昨年まさかの3軒空き状態から、やっとフル稼働になりました^_^;
こちらは退去から修繕して募集から半年かかりやっと借主様に巡り合う事が出来ました💦
会社に通えれば自分が住みたいくらいのいい平屋です^_^
こちらは長く賃貸されていたので修繕が多く、雑草対策もバッチリして募集。意外と早くお借り頂けました！
最後は区分、繁忙期を逃して厳しかったのですがなんとか纏まりもう直ぐ入居です^_^
フル稼働となるとやる事が無くなるサラリーマン大家業(*´ω｀*)
物件探しからまた始めるか〜
区分の前に近場の戸建て物件に賃貸開始に備えて朽ちていたポストの蓋をDIY修理！
この物件は無駄に庭が広く5年の賃貸で背丈の高い雑草だらけで、見た目空き家の様でした。
中々雑草処理はして頂けないので、退去時に防草シート施工して頂きました。雑草だらけになると抜いても土がフカフカで、ピンのシート固定金具ぐらいでは風が強いと簡単にシートが捲れてしまいます。
なのでキャンプのペグの様な丈夫で太い固定金具を打ち込みました！これで安心^_^
あ、、、地デジのアンテナケーブル外れてる。。
明日から賃貸開始なので業者依頼しないと(*_*)
さて本題の区分完了ですね！
最初はくすんだ壁紙と古びた靴箱でしたが〜
壁紙張り替えて靴箱天板をリメイクシートで木目に！
一気に明るい感じになりました。
脱衣所は使い古され水気も多くて壁紙が黒ずんでいましたが、、
壁紙とクッションフロアを張り替えて、古い洗面台は新調しました。
風呂はカビだらけ！(°_°)
ここはプロにお願いして除菌！
シャワー、蛇口の栓はことごとく劣化で水漏れしていたのでDIY修理^ ^
トイレもパッキン劣化で水漏れ💦
ここは業者対応して頂き漏れ修繕。
壁紙とクッションフロアでピカピカに！
キッチンも水漏れしてました。
汚れの蓄積でフード合わせて入れ替えが必要でした(^^;;
コンロ台合わせて2m越えのキッチンを5階まで上げるの大変でしたが、苦労の甲斐あって真っ白！
タイルからパネルに変わって見た目もスキっきり^ ^
当然キッチンも壁紙とクッションフロア貼り替えですね！
そうそう、給湯器も古いままで、いつ壊れてもおかしくないのでー
交換しました(๑˃̵ᴗ˂̵)
これで当分は安心ですね♪
洋室2部屋は絨毯がシミだらけでとても使えない状態。
勿論壁紙とクッションフロア施工。
リビングは過去にリフォームしている感じなので今回はそのままの予定でしたが、、、
他の空間が白くなった分、ここが悪目立ちしてしまったので、結局壁紙貼り替えてしまいました。
ほぼフルリフォームです^_^
和室6畳の畳も表替えと壁紙変更で〜
落ち着いた感じになりました！
障子も復活(^｡^)
和室8畳も同様に表替えと壁紙ですね。
(黒ずんだ壁には除菌処理)
いい感じ！
これで全ての修繕終了しました！
早々に賃貸募集です♪
サラリーマン大家なので、週末修繕で2ヶ月弱くらい掛かりましたが、これでしばらくはのんびりと出来ます^_^
待ちに待った都市ガス開通です♪
ガス管工事の予約が取れずに先延ばしになりましたが、やっとビルトインコンロが設置出来ました！
いやー綺麗！！
新品はいいですね〜
東京ガスのガス管工事はかなり高いですが、回避は出来ないので仕方ないです💦
長年使い古された台所は黄ばみカビもありましたが、、
天井塗装して壁紙張替え、アルミパネル貼り付け床CF施工、レンジファンと流し台コンロ台は新調！(キャビネットはリメイクシートで流用)
流石にこれだけやれば見違えますね(≧∀≦)
下の画像は作業前の汚れた写真からAIにイメージ画像生成させた物で、上と比べるとかなりイメージ通りに出来た事が分かります^_^
ここまでのリフォームを業者に依頼すると多分余裕で3桁すると思いますが、DIYで無料の労働力を投入すれば材料と配管工賃で20万くらいです！
(キッチン台、コンロ、フード含む)
コスパ最強(*ﾟ∀ﾟ*)
和室は前回壁完成したので畳の表替えを依頼しました。
全部で2部屋分14畳！
エレベーター無し5階で大変ですが、
その分割増料金になっているので宜しくです(*'▽'*)
畳が入ったら客付けを依頼して、残りの残務を消化するだけです^_^
下の写真は近くにある別の戸建て物件です。
もう直ぐ入居予定なのですが、経年劣化で床がフカフカしています。
流石に2軒のDIY作業は出来ないので業者に依頼してフローリング施工して頂きました(^^;;
プロは早い！
