こんにちはーー、
昨日からまた少し暖かくなってきた
（様な気がする
）よいお掃除日和！
さて、
前回の記事にも書いていますが
絶賛「お家探し」をしています、
今日この頃✨
昨夜のマツコさんの番組内でも
「TOKYOの不動産も狭くて高くなった
」
と仰っているので、
やっぱり地元（田舎）だけのお話しじゃ
ないんだなーと。
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狭くて、高い
となると、
わたしも最初は下記の様な
思考だったのですが
↓
↓
＊このまま賃貸生活でいよう♡
＊中古のリノベ物件（マンション、戸建て）
をお値打ちに買う♡
そして、
＊少し不便そうな場所だけど
駅から少し離れた新築戸建てを買う
みたいなことは
一度くらいは考えると
思うんですが、、、
夜な夜なですね（笑）
YouTube先生たちの教えを乞うて
いますと
↓
↓
＊少子高齢化で
街ごと過疎化する＝不動産価値の下落
＊結構な頻度で天災が起こる昨今
＊リノベしても「配管と断熱の仕組み」まで
新しくなってるのかしらね⁉️
（＝漏水、寒暖差のリスク！）
＝熱効率、換気が悪い家というのは
光熱費高騰の煽りを受ける
＊今、流行りの太陽光発電を積むには
かなりの重量があるので
（昔の造りの家では）倒壊の恐れあり
＊木造は経年に比例して
耐震強度が弱まる
総じて、
＊『シンプルな』屋根、『シンプルな』真四角の
家がいちばん強い←先の能登震災でも
検証済み。
などなど、
なるほどなーと
✨
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例えば、
中古の（リノベ含むで）
購入当初のコストが抑えられたとしても
↓
↓
例えば
＊窓が大きく、外部への設置面が広くて
断熱が弱い
＊ビニールクロスはかびやすい
＊造りが複雑で、屋根からの水に弱い
などよりも、
新築の
＊シンプルな造りで
屋根からの水侵食にも強く、耐熱に優れている
＊初めから太陽光発電搭載を想定した
強い構造で
毎月数万円相当の自家発電ができる、
（被災時に自家発電を使える）
←ローン完済時までに1000万近い
光熱費の節約に！
などなど、
ランニング
コスト
つまりは、
お家というものは
「建てて終わり」ではなくて
維持するために
「いくらお金がかかるか」まで
（光熱費、固定資産税、修繕費）
をパチパチと算段することが
大切なんだなーと。
↑
↑
未来軸に売却を考えたら
更地にする解体費や、
ゴミの処分費用なども必要かと
（古家付きでお安く売る方法もあり）
じゃあ、
マンションにも置き換えてみると
買った時のお金に加えて、
➕駐車場代や
毎月の修繕費、管理費の積立
光熱費
と、やっぱりランニングコストって
あるんですよね
（そして、築○○年に比例して資産価値が
下落することが多い）
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2030年には
断熱等級6以上が標準となる
（2024年以降は耐震基準や
構造計算が義務化！）
そうなので、
（最近の新築は既にその流れに
沿って建築されていますよね
）
不動産高騰➕古家価値下落のバブル化が
目に見える様です
（なので、少し前に流行った
地方の市街区外の築古とか、←←不労所得の
投資案件であっても
手を出さない方がいいらしい）
＊
＊
お家リテラシーを高めたい
あまりに、
いよいよ、
YKKさんにまで辿り着きました！！！
そう！
わたしの中の『戸建て』のイメージ
って『冬がめっちゃ寒いだった
（＝義実家、実家参照）
んですが、
先日『新築戸建ての内覧』＝2025年以降基準
をしてきた際にですね
「えーー、戸建てって、こんなにも
暖かくて静かなの⁉️
」と
驚いたんです！！
光熱費も然り、
医学的には「ヒートショックを抑制する」
という意味でも、
室内での寒暖差がない方が
いいですよね♡
諸々を鑑みて、
情報というのは常に刷新されていて
（特に昨今は速い！）
過去の情報なり、
過去の栄光＝その当時の最適解
なんて、
せっせと断捨離♡
しなきゃなんだなーと。
あとは、
投資物件で言うところの『表面利回り』
と一緒で、
一見お得🉐そうに見えているお話も
中長期の
ランニングコストを
突き詰めたならば
（そうでもない、むしろ負の財産）
になりかねない、んですね
今日解禁されましたね！！
ということで、
日に日に『お家リテラシー、もりもり♡』
となっていく、
（もはや窓とサッシのこと語り出す勢い←！）
今日この頃でした
