こんにちは！
りんごママです
年始から続いてきたお家計画🏠
ついに住宅ローンが通って契約です✨
土地1900万
建物3000万
のうち、自己資金1400万で
3500万の借入の予定です
自己資金が全体の２割以上
つまり980万以上になったので
希望の住信SBIさんの変動金利0.298%確定👍
しかも、40才の誕生日前に土地の決済が
出来たので、団信も有利になりました
注: 以前の日記で団信が有利になるためには40歳の誕生日までに建物完成が必要だと書きましたが、
SBIさんから、40歳の誕生日までに土地決算が済めば良いとの訂正がありました
最近は日銀のマイナス金利解除になり、
これから住宅ローン金利が上がる〜って言われてるのでギリギリセーフで滑り込めたと思います
住信SBIさんは
ネット銀行で唯一２段階融資をしていて、
金利の高いつなぎ融資をしなくていいので
注文住宅の方にはかなりいい条件だと思います
色々な銀行に仮審査を出した結果、
ある銀行さんに、どこローンを選んでもほぼ通ると言われたので、私たち夫婦はSBIさん一択でした。
SBIさんはネット銀行だけど、
住宅ローンのためのオフィスもあって、
私たちは対面で全ての手続きが出来ました。
また工務店と連携して書類を揃えてくれて
私たちは全て整った状況で、アプリ上の手続きとハンコ押しただけ。手続きも超簡単でした
また、私は専業主婦なので、
ローンは旦那さんの単独ローンですが、
自己資金は私の資金も一部参加するので、
（ベネフィットワンの売却益w）
名義には私も1/10の割合で入る予定。
工務店さんは旦那さんの単独住宅ローンだからと
土地名義も建物名義も旦那さん単独だと
思い込んで手続きを進めていたのですが、
私の資金も参戦し、贈与になるのを避けるため
私も名義には入ることを伝えたら、
SBIさんが工務店に追加の書類を依頼して
司法書士さんによる登記を整えて下さいました
いや〜頼りになる
実は工務店さんは
私たちの土地決算を待たずに
ある意味信用だけで着工してくれていて、
（SBIさんの団信有利になる条件が、40歳までに建物完成が必要だと聞いていたから）
土地決算予定日の前日にはもう上棟します🏠
これでローンも整い一安心です