20160405

■今日やったこと
・計画@デニーズ
・ストレッチホットヨガ@ジム
・不動産セミナ@渋谷

■明日やること
・skk_web解析
・（skk_メール分析）
・（タスク表落とし込み）
・昼_外鍋

■セミナーと所感
・自己資本比率は0～20%程度が多い
・耐用年数＝融資期間とは限らない（積算vs収益還元）
　⇒そうは言っても積算が多い（特にメガバンク）
・地方銀行は金利が高く、メガバンクは金利が低い
・リスクを下げる＝イールドギャップを大きくとるためには自己資本を高めにしてメガバンクもありなのかもしれない
・RCは規制の影響により建てにくくなっている（狭すぎるのは建てられない）
　⇒狭小RCは付加価値が出る可能背もある？？
・分散（地域的・構造的・築年数）の有効性
・アットホーム賃貸需要統計は有効