おはようございます。
新学期になってかなり忙しくて、 しばらく口座を放っておいたら、
株式のほうは100万くらいマイナスになってました～。
いつの間にか 買いのチャンスが来てるけど、
そんな時にはあんまり現金がない^^
で、今日は不動産投資の話。。
不動産投資をやっている人なら必ずのぞいているだろうサイト
「楽街」 で 昨日こんな相談が出ているのを見ました。
「マンション投資初心者、ローンで区分所有を購入検討中。
生命保険代わりになるし、ローンは家賃で相殺できそうだし、
融資の実績になるだろうか？」
で、たくさんの不動産投資の先輩方が、一様に
「絶対だめ～！ 」「やめなさい～」「 不動産会社の言いなりになっちゃだめ～＾＾」って アドバイスしていました。
まさにその通りですよね。
「都心の新築ワンルーム、2500万、
ローンでお家賃でローンが相殺できて資産形成できる。
あなたでも買える、
上場会社サラリーマンなら全額融資もOK」
区分マンション投資、ってこんな感じですよね。
こういうイメージの方が多いのではと思います。
30代から40代で、家族がいて、
すでに自宅を購入済み、
安定した共働きで自宅のローン返却に無理がない、
そんな家庭で、
毎月の家賃 > ローン返却＋修繕積立金＋管理費＋管理会社委託費＋固定資産税
で駅から10分以内程度の物件があれば、
買ってもいいのではと思います。
でもあくまで、購入目的は 生命保険を解約して、生命保険代わり、と節税と割り切るなら、ですね。
今後の値上がりを期待して売却益は狙えないもの、
と考えるのが無難です。
残債が返済できればＯＫくらいでしょう。
一方地方都市で
20年から２５年くらいの中古マンションであれば、
購入価格は新築時の4分の１から5分の1程度、
立地と管理がよければ、
お家賃は新築時よりは下がっていますが、結構安定しています。
5~6年保有して売却しても、値段は下がりきっているので、
買った時の値段とほぼ同じかややプラスで売却できます。
新築だと 管理費や修繕積立金、固定資産税をいれると
ほぼ利回りゼロ、、毎月の手残りゼロ、ですが、
25年だと、実質利回りで１０％超えるものもあります。
株式投資もいいけど、
毎月安定したお家賃が入るといいな～
と考えている方へおすすめは
地方都市で立地と管理が良い
築 ２０年くらいの中古マンションを
じっくり探すことをお勧めします＾＾
つい長くなってしまいました。
今日もいい一日でありますように。
新潟のお酒の大ファンになってしまったので、
今日も新潟のお酒シリーズです＾＾