おはようございます。
今日は権利落ち日で、 結構さがっていますね～。
3月決算株が 軒並み、、。
でも、いいんです。。
配当利回りがそれほど良くないのを、利益確定してもいいですが、
そんなに慌てなくてもいいかな、、と。
いまのラインナップの7割くらいは、
5年10年先、確実に上がってくれそう、
かつ配当もGOODもしくは優待が出る、
株ばかりになってます＾＾
（昨年の損切が効いた～＾＾）
で今日は株の話ではなくて、
マンション投資にも興味があるなあ、、という方に読んでほしいなと思って、、。
中古マンションを初めて購入したのはちょうど10年前、
会社を退職した時です。
退職金も少しは出たので、 予算は300万。
何せ予算が300万程度だし、
ローンを組むつもりもないので、
買える物件は絞られますけど、
それでも結構あったんですよ～。
最初に 築20年くらい250万のワンルームを値切って220万で、
それからほどなく
同様に築20年のワンルーム150万を135万で購入。
どちらも賃借人が入っていて、
表面利回りは１３％ とか15％とか。
それから10年、少しずつ買い足して、
夫所有のも合わせると、 11室、かな？
はい、借金はゼロです。
株式の利益とか、
毎月のたまったお家賃とか、
夫はボーナスとかで買ってるので。
毎月入ってくる お家賃は、合わせて、
50万くらい。。
もちろんここから管理費、修繕積立金、固定資産税を払うので、
正味では35万くらいでしょうか。
そう、株も、不動産もやっている理由は大きくこの二つです。
１， フローの確保 — 毎月確実にお家賃が入る～＾＾
２． リスクの分散 ー 株価暴落しても落ち着いていられる
マンションの営業マンが必ず言うセールストーク
「今なら高く売れますよ～」
「賃貸で持っているよりも今売却したほうが利益がでますよ」
いえ、いえ、私は
フローの確保のために持っているんです。
（だってね～、 30年近くも働いたのに、
年金っていくらもらえるか知ってます？？？
びっくり、、ですよね。しかもそこから各種控除が、、、）
だから今、 高く売れなくてもいいんです。
もともと安く買ってるし、、。
今は区分マンションも結構お高いですよね。
でも、貯金や株の利益で
ローン無しでも買える物件、ってあるんですよ～＾＾
今度はどうして 中古区分マンションなのか、
その辺をお話しますね～。
今日も来ていただいてありがとうございました。
緊急事態宣言も開けたので、出かけたくなりますよね。
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