今週、ある金融機関の現役融資担当者さんとお話させていただく機会がありました。
今の融資の傾向から、頭金はどのくらい必要か、融資しやすい人そうでない人の違いは？融資対象の物件のエリアは？建物の築年数は？(融資が)出やすいのは、新築？中古？等々。
片っ端からうかがってみました。
教えていただいた返答の全体から伝わってくるのは、金融機関の社会的役割、楽して儲かる裏技は無いですよ、法令順守当然です。
きちんとした計画をたて、収益を確保し、不動産事業が末永く継続していけるかといった至極まっとうなご回答でした。
そのメモ書きからになります。
【Q1】
アパートローンの評価方法を教えてください。
【A1】
頭金は基本〇〇割。共担もOK(ただし1番抵当が付けられること)。
物件のポートフォリオは見ます。
うちは、積算と収益両方見ています。
土地の積算はうちは、拾う、くみ取りますね。
他行さんに比べてうちは築古のアパートが得意。
今の金利は〇、〇〇％が多いです。
【Q2】
区分マンションの融資審査方法を差支えの無い範囲で教えてください。
【A2】
基本、〇〇〇〇〇〇が出してきた数値に、うちの係数をかけています。
逆の言い方をすると〇〇〇〇〇〇を調べて、高い数値が出ている区分マンションを持ち込んでくれれば、かなり高い確率で融資が出ます。
また、うちは旧耐震でもやります。
【Q3】
御行での融資の特徴的なことがあれば教えて下さい。
【A3】
さっきも出ましたが、うちは築古でも評価が出る場合が多いです。
逆に新築案件は厳しめ。
アパートで土地から買って建物を建ててというのはかなり厳しい。
住宅ローンで借り入れて、人に貸した場合など、うちでは事業ローンに借り換えていただいています。他行さんは知りませんが、そのあたりは厳しいかもしれないですね。
短い時間でしたけれども貴重なアドバイス助かりました。自分も正々堂々融資していただけるように、頭金の準備や不動産事業全体の収益向上に努めます。本日はありがとうございました。
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