私が区分マンションを始めて買ったのは、
３０年近く勤めた会社を退職して
セカンドライフを始めた時。。。
とにかく、マンションを買おう．．．と決めていました。
予算はこれまでの貯金と、年末のボーナス。。
最初に買ったのは築20年くらいのワンルーム220万。
当時は表面利回り15%とか１４％ とかのワンルームの物件も
ありました。
予算はそう、300万くらいですね。
初めてのときは新聞で広告を見て、電話して、
物件見に行って、そして、買いを入れました。
その物件に決めた理由
①．築20 年くらいまで。
② 2路線からのアクセス、駅まで15分以内
③ 鉄筋コンクリート、30戸以上、オートロック、2階以上
④ 入居者がいる。
⑤ 管理費、修繕積立金がお家賃の25%以内
⑥ 間取り。 トイレがお風呂と別。洗濯機室内置き場あり。
20平米に満たない小さな部屋ですけれど、
今はこんな物件、220万だなんて、、信じられないですよね。
固定資産税は年間3万7千円くらいです。
10年間で一度入居者が変わり、
エアコンを取り換えてウオッシュレットを付けました。
他にも区分マンションを買い増しましたが、
今でも物件選びの基準は同じです。
今は上記に20平米以上、が加わりますが。
その部屋はもうすぐ空室になります。
当初の予定では10年で売却、、。
今なら買った時よりも高い値段で売れると思いますが、、
いろいろ勉強させてもらった物件だし、
もうすっかり元が取れているので、
いくらで売ってもいいので、
入居者が決まったら、もう少し持っておこうかなと思います。
来ていただいてありがとうございました。
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