こんにちは。 今日は マイホーム購入計画をお考えの方に 住宅ローンの申し込みから 融資実行（決済 引き渡し）
までの 流れについて お伝えしちゃいます。
この3年コロナ感染などあり、年収が減になられておる方も すくなくありません。
ご結婚されて ご家族も増え そろそろ マイホームを・・・の ご主人や 奥様も少なくありませんよね！
ですが、ここ最近 コロナが 落ち着いたら 次は 物価高騰！ どんどん物の価格は上がり でも 収入は変わらず！
食品や生活雑貨 日用品 燃料 他 すべて あがりっぱ おまけに 不動産価格まで 上がってます。
僕の会社は マンションなど買取をしまして、 リフォームをして 新しく再販するのがメインの会社！
ここ５．６年前まで リフォーム済物件 ３LDKマンションの販売価格が 税込 １４８０万円だったのが
いまでは 買取価格が １４８０万円
必然と販売価格は リフォームして ２３００万円からスタート
すごーくあり得ないお話なんです。 
販売価格が軒並み上がっても 年収はかわらぬまま！
住宅ローン審査入れても 銀行のローンセンターからは厳しい回答が・・・
お客様がついてこれてないのが 実情なんです。 奥様と収入合算して何とかクリア・・・
それでも 厳しい方もいらっしゃいます。 僕も頭抱える毎日・・・・・
でも 住宅ローン審査は 銀行員も言いますが やってみないと何とも・・・の 世界なのです。
今日は マイホーム購入 における 住宅ローンの 流れ かかる費用など 教えちゃいますね
中古マンション編
まずは物件選び！ 今は３LDK や ３sldk が人気ですかね。 ６０㎡～７５㎡の間かな
物件が決まったら まずは 売主さんへの 意思表示として 買い付け証明書に サイン ご捺印を して
いただきます。
次に 住宅ローンご利用の場合は ほぼほぼ 住宅ローン事前審査を行います。
銀行や信用金庫など 事前審査用紙の作成になります。 信金さんや 一部地銀はまだ 紙での
申し込み用紙ですが 最近は パソコンやタブレットからなどの ネット申込が増えてます。
全国保証用ローン用紙
しんきん保証用 ローン用紙
弊社は信用金庫さんでの 申し込み率が多いため これ貼っちゃいますね！
全国保証 しんきん保証 の 申し込み ２枚！ どちらか通れば ＯＫなんです。
どちらかというと 全国保証のほうがゆるいですかね
しんきん保証は意外と きつめです。
銀行での 申し込みで紙媒体の場合は ほぼ １枚です。 今回は信金さんの場合です。
申込書のほか ご用意いただくもの
サラリーマン（お勤めの方）
・ 身分証明書（顔写真付） コピー 裏 表
・ 源泉徴収票 3か年分 コピー
・ 健康保険証 コピー 裏 表
自営業の方（会社役員）
・ 身分証明書（顔写真付） コピー 裏 表
・ 健康保険証 コピー 裏 表
・ 確定申告書 3年分 （損益部分含む）
・ 納税証明書 3年分
・ 事業概要書
他 金融機関追加書類 提出の可能性あり！！！！
：原則住宅ローン審査は・・・ 勤続年数3年以上 年収300万以上でないと
住宅ローンの土俵に上がるのは難しいので要注意。
（金融機関）
金融支援機構は また別！
ここで注意！ 
まず事前審査開始になりますと 金融機関は 個人信用情報を取得します。
過去に 支払い滞納や 金融事故 携帯電話の未払い 消費者金融の借り入れ 滞納事故 ブラックなど
情報機関に紹介をかけるんです。 クレカも同じ！ また 免許証提示の際 一番右に記載去りてる数字が
免許証再発行回数になるんですが ３以上の方危ないです。 それも審査対象になります。 過去に携帯電話料金や
支払い関係で滞納や 飛ばしがあると個人信用情報はブラックになってる可能性大
賃貸保証の申し込みと 一緒です。 ご注意くださいね
事前審査開始！
と 同時に 売買契約を行います。 事前だめだったら？ 大丈夫！
契約書の特約事項に
住宅ローン不承認の場合 白紙解約を入れますのでご安心を！！！
住宅審査通過のコツは
・手付金をご用意できているか
・諸費用の分も 現金でご用意できている
計画性ある人と見られ 融資されやすくなります。 ようはお金のある人にしか お金を貸さないってことです。
車ではないのでコミコミローンはほとんど無理に等しいのです。
住宅本体価格のほかに 諸費用が別途かかるからです。
諸費用とは 登録免許税（ 所有権登記 抵当権設定料 など） 司法書士さんに払う金額のことです。
仲介手数料 販売価格の ３％＋6万円×消費税
契約書に貼る 印紙代 1万円～
など。
諸費用ローンもありますが ん～ どうですかね？ダブルのお客様 僕の経験上うまくいった試しないですね。
手付金の 額は 不動産会社により まちまちですが 販売価格の2割なのかな？ 最低でも仲介手数料分は
手付あるといいですね
うちの会社だと 仲介手数料分はお預かりするかんじですね！
ローンがダメでしたら 白紙解約で手付はかえってきますので 大丈夫です。
事前審査通過のあとは 本審査になりますが このあとのお話は 次にブログに書きます。
事前審査が通過すれば ほぼ大丈夫だと思ってください。 例外もありますので・・・
中古マンションご購入の場合 昭和５７年１月１日以前の建物すなわち 旧耐震マンションと呼ばれるのは
全国保証の対象外になります。
僕個人としては 埼玉りそな銀行 イオン銀行などおススメですが 住宅ローンの申し込みは お客様のほうで
出向いて 申し込んでいただく形ですかね
あとは業者仲間との雑談で ソニー銀行 じぶん銀行はかなりおススメみたいですね！
こちらもすべてお客様でのネットもうしこみになりますよ
弊社は客付け業者ではないので 金融機関のレパートリー広くないため 信金関係でしか打診しません。
フラット35は銀行経由ならですが、 代理店申込だと 事前が大丈夫でも 本ちゃんで不承認のケースが多いため
弊社はやってませんね
弊社は買取仕入れをして リフォーム工事を行い 再販する会社なので やらないわけではないですが
金融機関のレパートリー狭いです。
あとはそうだな～ ご夫婦での収入合算での住宅ローンの申し込みだとまた スムーズにいく可能性も！
あとご購入時の旦那さんの年齢が高いほど 住宅ローン保証料上がりますのでご参考に
今年上半期前半に ご主人の年齢６０歳の方おられまして その時は
住宅ローン保証料だけで８０万円でしたね。 借入期間は１９年だったかな
住宅ローン事務手数料はどこも ３３０００円税込みですけどね！
保証料は 大体 ４０万円から５０万えんの間くらいですかね。
借入金額などにもよりますが・・・
住宅ローン保証料は 金利に組み込む商品がある金融機関と 販売価格にプラスして
借入金額にすのとありますから 聞いてからの方がいいですよ
あとはボーナス払い無 または ありにするかの選択！ 大体なしでいくかたがほとんどですね！
固定金利 変動金利も選ばないとです。 今のご時世だと 変動金利がいいかな
僕が新築戸建て購入の時は２０年前でしたが
その時は 固定金利１０年 元利均等払 ボーナスなし ３５年で 金利1.1％だったかな！
今は全部完済しちゃいましたが・・・
国もマイナス金利政策がうにゃうにゃゆーてますから 変動金利にされる方が多いと思います。
この次は 本審査について 書きますね
マイホーム計画のご参考になれば幸いです。
最後までご覧いただき ありがとうございました。
提供 ふじみ野 株式会社フリーダム 住宅ローンアドバイザー君でした。
お読みいただきありがとうございます。
次回 本審査から 金銭消費貸借契約 の流れ 書いちゃいます。
提供 ふじみ野 株式会社フリーダム ハウジングアドバイザー