家を子供に建ててあげる場合の税金の考え方

子供に家を建ててあげたい　

と思われる方、多いと思います。

実はよーく考えて実行しないと、思わぬ贈与税を払わないといけなくなります

実は、土地、建物の名義変更も贈与税の対象になります

Q．お金をあげるのか、お父さん名義の家をあげるのか

A1．お金をあげる場合⇒①暦年贈与，②相続時精算課税制度，③住宅取得等資金の贈与（各制度の説明は末尾に！）

・110万円以内なら、①暦年贈与

・110万円を超える場合は、②住宅取得等資金の贈与

・②相続時精算課税制度も使えるが、相続財産に加算されるため、③住宅取得等資金の贈与がおすすめ⇒期限有（R8.12/31までの予定、令和6年度税制改正大綱で延長の記載あり。）

A2．お父さん名義の家をあげる⇒①暦年贈与，②相続時精算課税制度の贈与、もしくは無料で住ませてあげる

・家の名義変更は贈与税が多額になる可能性が高い

・家の評価額（固定資産税の納税通知書で確認）が110万円以内であれば、①暦年贈与

・110万円を超える時は、場合によっては、②相続時精算課税制度

・一番のおすすめは、無料で住ませてあげる。

この場合は使用貸借になるので、税金はかからない。

使用貸借・・・ただで貸してあげること

（注意）お父さん名義の土地に、子供名義の家を建てることは可能です。

　　　　　土地の名義を子供に変更すると、贈与になり、贈与税が発生します。

土地所有者のお父さんが、認知症等で意思能力がないとみなされると、土地を担保に融資をしてもらえません。

　　土地、建物の贈与は贈与税のほかに、登録免許税、不動産取得税がかかります。

　　贈与は、相続の時に比べて、登録免許税、不動産取得税は高額になります　

　贈与、売買の時は不動産取得税がかかり、登録免許税も相続の時の5倍になります。

【各制度の説明】

☆ 暦年課税制度

　毎年1/1～12/31の間にもらった財産（現金のみならず、不動産、有価証券等金銭に見積もることのできる全ての財産）の総額が110万円までは贈与税はかかりません。

☆ 相続時精算課税制度

☆ 住宅取得等資金の贈与

実際の贈与の実行は税理士とよく相談してください

私は責任負えませんよ～

司法書士さんは税金に明るい方と、そうでない方がいますので、

必ず税理士に相談してくださいね