願いしていたんですが
地元では、まずお目にかかれない物件価格が
現地を訪れてよく理解できました。
イメージ的は地元物件の 65～70％ 価格に対して
なんて割安なんだ‼
と思っていましたが・・・・
とにかく土地が広いんで地価が札幌でも
内地と比較して割安で（200万人都市なのに）
そのまま、物件価格に反映された状態に。
長距離を走破したおかげで
道一周で都市形成に伴う価格形成と相場観も
だいぶ養われました。
入植地なので、青森県対岸の函館は
道路幅員、街の区画整備が内地に似ていますが
同じ港湾でものちに整備された苫小牧は
札幌・旭川同じくまるで京都のような
碁盤の目状に展開された都市。
後発的に街が整備されていった影響
＝権利関係者が少ない為、都市計画に沿って
道路を整備出来たであろうことは容易に理解できます。
エリアによては恐ろしいまでの過疎化地域もあれば
ニセコに代表される海外資本で地価が15年前と比較して
１０倍にも跳ね上がったエリアもありますし。
※ニセコは人口僅か 5,000人弱ですが。
不動産屋さんをのぞくと・・・ 原野みたいな土地が 22万/坪！？
今回の視察で、ほぼ投資エリア選定は終わりました。
これから腰を据えて物件選定にかかろうかと。
次回の物件調査（スノーボードしている可能性大 ( ´艸｀)
に向けてフォーカスして駆け出しますか。＾＾
よく不動産の売買などで取引を表現する言葉で
縁もの という言葉が使われます。
まさに適切な表現だと思うんですが
不動産賃貸はこれ以上かと。
資産規模が小さい頃は、仲介業者からの連絡で
物件入居があった際歓喜していましたが
自身で客付けを行うようになって、申込現場に
立ち会うと見えた現実があります。
賃貸客付けのカラクリですが
不動産業者客付上位順は
・不動産会社 社長個人物件
・不動産会社 自社物件
・不動産会社 管理物件
・一般自主管理物件
となります。
で、資産規模が小さい頃は自主管理個人投資家
でしたので当然ですが不動産業者から案内される
賃借希望者は最も、社会的与信力がない方を当てれらます。※
※不動産賃貸市場が厳しい中では自主管理物件に
紹介頂けるだけでもありがたいご時世になりましたが。
まだ賃貸業者ではなく一般自主管理の頃に
喜々として迎え入れた40代半ばの賃借人ですが
ものの2年程でこの状態。
この状態で生活しているんです・・・
入居前のリフォームに100万程、投資したんですが。
これ、結論から言えば退去時リフォーム
を請求しても大家が泣かされるケースが大半です。
入居時の連帯保証人等、
資力のある方を頂かないと
かりに裁判で勝訴判決をもらっても
取立てまでは国は行ってくれません。
最近問い合わせ頂いた自社物件。
内見希望者に会う前から希望が多ぎ
経験上、入居後に大変なことになるのは
想像に難くないため丁重にお断りを。
この手の方が入居すると
集合住宅では良質な賃借人から
退去がはじまります。
人の人生を見る不動産ですが
縁が出来ると否応なしに
人生に波及するんで
必要がない縁はつくらない。
これも不動産投資を行う上での鉄則であり現実です。