不動産投資をどうしてもしたくて
不動産投資の第一歩を踏み出しています。
＜不動産投資の道のり＞
①どんな物件を買いたいか話を聞きまくる
②エリア・予算を絞り物件検索
→ここで内見したい！と思う物件がほぼなく
（1年時間を費やしました）
④不動産やさんとZOOMMTG
→今回はここの記事
前回の記事
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♡はじめましての方へ簡単な自己紹介♡
大川綾香
株式会社2社経営（12期目）
東京23区内タワマン在住、アラフォー
アメリカ州立大学卒
趣味⇒旅、ゴルフ、投資、食べ歩き
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今回は
３棟内見をしまして
①一棟アパート
駅から徒歩12分 築年数36年
②店舗付き一棟アパート
駅からかなり遠い場所
バスから徒歩４分
築年数37年：現在満室
③店舗付き一棟マンション
徒歩数分 築年数31年
現在満室
①はお金をいただいてもいらない物件(笑)
②は条件次第で
③はほしい！
ということで
不動産やさんに
②と③の資料請求と具体的な物件がどんなものか
金額面など
まとめていただくことになりまして
ZOOM MTGしました♡
私がご依頼させていただいた
不動産やさんは
とてもサービスに手厚い不動産やさんで
通常はここまでサービスしてくれる不動産やさんは
なかなかないかと思います(笑)
MTGの内容は
利回り、場所、家賃、相場、などなど
まるっと
計算してもらい
そのまとめと
本当に買って大丈夫か、
など手厚いサービスを教えてもらいました。
③の物件が気になり
条件もよく、
買う気満々でしたが
1つだけ問題
容積率がオーバー物件
今でこそ、法律やルール、など
かなり厳しくなりましたが
数年前まではよくあったらしく
まずは
不動産の専門用語を学ばないと
不動産投資は難しいということに直面しました(笑)
今回依頼した不動産やさんは
容積率がオーバーでも
買えるなら大丈夫！
けど、金融機関の問題の方が大きい
とのアドバイス
でして
次のステップは
金融機関への物件の融資ができるかの交渉をお願いしました。
続く
PS/心配症なので
容積率オーバー物件について
実際に不動産投資している人10人以上に聞いたところ
①買えるなら買ったほうがお得
②容積率オーバーでも利回りがいいなら問題ないよ
③容積率オーバーでも保有していても問題はない
④金融機関が容積率オーバーだと貸してくれにくい
⑤容積率オーバーだから利回りがいいんだよ
などなど
という意見
違法物件
ですが昔はよくある話で
容積率オーバーでも罰則はなし
最近買ってよかった商品
バスソルト
＼お風呂で浄化タイム／
ダイエットもそうですが
塩で浄化(笑)
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