僕の投資しているＲＥＩＴの１つである「ジャパンリアルエステート投資法人」から運用報告書（写真）と共に、郵便局で換金できる領収書が送られてきた。
武漢肺炎でも増配
その報告書を広げた最初のページを見て驚いた。２０１６年９月期からの１口（株の１株に相当）当たりの分配金（株の配当金に相当）が、右肩上がりで、運用困難が予想された２０２１年３月期も増配となったことだ。
２０１６年３月期の分配金は８，３６１円だったが、２１年３月期は１万１３２０円となった。実に３５．４％増の２，９５９円増配である。
この間、昨年３月の武漢肺炎ショックによる急落はあったが、価格を保っている（武漢肺炎ショックの前の２月２１日には８１万６０００円の上場来高値を付けた）。１５日の終値は、前日比８０００円高の６９万５０００円だった。
投資による分配金を楽しむという僕の投資スタンスから、絶好の銘柄と言える。しかも買い値はさらに安かったから、多額の含み益もある（売却のつもりは無いけれど）。
スポンサーは「丸の内の大家」こと三菱地所
ジャパンリアルエステートは、スポンサーが「丸の内の大家」こと三菱地所である。
したがって保有不動産も極めて良質で（写真＝運用報告書のポートフォリオの一部）、保有不動産の簿価に対する評価額との差である含み益は２，９０７億円もある。
いざとなれば、保有不動産の１つを売却し、益出しすれば、分配金を増やせる。したがってよほどのことが無い限り、今後も減配は考えにくい。
含み益がバッファーで、分配金原資は豊富
ＲＥＩＴは、前記の武漢肺炎ショックで、昨年３月にすべての銘柄が叩き売られた。ＲＥＩＴでは滅多にない、ストップ安銘柄も出た。
この時、主に地銀の機関投資家が、パニックになって売りまくった。これで価格を暴落させ、自分で自分の首を絞めた。その後、彼らは安値で叩き売ったＲＥＩＴをまた買っている、高値で。
愚かな所行である。
しかし、この間今日まで、倒産に当たる清算をしたＲＥＩＴは１銘柄もなかった。ホテル専門のＲＥＩＴが大幅減配をしたところがあったくらいだ。
他のＲＥＩＴは、ほとんど分配金を下げなかった。むしろジャパンリアルエステートのように、増配すらしたＲＥＩＴもある。
それは、ＲＥＩＴが大なり小なり、保有不動産に多額の含み益を持っているからだ。大量に持つ不動産の１つを売れば、分配金は簡単に捻出できるのだ。
超優良ＲＥＩＴのジャパンリアルエステートですら利回り３％強
世の中、超低金利といい、銀行預金など子どもの小遣いにもならない利子しか出ない。
ある程度の余裕のある高齢者は、どうしてＲＥＩＴに投資しないのか、不思議でならない。ジャパンリアルエステートは、質の高い不動産（主に都心のオフィスビル）を持つから、投資口価格は高いが、それでも利回りは年に約３．３％もある。あまり優良とは言えないＲＥＩＴの中には、利回り５％台のものもある。
余裕資金があれば、僕はさらに買い増ししたいとさえ思っている。
昨年の今日の日記：休載