物件を探しだすと、物件のチラシをチェック
しなければなりません。
そこで、チラシの見方について、お話します。
今回は、『建物管理費』と『修繕引当金』についての5回目です。
ワンルームタイプとファミリータイプの部屋が混在する
マンションがあります。
こうした物件では、ワンルームの区分オーナーより
専有面積の広いファミリーの区分オーナーの方が、
●月々の建物管理費・修繕引当金
●大規模修繕の際の一時拠出金
といった大きな金額を負担します。で
すが、負担金額の大小に関係なく
●キレイになったエントランス
●塗り直された外壁
●屋上の防水工事
●‥
大規模修繕の恩恵は受けられる訳です。
混在型マンションでは、修繕という観点で投資効果が高いと言えます。
物件を探しだすと、物件のチラシを
チェックしなければなりません。
そこで、チラシの見方について、お話します。
今回は、『建物管理費』と『修繕引当金』に
ついての4回目です。
『建物管理費』と『修繕引当金』が高い物件は、
管理状態の質が低いことは前回お話ししました。
中長期で見れば、資産価値の下落が早まり、
家賃の下落スピードも、周辺の管理状態の
良い物件に比べて早くなります。
家賃が下がると、キャッシュフローが少なくなります。
当初予定していた利回りは、当然確保が難しくなり、
投資効果が下がります。
こういう状態で、修繕費が上がったりするとお手上げですね。
こういった事態を避ける為にも、チラシを見た段階で、
『建物管理費』、『修繕引当金』をチェックしましょう。
労働人口が8,000万人割れで、総人口は
4年連続減少という日経新聞記事が出ていました。
総務省が8月28日に発表した住民基本台帳に
基づく3月末時点の人口動態調査によると、
日本の総人口は1億2,639万人と4年連続で減少。
15歳～64歳までの生産年齢人口は7,895万人と、
初めて8,000万人台を割り込み、全体の62.47％まで縮小。
前年比で、0.85ﾎﾟｲﾝﾄ低下。過去最大の縮小幅。
高齢化が進み、65歳以上の老齢人口は3,083万人と
3,000万人台に到達。
約700万人の団塊世代が続々と65歳以上に達し、
年金を受け取る高齢者層が急速に増加している。
高齢化とともに、生産年齢人口が減り、このままいくと
潜在成長率を12年～30年度の平均で0.4ﾎﾟｲﾝﾄ押し下げる
と三菱総合研究所は予測している。
社会保障給付は年間110兆円に達し、膨張が続き、
消費税増税も不透明なまま。
我々、現役世代の負担が一段と重くなる訳です。
自分の身は、自分で守る為の手段を講じなければ
ならない時代ということを再認識させる記事でした。
