おはようございますーー、
水曜日はこちらでも浅く⛄️雪が降りました、
（大喜びなのはJKだけで
、
大人は車の心配が必要なのです
）
さてさて、
新年明けてからまた一段と
捨て活が進んでおりますが、
それと同時に
「新しいお家探し」をしている
ところであります
今ですね、
（SNS上で）お知り合いの方が
北欧ひとり旅をされていらして
毎日ステキな旅の記事をアップして
くださるんだけれど
もう、
ホテルだけでなく
街並みやお店などすべてが
「女子のツボ
」
なんじゃあるまいか⁉️
と思うくらい、
色鮮やかで
それに比べて
わたしの住む地域（日本全体含む）って
やっぱり（少し）地味なんだ
なぁーと。
例えば、
我が家を建てたとしても
「我が家の雰囲気だけが可愛いい」
だけなので
わたしがもし
街並みの計画責任者だったら
その区域一帯のお家を
「北欧風」とか「古民家風」って
景観を揃えて、売り出したい！！！
（あ！もちろん、
新興住宅に既にそういう地区は
あるとは思うけれども♡）
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さて、
タイトルの『2025年問題』ですが
過去に『耐震新基準』←確か2000年
問題があったみたいに、
来年からは防寒防熱と言いますか
そういう基準が新しくなるそうです。
かと言って、
今住んでいるお家に何か影響が
あるわけではないけれども
例えば、
「転勤やこどもの成長に合わせて」
「実家を仕舞いたい」
からお家を売りたい！！！
という時に
＊耐震に関しては2000年以降の物件を
＊熱問題に関しては2025年以降の
物件を（2024年に建てられるものは
恐らく既にその基準を満たしているはず）
となると、
売り出したい時に
（思った様な値段が付かない
）
んだなぁと✨
あー、だから
最近の新築戸建て（賃貸ね！）には
「（なんちゃら）基準を満たしている」
みたいなことが、
わざわざ書いてあるんだなぁと
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昨日までは、
＊築25年前後のリノベマンション、
＊築浅の（お値打ちな）戸建て
などを見ていたんだけれども
わたしがもっとも重視する
＊広さ（間取り）
特に
＊リセールバリュー✨
の点においては、
「うちは安く買えたけど、
売る時は（選ばれない）もしくは
相当な投げ売り価格
になるやもね！」
なんて思っているほど
2024年においての一般的な地域の
＊空室率
＊（新古、新築含む）売れ残り率
は、右肩上がりだそうです
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昨日（不動産屋さんから）
いただいたメールによりますと、
＊物件価格高騰でなかなか売れない
＊リセールを念頭に置く場合
『市街調整化区域』は値下がりする
（わたしが見ていた地区は、
これに該当するらしい）
＊一般的に上物（戸建て）
10年を機に値下がりし、
15年以降は一気にそれが加速する
そうです。
なるほど。
聴いてもいないのに
いろいろ教えてくださって
めっちゃ誠実な営業マンさん
だなぁと
（あくまでも個人的な経験談ですが、
管理会社を含めて
結構適当な方が多かったので
）
そりゃ、
別に要らない人に無理ムリ売るわけじゃ
ないから
『それが欲しいとか必要な人の
集まりならば』
ちょんと背中を押すだけで
売れる世界だものね✨
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確かに。
SUUMOさんでも
＊めっちゃ築浅
＊〜9年目前後の分譲マンション←多い！
＊25年目〜の、フルリノベ分譲
マンション←←多い！！
物件が目立ちますよね
戸建ての場合、
もう上物はタダ同然で
土地の値段相応で売りに出ている
ものもありますが
↓
↓
確か解体に数百万ほど
かかる
とか、
例えばわたしの場合
『土地から見つけて、理想の建物を
建てる♡』という、
心の強さも、こだわりも、
予算も、そして
情熱も
まったくない人（笑）
には、ハードルが高いかなと♡
揚げ物をする情熱はあります！！！
手作りのネギソースで
いただきました！めっちゃ美味しいかったわ
（卵は衣のあまりです＾＾）
いやーーーー、
（買うと決めてもいないのに）
宅建資格取る並みに調べまくって（笑）
勉強になるわー！！！
あ！
後ですね
「住宅ローン控除」の仕組みまで
変わるので、
昨年度までの古い知識は断捨離して
刷新しなくちゃですね♡
- 最近は処分費用も高騰しているし、
- 空き家の税率も変わってくるし、
- 新築、築浅でも売れ残りがある
- 古家は🟰土地の値段くらいなので
実家仕舞いは早目に対応ですね✨
小田桐さん、面白い人だわ（笑）
マネーブロック、私もめっちゃあります！！♡
