思考は現実化する!

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不動産投資専門税理士 叶温(かなえ ゆたか)のプライベートブログ

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今日は、税金塾教材の割引キャンペーンのお知らせです。

▼キャッシュフローアップフルセット

キャッシュフローアップフルセットは、賃貸経営に必要な、
リフォーム、空室対策、滞納対策、生命保険、損害保険、新築、融資、民泊や
管理会社、仲介会社、銀行や税理士との付き合い方など
キャッシュフローをアップするためのノウハウを詰め込んだ、全25本のフルセットです。

一般通常価格 15万円(税抜) ⇒ 会員割引価格 6万円(税抜)

9月末迄! ⇒ http://www.kanae-store.com/?pid=129484868

※既に会員の方が会員価格にてご購入の際は、40%割引のクーポンコード「r2x3b」(9/10迄有効)をご入力ください。
税金塾会員になると、キャッシュフローアップフルセットを含めた
すべての教材が40%引きで手に入りますよ!

ぜひこの機会にご入会下さい!

返金保証あり! ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/


▼キャッシュフローアップフルセットの内容

1)Vol10 キャッシュフローを見極めろ!入居者を惹きつけお金を残し続ける戦略的なリノベーション術

2)Vol37 不況時代に勝ち残る!!かしこい大家の満室経営術

3)Vol40 これで解決!悪質滞納者の予防策と対処法、秘伝の極意、教えます

4)Vol42 ~メガバンク出身の現役不動産鑑定士が教える~「初心者でもできる!25%引きの指値をして物件を割安に取得する方法」

5)Vol43 不動産投資家のためのステージごとの生命保険の掛け方、考え方

6)Vol44 どうしようもない土地から、利回り10%を目指す!新築不動産投資法!

7)Vol54 不動産投資家必見!空室だらけの中古物件を購入した後に3ヵ月で満室にする方法

8)Vol55 融資実行総額500億円の不動産融資コンサルタントが教える!不動産投資で希望の融資額を引き出す方法

9)Vol57 収益不動産専門の仲介会社社長が教える!いい物件を購入するための仲介業者との付き合い方

10)Vol58 外資系金融機関に23年間務めた金融のプロが教える!「不動産投資家のための金利の仕組みと動きを予測する方法!」

11)Vol59 賃貸トラブル専門の司法書士が伝授!中古物件購入前後にできる悪質入居者対策!

12)Vol60 不動産コンサルタント猪俣淳氏の「不動産投資で絶対に知っておきたい投資指標をわかりやすく理解する!」

13)Vol61 日本一有名な賃貸管理担当者クマさんが教える!賃貸経営を成功させる管理会社の選び方!

14)Vol63 修繕コスト削減コンサルタント 小林大祐 VS 不動産投資専門税理士 叶 温「修繕を制する者は収益を制す!驚愕のリフォームコスト削減方法!」

15)Vol68 エリア、騒音、臭い、迷惑住人等をどう見極めるのか?失敗しない物件の調査方法!

16)Vol71 10秒で決める!女性目線の部屋造りで物件を満室にする方法!

17)Vol73 売却益を狙って投資全体で儲ける!土地から始めるこれからの新築1棟不動産投資!

18)Vol87 不動産投資専門仲介会社のトップが教える!収益物件をできる限り高く売る方法!

19)Vol89 いよいよ解禁、合法化!Airbnbでキャッシュフローを得る方法!

20)Vol90 少子高齢化社会の課題!遺品整理士が教える賃貸物件で孤独死、自殺があった場合の対応法!

21)Vol102 退去直後に入居付が可能!国内最大級の仲介サイトと連動した効果的なリノベーションで空室対策!

22)Vol104 プロパンガスの法改正でアパート経営はどう変わるか?

23)Vol105 無料ツールで他物件との差別化を図る!キャッシュフロー最大化サービスの活用で満室経営!

24)Vol108 賃貸経営最大の敵「家賃滞納」から物件を守る!大家さんが損をしないための家賃保証の仕組みとメリット

25)Vol109 オーナーが知っておくべきマンション経営リスクと損害保険

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今日は、期限が今日までとなった
物件診断ソフトREITISS(リーティス)無料で使い放題キャンペーンのお知らせです。

今日まで! ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html

REITISS(リーティス)は、僕が2年を掛けて開発した
インターネットでできる、物件シミュレーションソフトです。

僕自身、物件を検討する時に使っています。

どんな使い方をしているかというと、
まず、かなりリスクを見込んだ条件でシミュレーションします。

空室率は20%、金利は4%とかいう感じです。

この条件で、キャッシュフローが回るのかどうかをチェックします。

次に、とても甘い条件でシミュレーションします。

そして、マックスでどれぐらいのお金が残るのかをチェックして、一人でワクワクします。

まさに、自分でアメとムチ状態です。

2通りのチェックをすれば、どれぐらいの条件であれば、
自分は許容できるのかもチェックできますし、
儲かった時の喜びも想像できますよ。

REITISS(リーティス)は、今ならお申込み頂いた日の翌営業日より、
10月末まで無料で使い放題ですので、ぜひ本日中にお申込み下さいね。

今日まで! ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html

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一気に冷え込んでます。
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「大家業はリーダー業?」
です。

不動産投資を成功させるには、様々な要因があります。

その中でも重要なことの一つが、パートナーとうまく付き合うことです。

パートナーとは、銀行や仲介会社、管理会社、リフォーム会社、
また僕たちのような税理士などの専門家もいますね。

大家業は究極、パートナーとのチームをうまくまとめる
リーダーのような仕事とも言えます。

僕が運営する税金塾でも、過去にいろんな人と対談をしてきましたが、
その中でもパートナーと上手く付き合う方法をまとめた教材が、
「不動産投資のパートナーパック」です。

パートナーパックで登場するのは、

・銀行 ⇒ 石渡浩さんへアドバイスをしている小川さん
・仲介会社 ⇒ 関西では非常に有名な清陽通商の栗本さん
・管理会社 ⇒ クマさんのニックネームで有名な熊切さん
・リフォーム ⇒ コスト削減で有名な小林大祐さん

と、業界では著名な方ばかり!

このパートナーパックでは、上記の方々との対談を中心に、

・税理士の選び方がわかる教材
・銀行との付き合い方がわかる教材
・不動産仲介会社との付き合い方がわかる教材
・管理会社との付き合い方がわかる教材
・リフォーム会社との付き合い方がわかる教材

の5本がパックとなっています。

この教材で学べば、パートナーとうまく付き合うことができるようになって、
不動産運営の成功がかなり近づくでしょう。

パートナーパックは9月末まで割引キャンペーンを実施中ですので
この機会にぜひご覧ください!

9月末まで ⇒ http://www.kanae-store.com/?pid=129476754

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【編集後記】 ~冷え込み
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昨日から東京に来てますが、東京は関西に比べると気温が低いですね。

昨日は、雨も降ってたせいか、日中でスマホで見ると18度でした。

一気に冷え込んだ感じですね。

季節の変わり目なので、皆さんも体調に気を付けてくださいね。

 


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今日から東京出張です。
つづきは編集後記で!

今日は、10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。

大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。

現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。

お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼岩手 2018年10月6日(土)

大家さん学びの会 岩手 主催 定例勉強会

「災地震保険の有効活用」

講師:一般社団法人全国建物診断サービス 石川数正氏 

 ⇒ http://iwate-ooyasan.com/benkyou.html


▼大阪 2018年10月13日(土)

大家さん学びの会 関西 主催 定例勉強会

「Airbnbを活用した空室対策 ~今話題、高収益が狙える合法民泊をワンストップサービスで!」

講師:株式会社エアトリステイ アドバイザー 宮下真嗣氏 

 ⇒ http://urx.red/LSOL


▼札幌 2018年10月13日(土)

大家さん学びの会 札幌 主催 定例勉強会

「不動産投資におけるマネープラン、資金調達の方法」

講師:木俣英文氏

 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=15


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【編集後記】 ~東京出張
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今日から1泊2日で東京出張です。

東京には2~3ヶ月に1回ぐらいのペースで出張してます。

交通手段は、ほぼ新幹線ですね。

EX予約を使ってるのですが、直前に時間変更もできるのでとっても便利です。

 


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今日は、10月13日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会(R)関西、定例勉強会のお知らせです。

定員30名! ⇒ http://urx.red/LSOL


今回のタイトルは、

「Airbnbを活用した空室対策
~今話題、高収益が狙える合法民泊をワンストップサービスで!」

です!

「話題の民泊、高収益が狙えそうだけど、どうすれば始められるの?」

「法律が変わっていろいろややこしいけど、自分の物件でもできるかな?」

などなど、今話題の民泊についてお答えします!

・周辺の運用物件情報をもとに収益予測!

・初期費用・ランニングコストも推定した収支シュミレーションのご提供!

・消防設備のセッティングのチェック!

・保健所、消防、行政への法的登録のサポート!

・新法対応の駆けつけ体制、対面鍵渡し、帳簿作成の要件!

・24時間365日対応の多言語メッセージ代行!

などなど、民泊スタートに必要なワンストップサービスを詳しく解説!!

物件さえあれば、ワンストップで民泊をスタートできます!

民泊に興味のある方は、ぜひご参加ください!

定員30名! ⇒ http://urx.red/LSOL


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山本KID徳郁さんが死去されました。
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「太陽光発電の売上にかかる税金?」
です。

法人で太陽光発電の売上があると、
その売上に税金が掛けられることがあります。

それが、電気供給業を行う法人の法人事業税です。

太陽光発電事業は小規模であっても電気供給業に該当します。

一般的な中小企業は法人事業税は売上ではなく利益に対して課税されます。

これを「所得課税」といいます。

でも、電気供給業に該当すると、
太陽光発電以外の収入による「所得課税」と
太陽光発電による収入の「収入課税」とを、別々に計算する必要があるんです。

税率は、次の通り。

法人事業税(収入割額)=収入金額×0.9%

地方法人特別税=法人事業税収入割額×43.2%

ただし、太陽光発電事業が「軽微なもの」に該当すると、
他の事業と含めて、所得課税でいいんです。

この「軽微なもの」とは、一般に太陽光発電事業による売上が
主たる事業の売上の1割程度以下になります。

太陽光発電を持っている方は、覚えておいてくださいね。


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【編集後記】 ~山本KID徳郁
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先日、格闘家の山本KID徳郁さんが癌で死去されましたね。

まだ41歳だそうです。

若いですよね。

僕は昔、活躍するKIDを、テレビでよく見ていました。

特に、2006年5月3日の
「HERO'S 2006 ミドル級世界最強王者決定トーナメント開幕戦」
vs 宮田和幸戦の、開始4秒での膝蹴り一発KOは衝撃でした。

心よりご冥福をお祈りいたします。

 


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消費税増税、再々延期?
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「キャッシュフロー改善はインパクトの大きいものから?」
です。

キャッシュフロー目的の不動産投資を成功させるためには、
改善を重ねることが重要です。

ただ、改善するポイントには優先順位があります。

キャッシュフローの数字を並べてみると、
数字の中で大きいものがあります。

その上位は、ほとんどのケースで、
賃料(売上)、借入返済、減価償却費です。

この3つで、キャッシュフローのほとんどを構成しています。

当然、大きな数字のものから改善すれば、
キャッシュフローに与えるインパクトも大きくなります。

僕の4冊目では、この点についても詳しく解説しています。


「もう失敗しない!間違いだらけの不動産投資キャッシュフロー戦略」

読者限定特別プレゼントは、常時申込みできます。

プレゼントは、【定価5万円相当】のREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成講座」スタッフ向け研修動画。

この教材は、【5時間半】のボリュームで、これを見れば、
より書籍の内容が深く理解でき、さらに不動産投資の成功に近づくと思います。

 ⇒ http://tax.kanae-office.com/present2017.html


そして、Amazonレビューして頂いた方には、さらに特典を用意しています。

その特典は、税金塾Vol.96 不動産専門税理士 萱谷有香の

「不動産投資の成功は減価償却費の使い方で決まる!」

のセミナー動画です。

この動画では、次のような内容を学ぶことできます。

・不動産賃貸業における節税対策とは?

・減価償却とは?

・減価償却費の制度

・不動産投資における減価償却費の使い方とは?など

レビューの数も40件となりましたが、まだまだ受け付けてますので、
良い意見でも、悪い意見でも、どしどし書いてみてくださいね。

 ⇒ http://tax.kanae-office.com/present2017.html


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【編集後記】 ~再々延期
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来年10月に予定されている、消費税10%への増税。

巷では、再々延期されるのでは?と囁かれているようです。

 ⇒ https://news.yahoo.co.jp/pickup/6297155

理由は、首相から10%への引き上げを予定通り実施すると
明確な表明がないことが背景にあるみたいです。

来年10月実施となると、そろそろ明確にするべき時期にきてるということですね。

 


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「家主と地主」に掲載されてます!
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「複数棟同時に消費税還付はできるのか?」
です。

物件を購入する時に、消費税還付ができる新規法人で購入すると、
建物の対して8%の消費税が戻ってくることになります。

ということは、同時に複数棟の物件を購入すると、
消費税還付の額は大きくなることになります。

でも、中古物件だと、タイミング的なこともあり、
複数棟を同時に買うことは難しいですよね。

ただし、個人で所有している物件を法人に移すケースなら、
中古物件を購入する時に、同時に同じ法人に移せば、
複数棟で消費税還付ができることになります。

また、新築はある程度、竣工の時期が読めるので、
こちらも、竣工時期に合わせて中古物件を買ったり、
個人所有物件を移したりできれば、還付額は大きくなりますね。

消費税還付については、次のレポートをお読み頂ければ理解できますし、
消費税還付の基本的な仕組みがわかるので、相談もスムーズにできると思います。

 ⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_21/showInput.do


ご相談は次のフォームよりお申し込みください。

 ⇒ http://tax.kanae-office.com/kanpu.html

相談をするタイミングは、

・売買契約、請負契約する前
・融資依頼をする前、
・新規法人を設立する前

ですよ!

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【編集後記】 ~家主と地主
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全国賃貸住宅新聞社さんが発行している雑誌「家主と地主」。

その平成30年10月号に次の3つの記事が掲載れました!

・関西で活躍する家主座談会

・税理士萱谷有香の「不動産オーナーのための節税の基本 第45回」

・大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会の様子

ぜひ、ご覧くださいね。

 ⇒ https://bit.ly/2PHZ81q

 


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今日は、税金塾教材の割引キャンペーンのお知らせです。

▼キャッシュフローアップフルセット

キャッシュフローアップフルセットは、賃貸経営に必要な、
リフォーム、空室対策、滞納対策、生命保険、損害保険、新築、融資、民泊や
管理会社、仲介会社、銀行や税理士との付き合い方など
キャッシュフローをアップするためのノウハウを詰め込んだ、全25本のフルセットです。

一般通常価格 15万円(税抜) ⇒ 会員割引価格 6万円(税抜)

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▼キャッシュフローアップフルセットの内容

1)Vol10 キャッシュフローを見極めろ!入居者を惹きつけお金を残し続ける戦略的なリノベーション術

2)Vol37 不況時代に勝ち残る!!かしこい大家の満室経営術

3)Vol40 これで解決!悪質滞納者の予防策と対処法、秘伝の極意、教えます

4)Vol42 ~メガバンク出身の現役不動産鑑定士が教える~「初心者でもできる!25%引きの指値をして物件を割安に取得する方法」

5)Vol43 不動産投資家のためのステージごとの生命保険の掛け方、考え方

6)Vol44 どうしようもない土地から、利回り10%を目指す!新築不動産投資法!

7)Vol54 不動産投資家必見!空室だらけの中古物件を購入した後に3ヵ月で満室にする方法

8)Vol55 融資実行総額500億円の不動産融資コンサルタントが教える!不動産投資で希望の融資額を引き出す方法

9)Vol57 収益不動産専門の仲介会社社長が教える!いい物件を購入するための仲介業者との付き合い方

10)Vol58 外資系金融機関に23年間務めた金融のプロが教える!「不動産投資家のための金利の仕組みと動きを予測する方法!」

11)Vol59 賃貸トラブル専門の司法書士が伝授!中古物件購入前後にできる悪質入居者対策!

12)Vol60 不動産コンサルタント猪俣淳氏の「不動産投資で絶対に知っておきたい投資指標をわかりやすく理解する!」

13)Vol61 日本一有名な賃貸管理担当者クマさんが教える!賃貸経営を成功させる管理会社の選び方!

14)Vol63 修繕コスト削減コンサルタント 小林大祐 VS 不動産投資専門税理士 叶 温「修繕を制する者は収益を制す!驚愕のリフォームコスト削減方法!」

15)Vol68 エリア、騒音、臭い、迷惑住人等をどう見極めるのか?失敗しない物件の調査方法!

16)Vol71 10秒で決める!女性目線の部屋造りで物件を満室にする方法!

17)Vol73 売却益を狙って投資全体で儲ける!土地から始めるこれからの新築1棟不動産投資!

18)Vol87 不動産投資専門仲介会社のトップが教える!収益物件をできる限り高く売る方法!

19)Vol89 いよいよ解禁、合法化!Airbnbでキャッシュフローを得る方法!

20)Vol90 少子高齢化社会の課題!遺品整理士が教える賃貸物件で孤独死、自殺があった場合の対応法!

21)Vol102 退去直後に入居付が可能!国内最大級の仲介サイトと連動した効果的なリノベーションで空室対策!

22)Vol104 プロパンガスの法改正でアパート経営はどう変わるか?

23)Vol105 無料ツールで他物件との差別化を図る!キャッシュフロー最大化サービスの活用で満室経営!

24)Vol108 賃貸経営最大の敵「家賃滞納」から物件を守る!大家さんが損をしないための家賃保証の仕組みとメリット

25)Vol109 オーナーが知っておくべきマンション経営リスクと損害保険

一般通常価格 15万円(税抜) ⇒ 会員割引価格 6万円(税抜)

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3連休、いかがお過ごしですか?
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「なぜ億単位の買い物なのに万単位を軽視するのか?」
です。

僕は大家さん学びの会の関西を運営しています。

学びの会は東京に本部があって、本部メンバーとは不定期でお会いします。

その時に、いつも出る話が、不動産投資の世界では、
少しのコストをケチって数千万円損する人たちが多いという話です

大家さん学びの会では、入会時に電話による30分ほどの
オリエン手─ションを実施しています。

入会した方から話を聞くと、もう既に物件を購入していて、
どうしようもない状態になっている人が多いらしいんです。

そして、その人たちのほとんどが、
自分で勉強せず人任せにして、物件を購入しています。

今は、本や教材で、ほとんどのことは学べますし、
大家さん向けの「不動産実務検定」という教育制度も整っています。

掛かるコストは数千円から、高くても10万円いかないくらいです。

また、手前味噌ですが、うちが開発した物件シミュレーションソフト
REITISS(リーティス)も、年間で使っても利用料は10万円程度です。

でも金額の大きい不動産を購入するのに、
少しのコストをケチって、数千万円損する人が後を絶たないんですね。

REITISS(リーティス)は現在、無料で利用できるキャンペーンを実施中です!

お申込み頂いた日の翌営業日より、平成30月10月末まで、無料で使い放題です。

先着300名のキャンペーンですので、お早めにお申込み下さいね。

9月23日まで! ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html


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【編集後記】 ~3連休
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昨日から3連休ですが、いかがお過ごしですか?

僕は、今夜は友人たちと、明石にある大蔵海岸で過ごします。

毎年この時期に、ワインと一品を持ち寄って、海を見ながらみんなで楽しみます。

天気もなんとかもちそうなので、夏の終わりを楽しみたいと思います。

 

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