「東京駅まで電車で約30分」「シングル向けの家賃相場は6.8万円」。
この条件だけを見ると、かなり魅力的な引っ越し先とも言えますよね。
SUUMOジャーナルの「東京駅30分以内・家賃相場が安い駅ランキング2025年」では、2位に東京都足立区の扇大橋と、千葉県習志野市の津田沼がランクインし、どちらもシングル向け賃貸の家賃相場は6.8万円。
SNSでは、津田沼について「商業施設が多くて住みやすい」「東京にもすぐ出られる」、扇大橋について「ゆったりした空気感でストレスゼロ」といった評価が紹介されているようですが、実際、本当にストレスの少ない街なのでしょうかね？
「安い」と「暮らしやすい」は別の話
家賃相場のランキングは、住まい探しの入口としては便利なのですが、ランキングが示しているのは主に家賃と東京駅までの所要時間であって、実際の暮らしで感じるストレスまで、同じ基準で測ったものではないですよね。
たとえば、次のような条件はランキングだけでは分かりませんし。
- 東京駅までの所要時間に乗り換え時間が含まれるのか。
- 朝の通勤時間帯に座れるのか。
- 駅から自宅まで歩く時間はどのくらいか。
- 帰宅時間に利用できるスーパーや飲食店があるのか。
- 駅周辺の便利さが、自宅の近くでも得られるのか。
- 再開発や施設の改装によって、街の印象が変わる可能性があるのか。
「東京駅まで約30分」という数字は、移動の一部分だけを切り取ったものであって、自宅から駅まで徒歩15分かかり、乗り換えでさらに時間を使うなら、実際の通勤時間は数字から受ける印象よりもっと大きくなります。
逆に、駅の近くに住み、買い物も駅周辺で済ませられるなら、同じ30分でも体感は違ってくるでしょうし、問題は「30分以内か」ではなく、その30分が生活全体の中でどれだけ負担になるかではないでしょうかね？
津田沼は便利すぎるから快適なのか
津田沼は、JR総武線快速と中央・総武線各駅停車を利用できる駅で、東京駅まで約30分で移動でき、千葉方面や成田空港方面にもアクセスしやすいと紹介され、駅周辺には「イオンモール津田沼 North」「イオンモール津田沼 South」などの商業施設があります。
新津田沼駅に直結するミーナ津田沼は全面改装中で、2026年10月16日にリニューアルオープン予定となっており、買い物の選択肢が多いことは、たしかに大きなメリットともいえますね。
仕事帰りに食品を買う。休日に衣料品や日用品をまとめて探す。外食をする。
こうした用事が駅周辺で済めば、わざわざ別の街へ移動する必要がありません。
でも「商業施設が多いこと」がすべての人にとって快適とは限りませんし、人が集まる場所では、駅や商業施設周辺の混雑が起きやすくなりますし、休日に静かに過ごしたい人にとっては、便利さがそのまま落ち着かなさにつながる可能性も。
また、駅周辺が便利でも、自宅の場所によっては事情が大きく変わってきます。
駅から離れた住宅街では、買い物のたびに徒歩や自転車が必要になるかもしれませんし、津田沼の魅力は「街全体が静か」というより、交通と買い物を一か所に集約しやすいことにあると考えたほうがいいかも。
駅近の利便性を重視する人には向いているのでしょうけど、駅前のにぎわいから距離を置きたい人であれば、物件の周辺環境を別に確認する必要があるでしょう。
扇大橋の“ゆったり感”は誰に向くのか
扇大橋は、東京都足立区にある日暮里・舎人ライナーの駅で、東京駅までは日暮里駅で乗り換えて約30分、周辺には荒川が流れ、コンビニやスーパー、公園もあり、SNSでは、荒川沿いでランニングやサイクリングを楽しめることや、家賃の安さ、池袋・新宿方面への移動しやすさを評価する声が見られました。
扇大橋の特徴は、津田沼とは異なる方向の便利さで、津田沼が商業施設や鉄道路線の多さを強みにしているのに対し、扇大橋は荒川や公園など、日常の中で開放感を得やすい点が魅力となっています。
駅前に大型商業施設が集まる街では、買い物や外食の選択肢が増える一方で、自然の近くを歩いたり、混雑から離れて過ごしたりすることは少し難しいことも。
扇大橋では、必要な買い物を近隣で済ませつつ、荒川沿いで気分転換をするという暮らし方が考えられますよね。
仕事で疲れた日に、遠出をせず散歩できる環境は、意外に数字に表れにくい価値であり、「ゆったりしている」ことは、「何でも近くでそろう」こととはちょっと違います。
大型商業施設でまとめて買い物をしたい人や、飲食店の多さを重視する人には、津田沼のほうが便利に感じられるでしょうし、静けさや開放感を求める人には、扇大橋のほうが合うかもしれません。
また、住まいに関するストレスは、家賃の高さだけで決まりません。
どんなに家賃が安くても、通勤ラッシュが厳しい、駅まで遠い、買い物が不便、帰宅が遅い時間帯に店が開いていない、といった問題が重なると、生活の負担は増えますし、なんだったら、お隣さんがとんでもない奴だったとなると、場所や快適さなんて一気に吹っ飛んでしまいます。
逆に、家賃が少し高くても、職場に近い、駅から自宅まで短い、日用品を帰宅途中に買えるという条件がそろえば、満足度は高くなることがありますし、やはり自分の生活スタイルをまず考えてから、住む場所を考えるのが1番ですよね。
平日の朝
自宅を出てから東京駅に着くまでに、乗り換えを含めてどのくらいかかるのかを確認し「電車に乗っている時間」だけでなく、駅までの徒歩、乗り換え、ホームでの待ち時間まで含めて考える必要があります。
平日の夜
帰宅途中にスーパーへ寄れるか、駅から自宅までの道に明るさや人通りがあるかを確認します。
駅周辺が便利でも、自宅までの最後の区間が不便だと、毎日の小さなストレスになります。
休日
津田沼なら商業施設を利用しやすいか、扇大橋なら荒川や公園を生活の中で使いやすいかを考え、休日にどのように過ごしたいかによって、同じ「住みやすい街」でも評価は変わってきます。
紹介された家賃相場は、あくまでもシングル向け賃貸物件を対象にしたものですから、すべての物件が6.8万円で借りられるという意味ではないことにも注意。
駅からの距離、築年数、間取り、設備、階数などによって、実際の募集条件は変わりますし、ランキングの順位が高いからといって、自分にとって最適とは限りません。
たとえば、在宅勤務が多い人は、通勤時間より部屋の広さや周辺の静かさを重視するかもしれませんし、毎日出社する人は、乗り換えの少なさや始発電車の有無を優先したほうがよい場合がありますからね。
「家賃が安い駅」を探す前に、自分が何にストレスを感じやすいのかを整理しておくことも大切です。
- 通勤時の混雑が苦手なのか。
- 駅から歩くことが苦手なのか。
- 買い物のために別の場所へ移動するのが苦手なのか。
- 周囲のにぎわいが苦手なのか。
- 家賃の支払いそのものが負担なのか。
同じ6.8万円でも、解消できるストレスの種類は街によって違います。
津田沼と扇大橋は、どちらも東京駅まで約30分、家賃相場6.8万円という共通点がありますが、住みやすさの方向性は全く異なります。
津田沼は、交通と商業施設の利便性を重視する人向けといってもよく、駅周辺で買い物をまとめて済ませたい人や、複数の路線・方面へ移動する機会が多い人には魅力がありますし、扇大橋は、家賃を抑えながら、荒川や公園の近くで落ち着いて暮らしたい人に向いていると思います。
大型商業施設の多さより、開放感や日常の散歩を重視する人にはゆったりと過ごせるはず。
結局のところ、「東京駅から30分以内で安い駅」という条件は、候補を絞るための入口にすぎませんし、本当に見るべきなのは、30分のアクセスを手に入れる代わりに、どのような暮らしを選ぶことになるのかどうか。
ランキングの順位も参考にはなりますが、あくまでも自分が避けたいストレスと、毎日の中で増やしたい時間を基準に選ぶほうが、後悔の少ない住まい探しにつながります。
