思考は現実化する!

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不動産投資専門税理士 叶温(かなえ ゆたか)のプライベートブログ

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ジーンクエストをしてみました。
つづきは編集後記で!

それでは今日は、
「相続税対策 短期は個人、長期は法人」
です。

不動産などの財産を持っている人にとって、相続対策、そして相続税対策は悩みの種です。

誰にどの財産をどれぐらい相続するのか?

また、相続税対策として、どのように進めていけばいいのか?

そして、対策の一つに、不動産を個人で持つのか、法人で持つのかというポイントもあります。

今回は、相続税対策のためには、不動産の所有は個人がいいのか、法人がいいのかについて、税理士でもあり大家でもある叶と萱谷が、わかりやすくお伝えしています!

動画では、相続税対策は、短期は個人、長期は法人の理由についてもお伝えしています。

 ⇒ https://youtu.be/7arcBV_lYcI


オンラインサロンの内容は、Youtubeで誰でも視聴することができますので、ぜひご覧ください!

良ろしければ、Youtubeのチャンネル登録も、よろしくお願いします!

⇒ https://www.youtube.com/channel/UCMkLuEFZK0ELRsSicKGhPZg


また、「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」のFacebookグループでは、
他の大家さんとも繋がることができるので、ぜひご登録くださいね

⇒ https://www.facebook.com/groups/287489895623418


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【編集後記】 ~ジーンクエスト
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先日、ジーンクエストをしてみました。

ジーンクエストとは、病気のリスクや体質の遺伝子傾向などが分かる、自宅でできる遺伝子検査です。

https://genequest.jp/

検体を提出してから1か月余りで結果が届きます。

結果を見たところ、僕はアルコールの分解力が早く、お酒に強いようです。

他にもいろんなことがわかるので、なかなか面白いですよ。

 

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おちゃっぱー、大爆笑でした。
つづきは編集後記で!

それでは今日は、LINE公式アカウント新規開設 無料相談キャンペーンのお知らせです。

この度、叶税理士法人のLINE公式アカウントを開設しました!


LINE公式アカウントでは、

・キャンペーン情報

・セミナー、勉強会、Youtube LIVE配信などのイベント情報

・法人まるごと不動産投資案件情報

等々、不動産投資家・大家さんに役立つ情報を配信していきますので、今すぐ友達登録をしてくださいね!

 ⇒ https://lin.ee/9gleY6b


さらに、LINE公式アカウント新規開設に加えて、叶税理士法人のYoutubeチャンネル

「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」

の登録者数も、1,000人を達成しました!!

チャンネル登録はこちら ⇒ https://www.youtube.com/user/kanaeyutaka


2021年7月7日からスタートして、約10ヵ月で目標クリアとなりました!

次の目標は、5千人ですね。


そしてここからが重要ですので、よくお読みくださいね。


▼LINE公式アカウント新規開設&Youtubeチャンネル登録者数1,000人達成記念キャンペーン!

キャンペーン内容は、1万円/1時間の有料相談が、次の条件を満たせば先着50名様まで無料で受けることができます。

今回は東京の萱谷に加えて、神戸の叶にもご相談が可能です。

条件は次の2つ!

1、LINE公式アカウントに友達登録

 ⇒ https://lin.ee/9gleY6b

2、Youtubeにチャンネル登録し、動画内で発表している合言葉を申込フォームに登録

発表動画 ⇒ https://youtu.be/7arcBV_lYcI


この2つの条件を満たした後に、専用申込フォームよりお申し込みください。

専用申込フォーム ⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_136/index.do


先着50名ですので、お早めに!!


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【編集後記】 ~おちゃっぱー
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この4月から、22時台に移ってきた日テレの番組「月曜から夜更かし」。

今週は今まで出てきたおもしろ出演者の紹介だったのですが、最後は大爆笑しました。

それは、浪速のエジソンこと木原健次さんの「おちゃっぱー」。

お茶を自動的に飲めるように、これまで様々な改良を重ねてきているのですが、
毎回、失敗していて、その様子がめちゃくちゃ面白いです。

過去の実験結果でも十分笑えますが、今週は最高でしたね。

過去動画 ⇒ https://www.youtube.com/watch?v=HAG3Ox_Cgp8

 

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今日は、6月18日(土)に、福岡博多会場とZOOMによるオンラインで開催する、
大家さん学びの会 全国大会2022のお知らせです。

博多会場・ZOOMオンライン ⇒ https://ooya-manabi.com/zenkokutaikai/


では、大家さん学びの会 代表の水澤さんからのご案内です。

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大家さん学びの会の水澤健一です。

2022年6月18日大家さん学びの会・全国大会 in 福岡・博多のご案内です。

翌日は一緒に福岡の神社巡りをしましょう!

この日は、定例勉強会とは異なり、情報交換の時間はありません。

懇親会はいつもの通り開催させて頂きます。

全国大会では、2つのセミナーをお願いしています。

1つ目は、「リクルート住まいカンパニー」時代から長年お付き合いをさせて頂いています。

不動産オーナー自ら賃貸ポータルサイト(SUUMO、HOMES、at Home)に出稿が出来るシステム「echoes」で大変有名な
木津社長によるセミナーで、タイトルは次のものになります。

**************************

大家さんが自主的に空室募集に携わるために必要なこと

~業界の理解を深めてより良いパートナーシップを~

**************************

賃貸物件のマネージメントは、実は細かく分かれています。

その違いを深く知らないと、不動産会社と良好な関係は築けません

特に管理会社との関係が上手くいっていない方には必見の内容になります。

業界の経験が長い木津社長から、詳しく教えて頂きます。


2つ目は、「お宝不動産で金持ちになる」で大変有名な不動産投資家の沢孝史(さわ たかし)様です。

2004年に出版された際は、ロバートキヨサキの金持ち父さん、貧乏父さんの書籍とほぼ同じ時期に出版され、
多くの不動産投資家に大きな影響を与えました。

その当時、私は賃貸経営は既にやっていたものの、
不動産投資・事業として自ら数字を詳しく分析した上で購入、建築はしていませんでした。

沢さんには、その後も、大家さん学びの会の勉強会でパソコンスクールを借りて、不動産投資の収支分析を教えて頂いたり、

箱根の合宿でも不動産投資について沢山教えて頂きました。

沢さんには感謝してもしきれません。

タイトルは次のものになります。

*******************

不動産投資歴4半世紀の沢さんから学ぶ。

不動産投資の「春夏秋冬」を学び、今後の不動産投資の成功に生かす。 

*******************

詳しくはこちらのページをご覧下さい。

博多会場・ZOOMオンライン ⇒ https://ooya-manabi.com/zenkokutaikai/

既に申し込みは始まっており、残席も少なくなってきました。

ご参加予定でしたら、1日でも早いお申し込みをお願いします。

福岡・博多でお会いするのを楽しみにしています。

大家さん学びの会
代表 水澤 健一

博多会場・ZOOMオンライン ⇒ https://ooya-manabi.com/zenkokutaikai/

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お問い合わせは、大家さん学びの会までお願いします。

https://ooya-manabi.com/information/contact/


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スルガの影響がまだあるようです。
つづきは編集後記で!

それでは今日は、
「銀行はどんな人が嫌い?」
です。

サラリーマンの方が不動産投資を始めると、今までとは違って、経費にできるものが多くなります。

外食や交通費も賃貸収入を増やす目的であれば、経費にすることができます。

そして、経費が多くなると利益が少なくなって税金が低くなります

いわゆる「節税」ですね。

しかし経費にできるからと言って、経費を多くしてしまうと、利益と同時にお金も減ってしまいます。

そしてこの状態を嫌うところがあります。

それが銀行です。

銀行は、利益を上げている人、税金を払っている人が大好きなんです。

この銀行の心理を逆手に取れば、節税せずにお金を残すことができるようになります。

それには、まず最低限の経費しか使わないようにすることです。

そして経費を削減して、利益を上げます。

これを2~3年続ければ、銀行が認めてくれるようになります。

結果、今までよりも金利が下がることがあります。

1億円を借りていて、1%金利が下がれば、約100万円キャッシュフローが増えることになります。

そして次の物件を購入するときの融資も受けやすくなります。

このようにすれば、無駄な節税をせずにお金を残すことができるようになります。

もちろん、現在融資を受けていて、これからも不動産を増やしていきたい場合に使える方法ですが、
無駄に節税をするよりも、よっぽど健全で、効率的にお金を増やせる方法だと思います。


僕の4冊目

「もう失敗しない!間違いだらけの不動産投資キャッシュフロー戦略」

では、金利の削減効果についても、わかりいやすく解説しています


4冊目の読者限定特別プレゼントは、常時申込みできます。

プレゼントは、【定価5万円相当】のREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成講座」スタッフ向け研修動画

この教材は、【5時間半】のボリュームで、これを見れば、
より書籍の内容が深く理解でき、さらに不動産投資の成功に近づくと思います。

 ⇒ http://tax.kanae-office.com/present2017.html


そして、Amazonレビューして頂いた方には、さらに特典を用意しています。

その特典は、税金塾Vol.96 不動産専門税理士 萱谷有香の

「不動産投資の成功は減価償却費の使い方で決まる!」

のセミナー動画です。

この動画では、次のような内容を学ぶことできます。

・不動産賃貸業における節税対策とは?

・減価償却とは?

・減価償却費の制度

・不動産投資における減価償却費の使い方とは?など

レビューの数も60件となりましたが、まだまだ受け付けてますので、
良い意見でも、悪い意見でも、どしどし書いてみてくださいね。

 ⇒ http://tax.kanae-office.com/present2017.html


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【編集後記】 ~スルガ銀不正融資
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先日、ヤフーニュースで次の記事が出ていました。

「スルガ銀不正融資「スジ悪物件で奈落に」438人の怒り」

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6427200

6年前にかぼちゃの馬車物件への不正融資で問題になった件です。

その他の築古物件へも不正融資がされていたようで、まだ影響が続いているようです。

投資は最終的に自己責任なので、しっかりと勉強してから取り組まないといけませんね。

 

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今日は、5月25日(水)18時にYoutubeでライブ配信予定の
オンラインサロン「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」のお知らせです。

このオンラインサロンは、税理士でもあり大家でもある叶と萱谷が
不動産の税金の話題を中心に、不動産投資、不動産賃貸業のさまざまな件に対して、
ざっくばらんに語り合う、完全無料、双方向のライブ配信動画チャンネルです。


第44回目のテーマは、[中級編]不動産 なぜ相続税対策になる?です。

不動産などの財産を持っている人にとって、相続対策、そして相続税対策は悩みの種です。

誰にどの財産をどれぐらい相続するのか?

また、相続税対策として、どのように進めていけばいいのか?

そして、対策の一つに、不動産を個人で持つのか、法人で持つのかというポイントもあります。

今回は、相続税対策のためには、不動産の所有は個人がいいのか、法人がいいのかについて、税理士でもあり大家でもある叶と萱谷が、わかりやすくお伝えします!

 ⇒ https://youtu.be/kf5-xeQ4aGI


18時スタートで、Youtube、Facebookで配信予定、PCやスマホ、タブレットでも視聴可能なので、
職場やご自宅、また退勤途中の電車の中などでもご視聴ください。

配信途中でご質問があれば、コメントも受け付けていますので、投稿も可能です。

見逃した方は、後程無料で、動画をご視聴頂けます!


不動産投資について、楽しくわかりやすくお届けしますので、
ぜひYoutubeのチャンネル登録を、よろしくお願いします!

 ⇒ https://www.youtube.com/user/kanaeyutaka


「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」のFacebookグループでは、
他の大家さんとも繋がることができるので、ぜひご登録くださいね

 ⇒ https://www.facebook.com/groups/287489895623418



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ギャンブルは恐いですね。
つづきは編集後記で!

それでは今日は、
「相続税対策だけで不動産を持たない!」
です。

不動産を持つと、相続税対策になると言われています。

それは現預金等に比べて、財産の評価額が低くなるからなんです。

では、どのような仕組みで、不動産は評価額が低くなるのでしょう

そして、不動産を持つことで、どれぐらい相続税が下がるのでしょう?

今回は、不動産を持つことで、評価がどのようにされて相続税が下がるのかについて、
税理士でもあり大家でもある叶と萱谷が、わかりやすくお伝えしています!

動画では、相続税対策だけで不動産を持ってはいけない理由についてもお伝えしています。

 ⇒ https://youtu.be/7arcBV_lYcI


オンラインサロンの内容は、Youtubeで誰でも視聴することができますので、ぜひご覧ください!

良ろしければ、Youtubeのチャンネル登録も、よろしくお願いします!

⇒ https://www.youtube.com/channel/UCMkLuEFZK0ELRsSicKGhPZg


また、「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」のFacebookグループでは、
他の大家さんとも繋がることができるので、ぜひご登録くださいね

⇒ https://www.facebook.com/groups/287489895623418


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【編集後記】 ~ギャンブル
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阿武町の4,630万円の誤振り込みの事件。

24歳の男性が、1か月で使い切ってしまって逮捕されてますね。

使った理由はネットカジノ。

ギャンブルによって1か月で4,000万円以上を溶かしてしまったようです。

ギャンブルは中毒性があるので、恐いですね。

投資とギャンブルは紙一重なところもあるので、しっかり理解してお金を入れましょう。

 

 

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いろいろと高くなってますね。
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「物件売却時の固定資産税の清算金」
です。

物件を売却すると、買主と固定資産税の精算をします。

売主だと買主から、もらうことになります。

これを固定資産税の清算金というのですが、売主側ではこの処理は税務的にどうするのでしょう?

実は固定資産税は、1月1日に不動産を所有している人に掛かる税金です。

だから、例えば9月30日に売却したとしても、1月1日に不動産を所有しているのは売主なので、
残りの半年、10月1日から来年3月31日までの固定資産税の納税義務者は、売主ということになります。

したがって、固定資産税の清算金額は、それだけ物件を高く売却したということで、
売価に上乗せして売却益を計算することになります。

ちなみにうちの事務所では、信頼できる仲介業者さんと提携して、
お持ちの物件を売却する際の仲介手数料を、20%割引させて頂くサービスをしています。

日本国内なら地域問わず全国対応です。

1億円の物件だと、正規の手数料が約300万円ですので、その20%だと、60万円にもなります。

もし、売却を検討している物件があれば、次のフォームにアクセスして、必要事項をご入力下さい。

 ⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_51/index.do

依頼を頂きましたら、物件情報などの依頼内容を提携している不動産仲介業者さんにご紹介させて頂き、
後日、その業者さんから連絡が来るという流れになります。

この割引サービスを活用して、少しでも多くお金を残してくださいね。
 


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【編集後記】 ~物価
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先日、飲食店の友人とご飯を食べに行った際、玉ねぎが高騰しているという話を聞きました。

そこは豚まんを販売しているので、玉ねぎの高騰は大打撃のようです。

また小麦も高騰してきているようで、大変そうでした。

円安、ウクライナ情勢など、様々な要因で物価が高騰していて、身近でも色んな影響が出そうです。

 

 

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Youtubeチャンネル登録者数1,000人になりました!
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「所有不動産はいくらで売れるのか?」
です。

物件を売ろうと思ったとき、どのように売値を決めたらよいでしょう?

まず、売値の決め方には何種類かあります。

一つは積算して決める方法です。

積算とは土地は相続税路線価、建物は構造や築年数などを基にして決める方法です。

また、収益還元法も代表的な売値の決め方です。

こちらは、その物件からいくらの収益が上がるかということに基づいて決める方法です。

例えば、年間家賃収入1千万円の物件で、今の市況なら表面利回り10%で売れると思えば、
1億円という売値を出すことができます。

 年間家賃収入1千万円÷表面利回り10%=1億円

いや、今なら表面利回り8%で売れると思えば、売価は1億2,500万円になります。

 年間家賃収入1千万円÷表面利回り8%=1億2,500万円

このように収益還元法で売値を決める場合は、
市場から求められる利回りが低いほど、売値が高くなるんですね。


ちなみにうちの事務所では、信頼できる仲介業者さんと提携して、
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1億円の物件だと、正規の手数料が約300万円ですので、その20%だと、60万円にもなります。

もし、売却を検討している物件があれば、次のフォームにアクセスして、必要事項をご入力下さい。

 ⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_51/index.do

依頼を頂きましたら、物件情報などの依頼内容を提携している不動産仲介業者さんにご紹介させて頂き、
後日、その業者さんから連絡が来るという流れになります。

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【編集後記】 ~登録者数1,000人
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2021年7月7日からスタートした、Youtubeチャンネル
「税理士大家 叶&萱谷の不動産投資向上委員会」。

 ⇒ https://www.youtube.com/user/kanaeyutaka

10か月ちょっと経って、ようやく目標のチャンネル登録者数1,000人になりました!

1,000人の人が興味を持ってくれているって、なんだか感慨深いですね。

継続は力なりです。

これからも皆さんに役立つコンテンツをお届けしていきたいと思います!