アパート入居

フランスで入居する時は、細心の注意が必要だ。

日本にいる時よりも、ずっと疑い深くなって行動して、問題回避を行なう癖がついてきている。

18日に、20代の男子のフランス人が入居した。

実家を出て、初めての一人暮らし。楽しいだろうな。本当の自由と責任を体験できるのだから。

入居時の点検は、大家も店子の現状相互確認になる。入居時は、笑顔をで行われても、退去時にはトラブルや確執のもとになる。お互いの認識をはっきりさせておくのが、大事だ。

入居時の点検は、Etat des Lieux（物件の現状）と言われ、全て写真を撮っておくのが確実だ。

大家として、私は入居時の細かい部分の写真を撮って、店子に共有している。

「今日現在のアパートの現状がこうなので、退去時も全く同じ状態にしてください」が、原則だ。

1月頭まで入居していたフランス人女性の店子は、自分でワインバーも経営しているので、清潔さにはうるさいだろうと思っていたが、風呂場の角には黒カビ、浴室の天井には、うっすらピンクカビ、窓は汚いまま。合鍵は、彼女がパートナーに渡したまま無くしたという。

退去時の点検（Etat des Lieux）の後、合鍵の作成、風呂場の徹底掃除、窓拭き、白壁の掃除（おそらく彼女は喫煙者）、台所部分の大掃除と、大家業の大変さをしみじみ感じます。もちろん、外注してもいいのだけど、自分の時間がある時は、できることはしないとね。

洗面台の隣にあるコンセントは稼働しなかったけど、いつ壊れたのかわからない。

コンセントがきちんと作動するかどうかまでは、毎回確認していなかった私のミス。

悪徳大家でない私は、合鍵作成料金そのままと、掃除代に30€を加算したのみ。

合鍵作成のための行き帰りの手間賃や、部屋全体を掃除したのを請求することもなく、良心的な値段にして、保証金を返金しました。

台所用品も、IKEAで皿、用具を新しいものを購入しました。気持ちよく使ってもらいたいです。

というのも、改装工事から10年経った今、アパートがやっぱりちょっと古びているのよね。快適に使えはするけど、ピカピカで、ワクワクするような部屋じゃないと、私自身が感じてしまう。

店子に気持ちよく住んでもらいたい、と思っているけど、全ての大家がそんな気持ちではないよ。

投資物件と見ているだけで、店子は家賃を払ってくる人、必要最低限のことで、最大限の家賃収入を得たい、という大家も多い。

私のような大家は少数派だと思う。

フランスで入居退去される方は、しっかり点検&退去時はピカピカにしないと、理不尽な金額を取られることもあるので、注意！

賃貸アパートの新しい人の入居

不動産投資で一番怖いのは、家賃こげつき。

つまり、賃貸で入った人が、家賃を払わない（払えない）こと。

住宅ローンを組んで、投資物件を購入したので、私は銀行に毎月ローン返済がある。

家賃収入をローン返済に充てている。

あと10年後のローン返済終了後は、スズメの涙ほどももらえないフランス国家からの年金では暮らせないので、家賃収入で生活費に充てたい。

それまでは、毎月家賃がきちんと支払われるかどうか、毎月ドキドキしている。

1月は、前に入居していた子が1月4日に引越し、新しく入居する男の子が1月18日に入居することになった。２週間の空白、つまり家賃の半額が、私の自己負担になる。お財布になかなか厳しい出費だ。

負担を減らすために、短期貸しのエアビー（エアビーアンドビー）に告知して、２泊の人が2名、４泊分が臨時収入源になった。しかし、エアビーは、毎回シーツ&タオルを替え、部屋の掃除をし、宿泊者との鍵のやり取りをする手間がかかる。1月はシーズンオフなので、一泊の料金も安い。

短期貸し用にしていないから、wifiも完備していないし、インテリアグッズも置いていない。

滞在者の満足度も低いし、大家の私の手間も大きい。

18日に、やっと新しい店子が入居した！

しかも昔から知っている友人の息子。今までは、パリ郊外に家族と一緒に住んでいたが、これからは初めての一人暮らし。

問題があれば、父親である友人（経済的にも問題なし）にクレームを言えるので、安心。

しばらくは、安定した家賃収入になるので、ひとあんしん。

エアビーの準備の大変さ

私は、11区に小さなワンルームのアパートを持っている。

フリーランスの仕事だと、社会保障や年金支払いの負担が大きい割には、年金をもらうためのセメスターが稼げない。おおまかに計算すると請求した金額の約半額くらいしか銀行口座に残らない。そして、そこから所得税も払わなくてはいけない。

年金に期待できない分、不動産投資をして、年金に備えているわけです。

とはいえ、大家業もれっきとしたお仕事。

店子を見つけるために、内見をしたり、書類選考したり、賃貸契約書を作成したり。

店子が無事に入居したら、水漏れがしたら、すぐに対応、鍵をなくされたらすぐに対応。

店子が引越をすると言ったら、次の店子を見つかるために、ネット告知をして、内見をして、、、と最初の作業に戻る。

前の店子が引越をして、次の店子がすぐに入ればいいが、人それぞれの事情がある。

今回は、前の店子が1月4日に引越をして、次の店子の入居が1月18日。２週間の空白の日程があるので、久しぶりにエアビーアンドビーをしました。

エアビーを使うのは便利だけど、ホストするのは、なかなか大変です。

ピカピカに掃除をしなくてはいけないけど、改装工事から10年経った部屋は、ピカピカの綺麗さにはなりません。家具も汚れてきています。ベッドメイクもきちっとしないといけないし、水回りの掃除もしっかりする。

狭い部屋なのに、掃除には時間がかかります。

エアビーより、長期で入ってくれる店子の方が、ずっと楽で嬉しいです。