本日午前10時から浦和市で買主側の仲介で決済(所有権移転)でした。
実需層の方のマイホームで中古区分マンションだったのですが、大きな問題もなく無事にすすんでいきました。
買主さんの振込みで残金が売主さんの口座に着金したところで司法書士さんが法務局に行くなり、ネットなりで登記手続きを開始するのですが
着金を確認しないで登記手続きをすると、事故等何らかの理由でお金が売主に届かないのに、物件は買主さんの手に渡ってしまいますので、司法書士さんは必ず着金を確認してから、登記手続きを行うことになります。
ただ、この買主さんが振り込んで売主さんへの着金が確認できるまで、時間がかかる場合２時間～3時間超えかかりますので
特にゆうちょ銀行は時間がかかる傾向があります。
いつも自分らは、銀行の担当者さんに「急ぎでお願いします。」と必ずひと声かけるようにしています。
本日、りそな銀行でのやり取りでは、担当司法書士さんが窓口の工員さんに
「至急案件でお願いいたします。」
「着金を確認しだい、登記手続きを行いますので、センター経由しないで、急ぎでお願いします。」
とおっしゃっていました。
彼曰く、
センター経由だと時間が振込み到着に時間がかかってしまう。
との事。
次回から自分もそういう言い方をしよう。
午後は、墨田区で再生戸建て投資手法(ボロ物件手法)の大家さんの駅徒歩15分、880万円、再建築不可物件の内見でした。
(襖は比較的リフォーム費用・お金がかからない部分ですが)でも、襖ひとつとっても、たいへんそう、、、、
こちらはまたの機会にお話しさせていただきます。
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