千葉県松戸市のオーナー様から募集依頼を受けましたので、レポートです。
オーナー様から直接依頼されてますので、様々な質問にお答えできるかと思います。
そして条件交渉も可能です。
写真を多数撮影してきましたので、ご覧いただければと思います。
ということでブログで詳細にご説明したいと思います。
物件の詳細 賃貸条件の確認はこちらから
▶https://xn--0vqy2r4yevwa.jp/db/detail_08889/
※成約時の際はリンク切れしますのでご了承下さい。
今回募集に至った背景
この場所でオーナー様はプラスチックの成形工場を営んでいました。
先代までは事業を営んでいましたが、現在のオーナー様になってから
この場所を賃貸にしているとのことです。
金属加工だったり、食品関係だったりと 業種も様々です。
今までは地元の業者に募集依頼をしていたのですが、事業用には強くないとのことで、
倉庫に強そうな業者をサイトで探したとのことです。
Google Mapsで航空写真で現場を見てみると
緑が多いことがわかりますね。
これ「梨畑」なんです。
松戸市は梨ブランド「二十世紀梨」の発祥地なんです。
▶松戸が二十世紀梨発祥の地です。（松戸市HPより）
僕はこの前まで鳥取のものだと思ってました。
物件の詳細 賃貸条件の確認はこちらから
▶https://xn--0vqy2r4yevwa.jp/db/detail_08889/
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物件の詳細（メリット・デメリット）
動画で現地確認
まずは物件の周辺環境から見ていきますね。
物件の目の前は道路が広めなのですが
実際のところは前面道路は4ｍ
周辺環境から言えることは
デメリット
・10ｔトラックを使う方には利用できない
メリット
・住宅街なので交通量が少ない
物件裏は駐車スペースです。
１台８，８００円／月 現在７台分空きあり
配置図
敷地内に建物が３棟あります。
今回募集しているのが２建て倉庫の１階部分です。
敷地内に別テナントがいるということです。
共有部分があるを敬遠する方が多いのですが
セキュリティ面が安心というか、
隣に誰かがいるというメンタル面での安心はあります。
若干無理矢理感がありますが
出入りが頻繁でない業種の方は逆に安心するという方もいます。
物件内をみていきましょう。
昭和48年（1973年）築ですので
2020年ですと、47歳の建物になります。
もうすぐ半世紀ですが、現役で貸せるということが言えますね。
お弁当屋さんにも貸していたことがあったので、流しが設置してあります。
残置物ですが給湯もあります。
湯船が残っています。
たぶん使わないと思いますので、取っ払っちゃって
造作してもらってもOKです。
もちろんトイレは和式 汲取式
動画で建物内を確認してみてください。
見ていただいたように、古い状態です。
しかし、今まで借り手がついていました。
何故か？
オーナー様から、色々と話を聞かせていただきましたが
訂正な賃料設定と柔軟な対応
この2点を踏まえているので借主がついたと判断できました。
隣地にオーナー様もお住まいですので、
その都度、借り主さんとお話をしていたようですし
条件交渉も柔軟に対応できます！
意外と松戸市ってこのような賃貸物件が少ないという現状があります。
松飛台工業団地も近くにあるのですが、ほとんどが分譲
工業団地造成時に購入したものなので、
松戸エリアは賃貸倉庫は少ないということになります。
また外環自動車道が開通したおかげで、
アクセスも良くなりました。
市川北ICまでまで約 3.2 キロ
首都高を使わなくても埼玉方面 東北自動車道へのアクセスが可能になりました。
この物件が気になった方は下記のリンクから資料ダウンロードできます。
お客様の要望にお答えしやすい物件ですので
気になった方はご連絡くださいね。
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株式会社さかす不動産
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