本ブロクをお開きいただきまして、本当にありがとうございます。
青森県青森生まれ、八戸在住の独立系ファイナンシャルプランナーのヒデです。
２０２３年９月１０日(日)にとり行われましたFP2級試験について、先ずは学科の方の問題をサラッと見てみましたので、以下、所感を述べさせていただきます。
注意！すみません、今回も長いですm(__)m
実際に出た問題の中から先ずはこちらをご覧ください。
３のNOI利回りについての記述が適切です。
NOI利回りについては、上記の問題文でそのまま２２年５月と２０年１月にもでていますので、内容はともかくこの一文で覚えてしまえば（大変ですけど💦）解けるでしょう。
ただし、４のDSCRって？？？
こんなん過去に出てましたっけ？？？？
検索してみたら、FP1級の計算問題とFP2級の2010年学科で出ていました。
答えは不適切です。
DSCRが何かは不明でも、収益が借金返済額を下回っていたら、（指数1.0つまり100％）以下なら、そりゃ余裕ないでしょと想像できればナントカ…。（つうか３が適切だと判断できならこの問題は正解できるかと）。
普通借家契約に関する問題って、過去問ではこの一文が定番だと思います。
これが適切。
ですが、今回はこんな問題文ででました。
こっちは不適切です。
１年未満だから、「期間の定めのない建物賃貸借契約」とみなされるってことですね。
これは過去問丸暗記じゃなくて、それってどういうことなのかも理解が必要なのかな～って思いました。
次にこれです。
これって適切なんですね。
日影規制については、「地方公共団体の条例により規制対象区域を定める」ってことだけ覚えておきゃいいと思っていたんです。
でもですね～商業・工業・工業専用は対象外なんですね。
ですけど、10ｍを超える建築物で、規制対象区域内に日影を落とす場合は、規制対象になるんです。
なので、深読みし過ぎるとこれ迷うと思います。
こういうのは、一回、パスして見直す時にもう一回考えるべきかと。
あとこれなんです！
これは適切なんです！
「こんなん知らね～」って心の中で叫んだんです。
だって、今使っているテキストには書いていないんで。
でも、しかし、しかしながら、まさかと思って私がCFP受検の時に使っていたテキストを見てみたら、なんと書いてあって、しっかりマーキングまでしてあったんです。
つまりこれって、CFPレベルから降りてきた問題かと。
たまにそんな問題あるな～とは前から思っていました。
ですが、今回はちょっと多いような…（例えばM＆A、ABL）。
かと言って、FP2級を受検なさる方にCFPテキストを読むことはおすすめしません。
何故ならばもの凄ーく時間がかかるからです。
そんな問題がぶっこまれてくる問題には、他に確信的に適切、不適切がわかる問題も入ってくることが多いとみておりますので、それを一択して次の問題にすすめばいいと考えます。
最期にちょっと納得いかないヤツ。
２が適切です。
これも知らなかったですね。
私の持っているCFPテキストにも書いてなかったです（私のは２０２０－２０２１年度版なので、以降は書いてあるかもしれません）。
今回調べてみまして、「相続分の取戻権」というのが民法905条で認められているってはじめて知りました。
そして３が不適切なんですね。
私はこれが適切だと思ったんです。
父母が異なるお子さんでも、親が死んだ場合は、相続分は同じ割合だよって話かと。
ですがこれ、兄弟姉妹が死んで他の兄弟姉妹が相続人になった場合、全血と半血兄弟の場合、2：1になるって話の方かと。
しかし、これ問題文の書き方不親切じゃないですか
被相続人が親なのか、兄弟姉妹なのか書いていない！
私はこれは間違いましたね😢
まあ、どうしても100点はとらしてくれないでしょうから、取れるところは確実にとっておけば、少なくとも６割はゲットして合格できると考えます。
最後までお読みいただき本当に感謝です。