前回からずぅっ～と悩んでいた。
物件４は一人で営業するには使いづらそうなので除外するとして。
物件１は内装をいじればバー向きになりそう。
物件２はボトル棚やカウンターの感じが良い。
物件３はこじんまりとしていて使い易そう。
物件５は他に比べると格段に綺麗で広い。
物件１、２の入っている珍平ビルは３条通りに面した複合飲食店ビル。
居酒屋、カラオケボックスからニュークラブまで入っている。
３０年以上経っているので施設の老朽化は免れない。最近空き店舗が目立つようになってきた。
物件３、４の入っているアークシティビルは３・４仲通り側に位置している。
改装が行き届いていて古くもないけど、新しくもないといった感じ。
１０～２０坪程度のスナックやバーが多く入居している。
フリーのお客さんが入るというよりは常連さんが行きつけのお店に立ち寄るケースが多い。
物件５の３６センタービルは竣工からまだ６年余りのサンロク街では最も新しいビル。
１階に焼き鳥屋さん、最上階には洋風居酒屋さんが入り、その間のフロアーにスナック、ニュークラブが入居している。
私自身も洋風居酒屋と焼き鳥屋くらいにしか行ったことが無いため、他のビルに比べてよくわからないところが多い。
気になる家賃は物件１、２を基準とすると物件３、４はプラス４万円。
物件５はプラス７万円となってしまい当初の予算をオーバーしてしまう。
ものの本によると「家賃は売り上げの１０％程度が望ましい」なんて書いてあったけど、どう考えても１ヶ月１００万円も売り上げられるわけが無い。
まして、アルバイトなんか雇っていたら毎月赤字になってしまう。
家で悩んでいても仕方ないので、３６センタービル２階。物件５の隣りにある「にゅーよーく」っていうお店に行ってみた。
店内は親父さん方でにぎわっていて、カラオケがひっきりなしにかかっている。
カウンター５席とボックス席が６卓くらい。女の子は４～５人働いていて、ママは５０代後半くらいかな。
鏡月をボトルキープして女の子一人とママがついて９０分ぐらい飲んで１０，４００円だった。
ちょっとだけ、ほんのちょっとだけ高いかな～って感じ。でも週末の１１時から１２時半にこれだけお客さんが入るのは繁盛店なんだろうなぁ～。
ちなみにママは中央小学校、北都中学校出身で３条１６丁目に住んでいたことがあるらしい。私の先輩じゃないですか。
３６センタービルはなかなかあなどれない。
２階ということで比較的お客さんも入りやすいのかな。
他の物件より高いけどそれだけの価値はありそうだな。