ご無沙汰です。
今更の記事ですが・・・・
４月に令和４年分の固定資産税の課税明細書が届きました。
令和３年のを前のオーナーさんから見せてもらってたのですが
昨年で、土地建物（築２５年）で
約５万円くらいでした。
ド田舎なので、土地代分は破格で、１３０坪でも２万円弱位。
問題の建物も、増築前で２万５千円位でした。
市役所で、固定資産税のリーフレット貰ってきて
一人計算してました・・・・
まあ増築もしてるし、高く見積もって
８万でおつり来るかなあって
予想してました。
と こ ろ が
来た納付額見たら・・・・
約１２万円！！！！！
えええええええええええ～～～～～～
うそでしょ～～～～
叫んじゃいましたよ。
確かに、増築部分が増えるのは仕方ないと思ってました。
新築じゃないので、割引適用もないし・・・・
まあ、今後、建物価値は約２０年くらいかけて下がっていくので・・・・
少なくなっていくはずです。
問題は、もう下がりきっている、
底値のはずの築２５年の建物部分！！！！！
以前の記事で、触れた階段増設と吹き抜け潰した件
これがネックになり、２階建て扱いになったのは承知してましたが・・・
これで、建物価値が約２倍になったんですよ～～
２万５千円が、約５万！！！！
あり得ないって！！！
２階部分なんて下の画像の様に
ただの物置、屋根裏状態。
いくら、登記面積が増加しても
建物価値は、逆に吹き抜け時より下がるんじゃないかと
思ってたくらいでした‥‥。
だって、人が生活できる空間じゃないですもん！！！！
市役所の人も、事前調査で、この2階屋根裏は、見てるんですよ～～～。
どうしても納得できず
市役所で家屋価格等縦覧帳簿を縦覧させてもらいましたが
役所の人は、
登記されてる面積に、数字をかけただけなので
そんなこと言われても～～～～～
文句なら、登記した人に言ってくださいっ
ですってよ！！
くそ～～～～！！！
（すみません、汚い言葉で・・・心の叫びです）
甘く見ていた～～～。
登記する前に、もっと家屋調査士とか司法書士と相談しておくべきでした。
屋根裏の高さを下げるための天井作るとか（140以下）
屋根の低い部分は、使わないので、壁作るとか（１階の３分の１以下だったかな？）
そういう対策しておけば、２階建て扱いにならなかったのに～～～
こういうの前もって、教えてくれればいいのに～～～。
って・・・・
（自分で調べなきゃダメなのか～～～）涙
今更屋根裏をリフォームして、再度登記しなおすことも出来ますが
登記費用も、司法書士や家屋調査士への報酬額を
考えると・・・・・
この固定資産税で耐えるべきなのかなあ～～～って
↑こういう方法もあるんですが・・・・・
実は、まだ悩んでます。
いやいや、これでも、
昨年まで住んでた、築６年の家の固定資産税より
総額は安いので・・・・
その程度の金額で・・・・
って,
もっとたくさん払われてる方は思うんでしょうけどね(笑)
でも、豪邸でもないし、ド田舎だし
古い家なのに、新築並みの固定資産税って
どうなの！！！！！って・・・
だって、築２５年の方は、もう下がりきってる価格なので
これ以上は、落ちないんですよ。
なんか、モヤモヤの残る、固定資産税のお話でした‥‥。
はあ～～～っ
考えたら、ため息しか出ない・・・・