お金持ちと、お金に対する誤解

ちょっといやらしいですが、皆さんが誤解しているという小話をひとつ。

お金持ちになりたいですか？と聞けば、殆どの人は「はい」と答えると思います。

ただし、ここには一つ誤解があって、

皆さんがなりたいお金持ち＝お金を沢山持っている人　ではないという事です。

皆が目指しているのは、ただ単に金を持っていることではないはずです。「お金を自由に、沢山使える状態」を目指しているはずです。

つまり使っても減らない状態でないといけないわけです。
いくら持っていたらお金持ちですか？と聞けば大体の人が「1億円」か「2億円」と言います。

1億円とか2億円って使えばすぐに無くなってしまいます。

大抵の人は宝くじで当たると家を買います。都心のカッコイイ高層のタワーマンションを買っただけで1億円かかります。しかも管理費と修繕積み立て費だけで月に10万円くらいかかります。

残りもフェラーリを買って、海外旅行に行き、服を買い、ギャンブルで遊べばもう残りはわずかです。

貯金で1～2億貯める事は可能ですが、すぐに金持ちで無くなるのは目に見えていると、わかってもらえたと思います。働いて、貯金して金持ちになるのは不可能なんです。宝くじでも無理ですね。

それから、時間の自由も必要です。

高給をもらっても、子供の寝顔しか見れない生活は皆の望むところではないはずです。これでは、精神的なゆとりがありません。

世の中の金持ちってどうして金持ちだと思われているのでしょうか？

不動産投資って？？？

普通不動産を買うときはどこかからお金を借りてローンにするわけですが、手堅い金融機関がお金を貸すとは言え、借り手は何かしらのダウンサイドリスクを背負う事になります。そのリスクの分だけプレミアムを受け取るという作業を、不動産で行うのが不動産投資ですね。

プレミアムが大きい＝利回りが良い。という公式です。

僕は変動金利を嫌います。手堅い不動産投資から一つでも不確かな要素を取り除いていく作業の積み重ねをしないと、事業計画自体が根底から覆される恐れがあるからです。人生を乗せる投資計画の中で、土台がしっかりしていない投資は投資と呼ばずギャンブルです。

幸い顧客の皆さんは富裕層ばかりで現金決済の方が多いのですが、ローンを組むにしても5年で完済出来る物を紹介していますから、全期間固定金利で支払いを済ませる事が出来ます。

不動産投資をやる時は、多くの方が視点を2つしか持っておられません。実は不動産の場合は5つの視点が必要です。

①大家としての視点

②借り手としての視点

③投資家としての視点

④事業者・経営者としての視点

⑤運営管理職としての視点

この5つです。

③は、他人の作った投資だと考えて、乗るかどうか？小分けされた投資（ひとくち乗るか？）を買うかどうか？

④は、事業計画を作る経営者として、投資が適切かどうか判断する。

⑤は、会社でやる事業を多角的に分析し、運営していく管理職の責任者としての判断。

変動金利リスクは、③～⑤に引っかかってくる事項だと考えられます。

利回り20％と12％では8％しか違いがありませんが、経費を引けばキャッシュフローは残り10％と2％で5倍の差になります。支払いでは5年（ＣＦ無し）と25年（ＣＦあり）になりますが、ＣＦを無くともリスクを抑える事が出来るので、固定でさっさと終わらせるほうが私の好みですし、顧客の皆さんにもそういう方向でお願いしています。

何も無い所から始める場合は無茶をするのも大事です。しかし積み上げて来た物があるならば、不確実な要素を取り除き、安全に資産運用する事が大事だと考えます。

自己紹介

福岡大学商学部商学科卒。

商売のかたわら、裁判所の不動産競売を使って不動産投資を始める。

開始から3年で経済的自由を達成。

しばらくして商売をやめ、残りの人生全て祝日になる。

現在、知人とその紹介者を中心に、高効率な資産運用のコンサルタントとして活動中。

話を聞きたいと電話が

知り合いなんですが、鹿児島から電話がありました。

「家に泊めてあげるし、ご飯も出すからおいでよ」と。

ついでに今の仕事の話を聞きたいからよろしくとのこと。

多分発注もあると思います。

自分の人生はもう目処がついたので、他人の資産作りの手伝いをしようと思って始めたこのビジネス。

意外にも注文と問い合わせが多いのにビックリです。

競売一軒家を調査

お客さんから依頼をもらっている一軒家。

中々いいのがあったので、お知らせしつつおととい調査。

今日はお客さんと一緒に物件視察。

裁判所資料から借家人を管理している不動産屋を割り出し、電話で色々と聞いてみた。

入札前なんで、詳しい事は書けませんが親子4人で住んでいて、普通の人との事。

家賃滞納も無く順調ですと。

事情があって、プロは手が出しにくい物件+アマチュアが手を出すにはちょっと難しい物件。

キラリーンと目が光ります。

最低でもこれだけの価値があるだろうという額を算出し、入札金額をはじき出します。

これは中々いいです。利回り30％を超えるんじゃないかな？

3年で元を取ってしまえば、後は丸儲けです。

お客さんに強くプッシュしておきました。

ぶっちゃけもっと出してもいいくらいだ。

来月入札決定。

買えるといいなあ。

こういう一軒家を5～6戸持てば、もう老後は安泰です。

落札出来たら紹介しますね。