皆さんこんにちは、Jです。
今回には、なぜか賃貸マンションよりマイホームのほうが安いのことについてご紹介したいと思います。
銀行を通る時、窓につけてるポスターを注目したことがありますか？
よく芸能人やタレントに登場し、いつもものすごく嬉しそうな顔で表情してる、"Go! Smart!"みたいのちょっとどういうこと？なキャッチコピーのポスターですね。
普段的には無視してもいいと思うんだけど、たまに目を通したら、お得な情報をゲットすることができますよ。
それは"金利"ということですね。銀行は固定と変動金利、両方が宣伝しています。ちなみに、住宅ローンはほとんど35年間返済期間です。
私は、家を買いましょうと考え始めた時、最初に金利を確認しにいきました。
2016年12月頃、都市銀行での変動金利は0.7%程度、固定金利は1.1%程度でした。
自分の国の平均金利は4%近いですので日本の方がとんでもなく安いですよ＾＾
でも、ちょっと待って、金利って、そして変動と固定ってのことはなんでしょうか？
まずは金利ってのこと。
金利は、（普段に）1年間におけるお借入金の残額の利息です。
例えば、1000万円なら10%金利は100万円（利息）です。毎月、お借り入れした人は元金（少しだけ）と利子（1ヶ月分）を返済する責任があります。
変動金利は、ローンの期間内でも金利が変更する方式です。逆に、固定金利にはローン期間中には一切金利変更することがありません。皆さんは多分聞いたことある"フラット35"という住宅ローンは特別な固定金利方式です（しかし、最も安い住宅ローンではありません）。
今のマイナス金利時代では金利はものすごく安いですが、ずっと続かないと考えるのは良いでしょう。銀行さんたちは、日本銀行（政府）が決まる最優遇貸出金利(プライムレート)が上がるかもと考えてるので、安すぎのローンを組ませるを防ぐために固定金利のほうが高いです。
さて、元の話に戻ると、ちょっと固定金利の住宅ローンを検討しましょう。
東京都内での建築10年以内ほぼ新築の普通な2LDKのマンションは、賃貸として借りると12〜15万円かかりますね。購入価格はだいたい3400〜3600万円ですから、計算して見ましょう。
価格/頭金/固定金利/返済回数/毎月返済
3400万円/0円/1.1%/420回/97570円
3400万円/340万円/1.1%/420回/87813円
3400万円/680万円/1.1%/420回/78056円
（すべては例です）
ちょっと、安くすぎない？？
2LDKに住もうと想像したこともないのに、中目黒の１Kより安いってどういうこと？？？
実は変動金利の方がもっと安いです。
価格/頭金/変動金利/返済回数/毎月返済
3400万円/0円/0.6%/420回/89770円
3400万円/340万円/0.6%/420回/80793円
3400万円/680万円/0.6%/420回/71816円
（飽くまでこれは例です！）ウソでしょう！！下町ワンルーム並みだよ！！
でも落ち着きましょう。
もちろん、家を買うなら毎月返済だけじゃありませんよ…管理費(ビルによる、月1〜2万円）、固定資産税、火災地震保険、などなど、がありますが、まるで見ると以外とお金かかりません。
しかも、最近には頭金ゼロの住宅ローンが組みやすいから、貯金少なくても今なら100%のローンを組むかもしれません。
しかし、厳しい条件があります…
日本国籍または永住権を持ちの外国籍の方しか使えません（；＿；）
（私は長期間ビザがありますが永住権を持っていないです）
それだけを満たさなければ、頭金20%〜30%を求めるかもしれません。
実は、頭金20%は悪いことではないですよ。毎月の負担が減るので余裕を持ってゆっくり返済できます。
でもね…680万円って、世の中持ってる20代の人がいるの？
では今日の話はここまでです！続きは今度。
最後まで読んでいただきましてありがとうございます！
