No.669
今日は東広島のお客様と
不動産屋さんに
土地を抑えに行ってきます
まだうちが
契約頂いたお客様じゃないんで
ご契約頂いたら
がっつり紹介したいんじゃけど
このお客様はわしのブログを知って
3時間かけて全部読破してくださって
から連絡頂いたという
ほんまにありがたいお客様
家づくりについて
おさらえなんじゃけど
こんな感じ〜
まずは気にいったメーカー
または担当者を決める
土地を決める
住宅ローン審査の審査を受けてみる
承認がでたら商談
契約
本申込
着工
と
ざっくりこんな感じなんじゃけど
ここでポイントなんが
赤で書いた
土地を決めるって行為
審査受けとる間に
せっかく見つけた土地が
売れてしまったら
どうしますか
不動産の売買には
色んなルールがあって
まずはその土地を買いますって前提での話
なんじゃけど
土地を抑えることができるんです
買付証明
って言うんじゃけど
要は文章で
どこの土地をなんぼで私が買います！
って書いて
手付け金を払うんです
相手の指定がなければ
ほんま用意できるだけでも
（最低でも10万以上かな）
これをしとけば
たいがいは大丈夫
（例外もたま〜にあるみたい
）
）で
ここでポイントなんが
ローン特約を
付けといてもらうこと
これはどうゆうことか
もしも住宅ローン審査が不承認
いわゆる通らんかったら
白紙解約で
手付け金も返ってくる
って特約
これを付けといてもらいましょう
もしものことで手付け金が
戻らんなんて悲しすぎますからね
うちがほんまに気にいって下されば
頑張って土地も探します
わしらは建築屋なんじゃけど
土地有りきの話なんで
不動産をいらうことは嫌なんじゃけど
お客様のためならエンヤコラ
今日はこれまで
ありがとうございました
また明日も読んでくださいね〜
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