土地からアパートを建てる大家さんに土地探しを頼まれています。
本日、杉並区西武○○線駅近の土地で、坪単価150万円以下の土地が出ました。
旗竿地ですが、駅徒歩5分でこの坪単価なら文句無しです。
急いで、元付業者に問い合わせのメールと名刺を送り、電話で問い合わせました。
建物を建てるには、避難路確保の観点からある一定以上道路に接していないと、
区の建築確認申請が通らない。建物が建てられません。
一戸建てであれば、2ｍ以上
共同住宅であれば、4ｍ以上
道路に接していなければ、建築基準法違反になってしまいます。
自分らは、設計士さんと相談しながら、長屋形式で建てるのですが
長屋を建てるには、○○ｍ以上道路に接していなければなりません。
今回約10ｃｍ接道が足りませんでした。
一戸建てなら建てられるけれども、長屋は建てられない接道の土地です。
残念、せっかく建てられると思って、急いで準備したのに、、、、
当然、まだこの土地レインズやSUUMO載っているので
ブロクの画像は、旗竿地のイメージイラストとさせていただきます。
最近、いいのか悪いのかブログの更新は遅れても、オープンチャットは更新しています(笑)。
ブログに加えて、もうちょっと踏み込んだ内容、
(オープンチャットなので)具体的な金融機関名やアパートメーカー名をあげてお話しています。
今回の長屋はブログでは10ｃｍ足りなかったと書いてありますが接道何メートルあれば建てられたのか。
こちらの答えもオープンチャットでは解説しています。
(一戸建てと同じ2mではないところが注意が必要です)
また勉強会やイベントの告知もこちらで行っています。
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