思考は現実化する!

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不動産投資専門税理士 叶温(かなえ ゆたか)のプライベートブログ

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女子ソフト―ボール、金メダル取りましたね!
つづきは編集後記で!

それでは今日は、
「青色申告特別控除を2倍取る方法」
です。

先日、オンラインサロン「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」の第4回目を実施しました。

テーマは、「節税したいなら物件購入前に考えろ!」。

不動産投資の節税は、物件購入前から始まっています!

物件購入前からしっかりと節税を考えて対策をすることで、物件購入後のお金の残り方が、大きく変わることも!

今回は、物件購入前からできる節税対策の次の項目について、
税理士でもあり大家でもある叶と萱谷が、わかりやすくお伝えしています!

■個人、法人 共通

個人、法人、どちらで購入するのか?

物件購入前の経費

建物、設備、土地の金額

売買契約書の印紙


■個人

事業的規模(青色申告特別控除・青色事業専従者給与)


■法人

設立日(均等割り)

株式会社の場合、役員の任期設定

役員と株主構成(役員報酬、相続対策等)


動画では、青色申告特別控除を2倍取る方法についても解説しています。


この内容は、Youtubeで誰でも視聴することができますので、ぜひご覧ください!

良ろしければ、Youtubeのチャンネル登録も、よろしくお願いします!

⇒ https://www.youtube.com/watch?v=WbHj-JD9Smw


また、「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」のFacebookグループでは、
他の大家さんとも繋がることができるので、ぜひご登録くださいね

⇒ https://www.facebook.com/groups/287489895623418



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【編集後記】 ~女子ソフトボール
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27日に行われたオリンピック、女子ソフトボール決勝。

日本がアメリカに快勝し、金メダルを取りましたね!

僕もテレビで観ていましたが、6回の日本の奇跡のゲッツーはすごかったです。

テレビで観ていても、一瞬、何が起こったかわかりませんでした。

アメリカもホームランボールを取るなど、決勝戦らしい、いい試合でした。

 

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バスケ、スペインに負けちゃいましたね。
つづきは編集後記で!

それでは今日は、
「1法人1物件戦略のこれからの節税方法」
です。

これまで、消費税還付をするために物件ごとに法人を設立して、
1法人1物件戦略で不動産投資を拡大してきた方も多いと思います

そんな皆様には、次のような悩みがないでしょうか?

・毎年、赤字でも均等割りが法人ごとに掛かるので、なんかもったいない。

・税理士報酬が法人ごとに掛かるので、コストが増えている。

・法人ごとに管理しなければいけないので、手間が多い。


このような悩みを解決する方法が1つあります。

それが、法人を合併すること!

複数ある法人を合併できれば、次のようなメリットがあります。

・永遠に均等割りが節税できる!

・永遠に税理士報酬が節約できる!

・管理の手間が削減できる!

・体力のある法人に見せることができる!

・繰越欠損金の活用で節税ができる!


叶税理士法人では、不動産投資家さん、大家さんのこのような悩みを解決するため、
この度、新しく「不動産所有法人 合併サービス」を立ち上げました。


不動産所有法人 合併サービスはこんな方にオススメです。

・消費税還付で法人を増やしてきた方

・1法人1物件戦略で不動産投資を拡大してきた方

・不動産所有法人の他に、物件を売却して、空の法人がある方


合併についての相談も受け付けていますので、まずはご相談くださいね。

サービス詳細 ⇒ https://tax.kanae-office.com/merger/



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【編集後記】 ~vsスペイン
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26日に行われたオリンピック、バスケットボール、日本vsスペイン。

日本は負けちゃいましたね。

スペインは、世界ランキング2位だけあって、やっぱり強かったです。

特にポイントガードのルビオは、ビックリするぐらい上手いですね

でも、まだチャンスはあるので、あきらめずに頑張ってほしいです

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メキシコに快勝しましたね!
つづきは編集後記で!

それでは今日は、
「高所得者が減価償却を取りたがる理由」
です。

高所得者の方が「減価償却費の取れる物件が欲しい」と言っている話を、たまに聞きます。

では、高所得者が築古を買うメリットは何でしょう?

高所得者は所得税率が高いですよね。

築古物件を購入すると、短期で減価償却費を計上できて、不動産所得がマイナスになるケースが多いんです。

そうすると、給与所得や事業所得など他の所得と合算できるので、所得税・住民税が少なくなります。

その所得税・住民税率は最も高い方で55%です。

そして、5年を超えて物件を売却すると、売却益が出るわけですが、その税率は、長期譲渡所得税率の20%になります。

この税率の差によって節税ができるので、高所得者の中には築古を欲しがる方がいるんですね


現在、東京事務所も神戸事務所でも、有料相談を実施していて、次のような相談をすることができます。

・物件の購入、運営、売却の節税についてのご相談

・法人化のタイミングや節税効果などのご相談

・法人まるごと不動産投資のご相談

・複数所有している法人の合併のご相談

・物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)を使った物件のキャッシュフロー診断

・相続、相続税のご相談

・顧問契約のご相談


その他様々なご相談を、1万円(税抜)/1時間の相談料で受けています。

相談方法は来社でも結構ですし、スカイプでもZOOMでもOKです!

不動産投資に詳しい税理士に相談してみたい方は、ぜひお申し込みくださいね。

 ⇒ http://tax.kanae-office.com/interview.html


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【編集後記】 ~メキシコ戦
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オリンピックのサッカー、メキシコ戦。

2-1で日本が解消しましたね!

4-1でフランスを破ったチームだったのですが、
前半の早い時間に2点を取れたので、安心して観ることができました。

このままトップで予選突破してほしいですね。

 

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史上初、兄妹で金メダル取りましたね!
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「損保で請求もれありませんか?」
です。

ほぼすべての大家さんがリスク管理のために掛けているのが、火災保険や地震保険などの損害保険ですよね。

でも、損害を受けているかもしれないのに、保険金を請求したことがない人も多いはずです。

損害を受けていて、保険金が出れば、少なくとも数十万円、多ければ数千万円単位の保険金が下りる可能性があります。

そこで、叶税理士法人では、この度、一般社団法人 全国建物診断サービス様と提携して、
みなさんの所有物件で、保険金が下りる損害が発生しているか調査できるサービスをスタートしました!

全国建物診断サービス様の特徴は、何と言ってもその交渉力!

緻密な損害調査と、損害保険会社との交渉で、他の調査会社よりも高額の保険金が下りた例が多々あります。

したがって、既に他の調査会社で保険金が下りていても、追加で保険金を申請請求して、下りる例もあります!

対象物件は、全国の戸建て、アパート、マンションなどの一棟ものとなり、区分所有は対象外となります。

特に築15年以上の建物は、保険金が出やすいとのこと。


また、損害保険金が下りた暁には、利益が出るので、考えないといけないことが節税対策!

損害保険金の税務は、個人と法人で差があります。

また多額の保険金が入ってきた際には、節税対策も事前にしておかないと、予想以上の税金を納めることになります。

そこで、今回は最初に弊社の税理士による無料の税務相談をさせて頂きます!

したがって、税務相談から建物調査まですべて無料で、ノーリスクで数百万円単位の保険金をGETできるかもしれませんよ!

無料相談数が多くなった場合は、有料になるかもしれませんので、今がチャンスです!

みなさんがする行動は、たった一つ!

次のフォームより、無料相談を申し込むだけですので、今すぐお申し込みください!

 ⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_103/index.do



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【編集後記】 ~史上初
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昨日の東京オリンピックの柔道。

阿部兄妹が、史上初の兄妹で金メダルを取りましたね。

僕も、銭湯の中でテレビを見ていたのですが、
周りにいた人たちも、歓喜の声をあげていました。

阿部兄妹は、神戸市兵庫区出身ということで、
神戸生まれの僕としては、なんだかとっても嬉しいですね。

今日は、男子バスケットに注目です!

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今日は、7月28日(水)18時にYoutubeでライブ配信予定の
オンラインサロン「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」のお知らせです。

このオンラインサロンは、税理士でもあり大家でもある叶と萱谷が、
不動産の税金の話題を中心に、不動産投資、不動産賃貸業のさまざまな件に対して、
ざっくばらんに語り合う、完全無料、双方向のライブ配信動画チャンネルです。

第3回目のテーマは、

 


不動産投資の節税は、物件購入前から始まっています!

物件購入前からしっかりと節税を考えて対策をすることで、物件購入後のお金の残り方が、大きく変わることも!

今回は、物件購入前からできる節税対策について、税理士でもあり大家でもある叶と萱谷が、わかりやすくお伝えします!

⇒ https://www.youtube.com/watch?v=WbHj-JD9Smw


18時スタートで、Youtube、Facebookで配信予定、PCやスマホ、タブレットでも視聴可能なので、
職場やご自宅、また退勤途中の電車の中などでもご視聴ください。

配信途中でご質問があれば、コメントも受け付けていますので、投稿も可能です。

見逃した方は、後程無料で、動画をご視聴頂けます!


不動産投資について、楽しくわかりやすくお届けしますので、
ぜひYoutubeのチャンネル登録を、よろしくお願いします!

⇒ https://www.youtube.com/user/kanaeyutaka


「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」のFacebookグループでは、
他の大家さんとも繋がることができるので、ぜひご登録くださいね。

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オリンピック開幕しましたね。
つづきは編集後記で!

それでは今日は、
「銀行との金利交渉の仕方」
です。

先日、オンラインサロン「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」の第3回目を実施しました。

テーマは、「不動産投資への融資 銀行は信じるな!」。

金額が大きくなりがちな不動産投資。

物件を購入するためには、銀行からの融資が不可欠です。

でも、銀行の融資が受けられるからといって、何も考えずに物件を購入してよいのでしょうか?

今回は、不動産投資に対する融資の考え方について、税理士でもあり大家でもある叶と萱谷がお伝えしています!

また、叶と萱谷の実際に実施している銀行との金利交渉の仕方もお話ししています。


この内容は、Youtubeで誰でも視聴することができますので、ぜひご覧ください!

良かったら、Youtubeのチャンネル登録も、よろしくお願いします!

⇒ https://www.youtube.com/watch?v=WRZhO9GK4_k


また、「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」のFacebookグループでは、
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【編集後記】 ~オリンピック開幕
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今日、東京オリンピックが開幕しましたね。

コロナで1年延期になり、また様々な賛否両論がありましたが、ついにスタートです。

僕は昔バスケットをやっていたので、NBA選手二人を擁するバスケット日本代表に期待したいです。

あと今はテニスもしているので、テニスの錦織選手と大坂なおみ選手も期待したいです。

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明日から4連休ですね。
つづきは編集後記で!

それでは今日は、
「法人の役員でも社会保険に入らなくてもいい方法」
です。

昨日は、事前確定届出給与という方法を利用することで、
法人化の社会保険を節約する方法をお伝えしました。

法人は個人に比べて、節税の幅が広いので、社会保険の節約方法は、もう一つあります。

例えば、法人の代表取締役が夫で、これまで専業主婦だったお奥様も役員にしたとします。

このケースで、夫は役員報酬を払わないようにし、奥様は非常勤役員とします。

代表取締役である夫に役員報酬を払うと、社会保険の加入義務が発生しますが、
非常勤役員の場合は、役員報酬を払っていても社会保険に加入の義務はありません。

ちなみに代表取締役は非常勤にはなれません。

この技を使うと、社会保険に入らなくてもいいので、
個人も法人もお金が節約できることになるんですね。


現在、東京事務所も神戸事務所でも、有料相談を実施していて、次のような相談をすることができます。

・物件の購入、運営、売却の節税についてのご相談

・法人化のタイミングや節税効果などのご相談

・法人まるごと不動産投資のご相談

・複数所有している法人の合併のご相談

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・相続、相続税のご相談

・顧問契約のご相談


その他様々なご相談を、1万円(税抜)/1時間の相談料で受けています。

相談方法は来社でも結構ですし、スカイプでもZOOMでもOKです!

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【編集後記】 ~4連休
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明日から4連休が始まりますね。

今年はオリンピックの関係で、海の日がずれて連休になっています

紙のカレンダーは、19日が祝日のままになっていますが、
ネットで使用しているカレンダーは4連休になっています。

皆さんは、4連休いかが過ごされる予定ですか?

僕は、テニス三昧の連休になりそうです。

肌が焼けそうなので、日焼け止めは必須ですね。

 

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日本中、猛暑ですね。
つづきは編集後記で!

それでは今日は、
「法人設立後の社会保険料の節約方法」
です。

法人化をした後、ネックになるのは、社会保険です。

なぜなら、法人は社会保険加入が義務だからです。

では、社会保険を節約する方法はあるのでしょうか?

その一つが、事前確定届出給与の活用です。

事前確定届出給与とは、期首から3ヵ月経つまでに、
役員報酬を、いつ、いくら払う、ということを決めて、
税務署に届け出て、報酬を支払う方法です。

これを使えば、定期同額給与では払えない賞与も役員に払うことができます。

ということは、まず月額の役員報酬を下げて、それに対応する社会保険料を払うことで、
月額の社会保険料を抑えることができます。

そして、あとほしい額は賞与でもらいます。

賞与に対する社会保険料は、健康保険料は、上限は573万円として保険料を計算し、
厚生年金保険料は、上限は150万円として保険料を計算するので
賞与を年に1回出せば、賞与に対する社会保険料も抑えることができるんですね。

現在、東京事務所も神戸事務所でも、有料相談を実施していて、次のような相談をすることができます。

・物件の購入、運営、売却の節税についてのご相談

・法人化のタイミングや節税効果などのご相談

・法人まるごと不動産投資のご相談

・複数所有している法人の合併のご相談

・物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)を使った物件のキャッシュフロー診断

・相続、相続税のご相談

・顧問契約のご相談


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相談方法は来社でも結構ですし、スカイプでもZOOMでもOKです!

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【編集後記】 ~猛暑
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梅雨が明けて、夏本番になり、各地で猛暑になっています。

昨日、札幌では35度を記録したとのこと。

僕が住む神戸も暑い日が続いています。

コロナ対策で窓を開けてるので、なかなかエアコンも効きません。

水をこまめにとって、熱中症にならないように気をつけてくださいね。