2021年10月に450万で現金で買ったワンルームマンション。
失敗しました。
具体的にどんなマンションか、
好立地、メンテナンス条件、
どれくらいの利回りが見込めるか などなど
昨年10月10日のブログに書いてました。
8年くらいで売却して、
50万の23％くらいの利益が残る見込みでしたが、、、
半年もしないうちに退去でした。
たしかに、買った時の賃借人の属性を
もっと吟味おくべきでした。
前回の入居が2年前、専門学校生だったんです。
なので、卒業して退去。。
学生はどうしても卒業して転居、というリスクがあります。
物件そのものの条件だけ見て決めてしまった
私のミス、。。
でもまあ仕方ない。
実際の部屋を確認しました。
外観は大規模修繕終了したばかりできれい、
立地良好、
オートロック、ICキー、宅配ボックス、ドアも新しくなってきれい。
部屋もさすがに大手さんの作りだけあって、30年近くなるのに建付けもしっかりしているしフローリングの材質もいい。
壁紙は多分2年前に張り替えされて、きれい、。
トイレ浴室、キッチンも、まずまずきれいでした。
で、今回、清掃とメンテナンスを夫にやってもらうことにしました。
電気工事士の資格を取り、
住宅リフォームについても勉強したところなので、
実践練習にちょうどいいかなと、、
・ウオッシュレット取り付け。
・コンセントの板の取り替え。
・換気扇、エアコン清掃
・蛍光灯交換、清掃
・キッチン、トイレ、浴室清掃、汚れ落とし、
・キッチン、トイレのコーキング
・トイレ、浴室の手洗いボウル磨き
・キッチン浴室の水栓磨き
・排水管の清掃、
・蛍光灯の紐のクリーニング、消毒取り替え
・浴室うろことり
・床の傷、あちらこちらの傷の補修、
・水栓磨き、
・ベランダ清掃、
・窓、網戸、壁、床磨き。
・玄関たたき 磨き、拭きとり、
ほんの20平米なのに、 ほんと大変、、、。
・床磨きと壁、網戸やトイレ掃除は私も
延べ4時間くらい手伝ったら、、
へとへとになりました。。。。
でもまあ、きれいになった～～。
清掃メンテナンス、ウオッシュレット工事費合わせて
4万円分くらいの労働だったと思います。
あ～大変だった～。
次の機会があったらもっと効率的にできると思うけど、
マンション清掃、ちゃんとやろうと思ったら
かなり大変だ、って、、、よくわかりました～。
早く入居者決まってほしい～～～。