それは本当に、あなたにとって資産か？

気が付けば2020年度も終わり新年度。

昨年は結構な勢いで物件を購入していたんですが

気が付けば今年の購入は今だなし・・・

買付提示してある程度まとまった

話も数件あるにはあったんですが。

今回はその中（数件あった買付が通ったお話）の一つ。

土地勘のあるエリアで格安の売戸建が出たんで

即内見⇒買付で物件を押さえたんですが

ネックなのは前面道路が42条2項道路※。

※道路幅員が4ｍ未満で将来的に基本

　道路中心から2ｍ迄の部分の土地を

　土地所有者が公道として出さないといけない。

　いわゆるセットバック。

赤〇が対象物件

税金上の価値は売値の2.5倍以上の評価で

実利回も取引事例から実利18％程の確保は固いと踏んで

「これは、即買い❕」と勇んで買付を入れたのですが。

結論から言えば、この物件前面道路が2項道路なんで

銀行からみた資産価値は　0　。

「不動産賃貸事業者としての実績から融資はしますが

収益としての融資で、資産価値

（他物件を購入する際の共同担保）
はないと認識ください。」

が金融機関の回答なんです。

不動産投資初期時のキャッシュフローが欲しい時期なら

現金購入等も当然の選択肢だったんですが

ある程度の規模になった、今の時期では

資産性（銀行評価）と出口戦略の観点から

自身に関し言えばもう購入するべき物件ではなくなっています。

誰かにとって、資産になる物件も

誰かにはあまり意味をなさない

これも不動産投資を行う上で肝に銘じておくべき

投資戦略だと思う今日この頃です。　(*‘ω‘ *)

2021年へ向けて

コロナで始まった2020年代の幕開け。

2021年　FP・宅建士・投資家

としての展望を。

2021年、政府による給付金等で耐えしのんだ

中小企業の本格的な事業清算がはじまります。

2020年、実は何気に事業清算を行った企業らは

給付金等を受給したのち、体力のある内に

後継者・今後の市場状況を踏まえ清算に入ったケースが大半。

今後、ゾンビ化した企業（体力のある清算が行えなかった）の清算と

個人レベルでは時の試練に耐えきれず、無理な住宅ローン等で

2021年夏のボーナス返済での滞りにより世帯年収700万程の世帯で

任意売却に向けた対応が急増すると思われます。

明らかに実態の伴わない日本株価高も

近い将来、調整局面を迎えるでしょうし

それに伴いあまったマネーが仮想通貨に流れ込み

今以上のバブルを形成する可能性は高いと思われます。

これから2025年程までの4年間は階級社会を形成する

富の移転が10年程前のリーマンショック以上の衝撃で

起きるでしょうし、この流れは預金封鎖でも起きない限り
（＝日本が破産する）止まりません。

この数年を迎えにあたり、優良資産のバーゲン状態で

ＯＰＭ（他人資本）で購入できる状態を形成した

皆さま方おめでとうございます。

来年以降は、不動産での資産形成には

数年ぶりにいい時期を迎えますので、日ごろ

お世話になっている友人・顧客の方々には

最善を尽くしてそのサポートを行います。(^_-)-☆

この数年が私の友人らにとって最高の時期になりますように。＾＾

不動産投資セミナー 初心者向 ※次回は雪山企画＾＾

不動産投資セミナー（初心者）
の案内です。

時間：12月11日（金）　19：00～23：00頃終了予定
　1部　2021年　これから始める不動産投資と資産形成
　　　 2020年　不動産投資を開始したオーナーの声
　2部　キャッシュフローゲーム
　　　
場所：Ｃｉｅｌｏ　事務所　　大分県豊後大野市三重町小坂4040-26

自由闊達なご質問等が出るように定員は5名までで
お願いします。

参加費　3,000円
※今回ご参加頂いた方には希望があれば
　個別のコンサル及無料相談を後日1時間半程行います。

ご参加いただければ幸いです。
確認願います。＾＾

次会は、雪山滑走後に不動産投資座談会開催予定。

スノーボード　初心者レッスン付きです。

雪山滑走した後に、宿でボードと不動産投資語りませぅ。＾＾