思考は現実化する!

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不動産投資専門税理士 叶温(かなえ ゆたか)のプライベートブログ

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今日は、10月5日(水)18時にYoutubeでライブ配信予定の
オンラインサロン「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」のお知らせです。

このオンラインサロンは、税理士でもあり大家でもある叶と萱谷が
不動産の税金の話題を中心に、不動産投資、不動産賃貸業のさまざまな件に対して、
ざっくばらんに語り合う、完全無料、双方向のライブ配信動画チャンネルです。


第54回目のテーマは、[視聴者質問]免税事業者 インボイス制度でどうなる?

今回は視聴者さんから、インボイスについての次の質問に回答します!

【質問】
3年前相続で駐車場経営を引き継ぎ、現在32台の契約をもっている免税個人事業主です。
駐車場料金を含め契約書作成、集金業務は地元の不動産会社にお任せしてます(親の代から)。
32台中9台が法人名義。いずれも消費税は頂いてません。
32台中消費税を頂いているのは、5%が2台、3%が1台(いずれも個人)。
こうなっている経緯やインボイス制度対応を相談したいと9月1日不動産屋に連絡しましたが、いまだ返事なし。

どのような解決方法が考えられますでしょうかお教え願います。


免税事業者のインボイスの対応について、税理士でもあり大家でもある叶と萱谷が、わかりやすくお伝えします!

 ⇒ https://youtu.be/6x9USAi_nI0


18時スタートで、Youtube、Facebookで配信予定、PCやスマホ、タブレットでも視聴可能なので、
職場やご自宅、また退勤途中の電車の中などでもご視聴ください。

配信途中でご質問があれば、コメントも受け付けていますので、投稿も可能です。

見逃した方は、後程無料で、動画をご視聴頂けます!


不動産投資について、楽しくわかりやすくお届けしますので、
ぜひYoutubeのチャンネル登録を、よろしくお願いします!

 ⇒ https://www.youtube.com/user/kanaeyutaka


「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」のFacebookグループでは、
他の大家さんとも繋がることができるので、ぜひご登録くださいね

 ⇒ https://www.facebook.com/groups/287489895623418


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今日は、12月3日(土)に、大阪梅田会場で開催する、大家さん学びの会 関西の定例勉強会のお知らせです。

今回は、大阪会場のみでオンライン開催はございません。


大阪会場 ⇒ https://bit.ly/3LP4Soi


■学習コーナー

「もうすぐ始まるよ!!備えあれば憂いなし!!大家さんが理解しておくべきインボイス制度」


▼講師

叶税理士法人 東京事務所代表

不動産投資専門税理士 萱谷有香


▼内容

・身近に毎日のように支払っている消費税について、消費税のしくみや基礎知識が得られます。

・小学生でも理解できるようにインボイス制度をご説明いたします

・大家さんが理解しておくべき、物件の保有中、購入時、売却時におけるインボイス制度の影響と、その対応策をお伝えします。

ぜひご参加ください!

大阪会場 ⇒ https://bit.ly/3LP4Soi



■開催概要

日 時:2022年12月3日(土)

13:45~14:00 オリエンテーション

14:00~15:45 学習コーナー

15:45~15:50 パートナ会員告知

16:00~16:50 情報交換会 小グループに分かれて情報交換。

17:30~19:30 懇親会


■大阪会場

貸会議室「アットビジネスセンター大阪梅田」

大阪市北区曽根崎新地2-2-16西梅田MIDビル7・9階 902号室

 JR東西線 北新地 駅 徒歩1分
 大阪環状線 大阪 駅 徒歩6分


■定 員

大阪会場:20名(定員になり次第、締め切り)

懇親会:20名(定員になり次第、締め切り)


■参加費用

勉強会(会員) :3,300円

勉強会(ゲスト):6,600円

懇親会(会員・ゲスト共通):5,500円

支払方法:Paypalによるクレジット決済


大阪会場 ⇒ https://bit.ly/3LP4Soi



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9月終了ですね。
つづきは編集後記で!

それでは今日は、
「雑所得300万円基準は不動産賃貸業に影響あるのか?」
です。

2022年8月1日に突然、国税庁から次の通達の改正案が出されました!

『サラリーマンの副業による収入について、収入300万円以下は原則として「事業所得」と認めず「雑所得」と扱う』

巷では、事業所得が認められず、雑所得となることによって、節税ができなくなると言われています。

では、なぜそのようになるのでしょうか?

また、回避策はあるのでしょうか?

今回は、副業の節税がどのように改訂されるのか?

そして不動産投資家にどのような影響があるのか?

について、税理士でもあり大家でもある叶と萱谷が、わかりやすくお伝えしています!

 ⇒ https://youtu.be/kmnaa3KgvHY


オンラインサロンの内容は、Youtubeで誰でも視聴することができますので、ぜひご覧ください!

良ろしければ、Youtubeのチャンネル登録も、よろしくお願いします!

⇒ https://www.youtube.com/channel/UCMkLuEFZK0ELRsSicKGhPZg


また、「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」のFacebookグループでは、
他の大家さんとも繋がることができるので、ぜひご登録くださいね

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【編集後記】 ~9月終了
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9月も今日で終了ですね。

まだまだ日中は暑い日が続いていますが、朝晩はかなり涼しくなっています。

うちの事務所は9月決算が多いので、10月から繁忙期に入ります

ここから、11月申告、年末調整、法定調書、償却資産税、確定申告、3月決算と、来年5月ぐらいまで、繁忙期となります。

気合入れて乗り切らないといけないですね。
 

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エクアドル戦、惜しかったですね。
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「なぜ億単位の物件を簡単に買って失敗するのか?」
です。

過去に、新聞社の編集長さんから、電話取材を受けました。

その時に「最近、物件を簡単に買う人が多くないですか?」という質問がありました。

でも、僕は「それは今も昔も変わりませんよ」とお伝えしました。

例えば、毎日の食材や消耗品、大きなものだと車や自宅を買う時は、人はできるだけ安く買おうとしますよね。

でも、億単位になる不動産はよく調べもせずに簡単に買って失敗してしまう。

では、なぜ億単位の物件を簡単に買って失敗する人がいるのでしょう?

それは「消費」と「投資」の違いかなと思うんです。

消費は「お金がなくなる行為」なので、できるだけやすくしたい。

でも投資は「お金を増やす行為」なので、安くしたいという気が緩んでしまう。

そして、ここ最近は不動産価格が高くなっているので、昔に比べて、失敗する人が多くなってると思うんです。

投資といっても、そう簡単に儲かるものではないですから当然なんですけどね。


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【編集後記】 ~エクアドル戦
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先日行われた、サッカー国際親善試合のエクアドル戦、惜しくも引き分けで終わりましたね。

両チームとも点の入りそうなチャンスが何度もありましたが、結局0点で終了。

特にPKになった時は、もうダメかと思いましたが、ゴールキーパーがファインセーブして難を逃れました。

これでワールドカップ代表メンバー26人が決まります。

ワールドカップ本戦、頑張ってほしいですね。

 

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今日は、本日が締切となる10月1日(土)に、大阪梅田会場とZOOMによるオンラインで開催する、
大家さん学びの会 関西の定例勉強会のお知らせです。

本日締切! ⇒ https://bit.ly/3RcbuOL


■学習コーナー

「お金の悩みから開放されて人生を自由に描く!

 低属性でも5年で月CF100万円を築く!経済的自由人になるための不動産投資法」


▼講師

ライフデザイン実践会代表

ななころ こと 嘉手納知幸氏


▼内容

不動産投資法は人によって様々。世の中にも情報が溢れており、振り回されてしまっている人もいます。

何千万円、何億円と借金とリスクを背負って不動産投資をしているにも関わらず、
いつまで経っても脱サラどころか、経済的自由人は遥か夢の彼方になってしまっている人がいます。

一方で、5年で月キャッシュフロー100万円を築き、脱サラして人生を自由に描いている人もいます。

この両者はなにが違うのでしょうか?どうすれば5年でキャッシュフロー100万円に到達できるのでしょうか?

不動産投資で経済的自由人になるための具体的な方法をお話ししていきます。

ぜひご参加ください!

本日締切! ⇒ https://bit.ly/3RcbuOL



■開催概要

日 時:2022年10月1日(土)

13:45~14:00 オリエンテーション

14:00~15:45 学習コーナー

15:45~15:50 パートナ会員告知

16:00~16:50 情報交換会 小グループに分かれて情報交換。

17:30~19:30 懇親会


■大阪会場

貸会議室「ユーズ・ツウ」

大阪市北区梅田2-1-18 富士ビル5F I+J室

 大阪駅、梅田駅から徒歩5分


■定 員

大阪会場:30名(定員になり次第、締め切り)

ZOOMオンライン:30名(定員になり次第、締め切り)

懇親会:30名(定員になり次第、締め切り)


■参加費用

勉強会(会員) :3,300円

勉強会(ゲスト):6,600円

懇親会(会員・ゲスト共通):5,500円

支払方法:Paypalによるクレジット決済


本日締切! ⇒ https://bit.ly/3RcbuOL

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今日は、9月28日(水)18時にYoutubeでライブ配信予定の
オンラインサロン「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」のお知らせです。

このオンラインサロンは、税理士でもあり大家でもある叶と萱谷が
不動産の税金の話題を中心に、不動産投資、不動産賃貸業のさまざまな件に対して、
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第53回目のテーマは、第53回【中級編】副業節税 300万円以下は×

2022年8月1日に突然、国税庁から次の通達の改正案が出されました!

『サラリーマンの副業による収入について、収入300万円以下は原則として「事業所得」と認めず「雑所得」と扱う』

巷では、事業所得が認められず、雑所得となることによって、節税ができなくなると言われています。

では、なぜそのようになるのでしょうか?

また、回避策はあるのでしょうか?

今回は、副業の節税がどのように改訂されるのか?そして不動産投資家にどのような影響があるのか?について、税理士でもあり大家でもある叶と萱谷が、わかりやすくお伝えします!

 ⇒ https://youtu.be/kmnaa3KgvHY


18時スタートで、Youtube、Facebookで配信予定、PCやスマホ、タブレットでも視聴可能なので、
職場やご自宅、また退勤途中の電車の中などでもご視聴ください。

配信途中でご質問があれば、コメントも受け付けていますので、投稿も可能です。

見逃した方は、後程無料で、動画をご視聴頂けます!


不動産投資について、楽しくわかりやすくお届けしますので、
ぜひYoutubeのチャンネル登録を、よろしくお願いします!

 ⇒ https://www.youtube.com/user/kanaeyutaka


「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」のFacebookグループでは、
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魚の棚に行ってきました。
つづきは編集後記で!

それでは今日は、
「青色申告特別控除はいくら?」
です。

Youtubeの視聴者さんから次の質問をお受けしました。


【質問】

個人で購入を検討しています。

物件は以前に買ったことがありますが、青色申告をするようになってからの購入は初めてです。  (自宅は除く)

今回購入予定の物件は、1棟アパート10戸です。

この場合、青色申告特別控除額はいくらになるのか教えて頂けますでしょうか?

既に物件を持っているので0円ですか?

それとも、青色申告後初めての物件購入なので65万円ですか?


青色申告特別控除をいくら取れるのかについて、税理士でもあり大家でもある叶と萱谷が、わかりやすくお伝えしています!

 ⇒ https://youtu.be/4jq06fN6odo


オンラインサロンの内容は、Youtubeで誰でも視聴することができますので、ぜひご覧ください!

良ろしければ、Youtubeのチャンネル登録も、よろしくお願いします!

⇒ https://www.youtube.com/channel/UCMkLuEFZK0ELRsSicKGhPZg


また、「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」のFacebookグループでは、
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【編集後記】 ~魚の棚
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先日、明石の魚の棚に行ってきました。

兵庫県にある明石は、海が近く、瀬戸内海の美味しい魚が取れることで有名な地域です。

その魚が卸されている市場が魚の棚です。

近くには美味しいお寿司屋さんも多く、また明石焼きも有名です。

僕もお寿司と明石焼きを食べましたが、美味しかったですね。

 

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明日から、また3連休ですね。
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「高級車を売却しても税金はかからないのか?」
です。

不動産投資家の中には、しっかり儲けて、高級車を持っている人もいます。

高級車を法人で購入して、実際に事業に使用していれば、
税務調査で突っ込まれることはありますが、経費にできることもあります。

個人でも、実際に事業していれば、個人で使っている分を除いて、経費にできることもあります。

経費にできれば、減価償却費がかなり大きくなるので、その分は節税に繋がります。

もちろん個人でも法人でも、売却した時には、売却益に対して税金は掛かりますけどね。

一方、個人でプライベートに使っている場合で、売却益が出た場合
「生活に通常必要なもの」に該当すれば、その譲渡所得は非課税となります。
(所得税法9条1項9号)

では、高級車が「生活に通常必要なもの」に該当するかどうかですが、
一般的には、高級車は生活に通常必要なものとはみなされません。

なので、個人でプライベートで使っている高級車を売却して、売却益が出た場合は、
譲渡所得となり、税金が掛かることになるんですね。


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【編集後記】 ~シルバーウィーク
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今週はシルバーウィークですが、明日からまた3連休ですね。

先の3連休は日本列島、台風横断で、何もできない人も多かったと思います。

でも、今回は台風はこなさそうですね。

気温も一気に下がって、過ごしやすくなってるので、皆さん、連休楽しんでくださいね。

僕はいつも通り、テニス三昧の連休になりそうです。